原告闫珂与被告菏泽颐信实业开发有限公司（以下简称颐信实业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫珂的委托诉讼代理人黄喜莲到庭参加诉讼，被告颐信实业经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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闫珂向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《贰号院》认购协议；2.判令被告返还购房款30万元，按照协议支付违约金；3.被告负担本案的一切诉讼费。事实和理由：2016年5月23日，我认购颐信实业建设的房屋一处，被告承诺2016年12月30日之前交付房产，但至今仍没交房，已构成严重违约，请求法院判如所请。 闫珂为证实其主张，向本院提交如下证据： 证据一、认购协议书一份，证明被告违约事实及双方对违约金的约定。 证据二、收款收据及银行转账汇款凭条各二份，证明向被告支付购房款的事实。 颐信实业未到庭，亦未提交证据，应视为放弃答辩及举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，闫珂与颐信实业签订《贰号院认购协议书》一份，协议书约定：第一条、乙方（闫珂）购买甲方（颐信实业）建设的贰号院项目3-7号别墅楼。第二条、乙方认购该别墅楼房单价为2680元／平方米，建筑面积240平方米。第三条、乙方应在本协议签订时支付认购金叁拾万元（在签订房屋合同时自动转为购房款），主体一层施工完毕时支付购房款预付金贰拾万元，剩余部分在交房时一次性付清。如乙方未能按照约定期限付款，视为乙方自动放弃认购权。第四条、交房时间和标准1.甲方应当在2016年12月30日之前将乙方认购的别墅楼交付给乙方。第五条、甲方逾期交房的违约责任1.甲方逾期不超过九十日，未按照协议规定的最后期限将该别墅交付乙方使用，甲方按日向乙方支付房价款万分之一点五的违约金，本协议继续有效。2.甲方逾期超过九十日，未按照协议规定的期限将该别墅交付乙方使用，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同之日起十日内向乙方退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的日万分之二向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续有效。协议签订后，闫珂于2016年5月23日通过银行转账方式向颐信实业两次转款30万元，颐信实业出具收款10万元和20万元收据二份。同时查明，在原告起诉前，颐信实业未取得商品房预售许可证明。 上述事实有当事人陈述、庭审笔录、协议书、转账凭条等证据在卷佐证

一、闫珂与菏泽颐信实业开发有限公司于2016年5月23日签订的《贰号院认购协议书》无效。 二、菏泽颐信实业开发有限公司于本判决生效后七日内返还闫珂购房款30万元并支付利息（利息以30万元为本金，自2016年5月23日至生效判决规定的履行期间最后一日止，按年化利率6%计算。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由菏泽颐信实业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院

审判员吴延民 二〇一八年七月十日 书记员郭越翔

2019-12-29