原告左会岩与被告河北天山兴荣房地产开发有限公司（以下简称天山公司）、河北华美明威房地产经纪有限公司（以下简称华美公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左会岩的委托诉讼代理人王肃振、肖晔、被告天山公司的委托诉讼代理人高延、张家德到庭参加诉讼，被告华美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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左会岩向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告的购房合同无效，判令二被告连带返还原告购房款30000元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年5月29日至被告还清之日止的利息）；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2018年3月购买了被告天山公司开发的栾城区天山熙悦府房地产项目4号楼3单元1501号房产，面积106平米，总价87万。被告天山公司要求购买该房产需要通过华美公司办理。原告自2018年3月25日至5月13日通过转账或划卡方式向二被告交款总计317450元，所有款项均交给天山公司的售楼处财务部门。二被告一直未与原告签订正式的房屋买卖合同。2019年5月，原告通过业主群了解到栾城天山熙悦府项目无法正常开发，遂与被告天山公司协商退款，被告天山公司退还了287450元，剩余30000元拒不退还。为了维护原告合法权益，特向人民法院起诉。 天山公司辩称，原告诉请的3万元，我公司并没有收取，该3万元是由被告华美公司收取的，原告与被告华美公司之间存在债权债务关系，我公司不应对该债务承担连带责任，原告购买我公司房产，我公司已经将款项退还给原告，有退款退房申请书，上面说明不与我公司有任何纠纷，原告诉请的3万元不应由我公司承担。 华美公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告于2018年3月购买了被告天山公司开发的栾城区天山熙悦府房地产项目4号楼3单元1501号房产，面积106平米，总价87万，原告于2018年4月2日、2018年4月7日、2018年4月24日、2018年5月13日分别向天山公司交款2万元、5万元、10万元、74950元、42500元，共计287450元。原告于2018年3月25日、2018年4月2日分别向华美公司交款5000元、25000元，交款用途为该购房优惠服务费，双方没有签订购房合同及房屋认购协议，截止到原告起诉前，涉案房屋也没有办理商品房预售许可证。后原告于2019年4月15日向天山公司申请退款、退房，被告天山公司已退还原告购房款287450元，华美公司收取原告的服务费3万元至今未予退还。原告提交被告天山公司的收款收据五份、华美公司收据二份，用于证明被告收款情况。被告提交委托销售代理合同、退款退房申请，用于证明被告天山公司所收原告购房款287450元已退还。原告与被告天山公司对上述证据均无异议，但被告天山公司认为被告华美公司所收款项与天山公司无关，天山公司不应承担偿还责任

一、原告左会岩与被告河北天山兴荣房地产开发有限公司于2018年3月达成的口头房屋认购协议无效； 二、被告河北华美明威房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告左会岩所交纳的服务费30000元； 三、驳回原告左会岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由原告左会岩负担25元，被告河北华美明威房地产经纪有限公司负担250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费550元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理

审判员刘吉林 二〇一九年十月三十一日 书记员范媛媛

2019-12-06