上诉人中国铁塔股份有限公司深圳市分公司（以下简称铁塔深圳分公司）因与被上诉人朱琪、原审被告中国铁塔股份有限公司（以下简称铁塔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初2317号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年6月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结

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朱琪一审诉讼请求：一、铁塔公司、铁塔深圳分公司将租赁房屋及其天台、外墙清空，恢复原状，结清相关水电费、垃圾清运费8000元返还给朱琪；二、铁塔公司、铁塔深圳分公司向朱琪支付租金17280元（租金4320元／月，自2018年8月1日起计至房屋恢复原状并返还朱琪之日止，暂计至2018年11月30日止）；三、铁塔公司、铁塔深圳分公司支付逾期付款滞纳金1000元（按每日万分之四标准，自2018年8月1日起计算至实际付清全部款项之日止）；四、铁塔公司、铁塔深圳分公司赔偿朱琪因解决本次纠纷而产生的误工费、交通费、电话费、律师咨询及代书费、打印费等共计8000元；五、铁塔公司、铁塔深圳分公司承担本案全部诉讼费用。 一审判项：一、铁塔深圳分公司于本判决生效之日起十日内按照《关于塘家工业（Ｄ）拆站流程联络函》的具体流程安排将涉案租赁物恢复原状；二、铁塔深圳分公司于本判决生效之日起十日内向朱琪支付2018年8月1日至2018年11月30日的房屋占有使用费17280元及滞纳金（滞纳金按照每日万分之四的标准，支付至款项付清之日止）；三、铁塔深圳分公司于本判决生效之日起十日内向朱琪支付自2018年12月1日起的房屋占有使用费及滞纳金（房屋占有使用费按照4320元／月的标准，支付至涉案租赁物恢复原状并返还朱琪之日止；滞纳金按照每日万分之四的标准，支付至款项付清之日止）；四、铁塔公司对铁塔深圳分公司无法清偿部分承担补充责任；五、驳回朱琪的其他诉讼请求。 上诉人铁塔深圳分公司上诉请求：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粵0306民初2317号民事判决；二、改判驳回朱琪的全部诉讼请；三、案件诉讼费用全部由被朱琪承担（包括一审、二审）。 被上诉人朱琪答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。 原审被告铁塔公司述称：同意铁塔深圳分公司的上诉意见， 确认其陈述的事实。 本院经审理查明，一审查明事实基本清楚，本院予以确认。 另查明，双方均认可铁塔深圳分公司在2018年7月16日已经将涉案房屋内的设备搬走，但未办理房屋相关的交接手续。铁塔深圳分公司主张系朱琪拒绝交接。朱琪主张，涉案房屋一直持续被铁塔深圳分公司占有

一、维持广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初2317号民事判决第一项； 二、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初2317号民事判决第三项、第四项、第五项： 三、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初2317号民事判决第二项为：上诉人中国铁塔股份有限公司深圳市分公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人朱琪支付房屋占有使用费12960元； 四、原审被告中国铁塔股份有限公司对上诉人中国铁塔股份有限公司深圳市分公司的上述无法清偿部分承担补充责任； 五、驳回被上诉人朱琪的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费329元，由中国铁塔股份有限公司深圳市分公司、中国铁塔股份有限公司负担124元，朱琪负担205元。二审案件受理费232元，由中国铁塔股份有限公司深圳市分公司、中国铁塔股份有限公司负担174元，朱琪负担58元。 本判决为终审判决

审判长朱珠 审判员黄玮娜 审判员刘灵玲 二〇一九年七月三日 书记员王昱（兼）

2019-07-03