原告中荷人寿保险有限公司大连分公司与被告大连信达房地产代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜红涛、被告委托代理人许铭麟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

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原告中荷人寿保险有限公司大连分公司诉称，2014年12月8日原被告签订房屋租赁合同，期限1年，合同到期日为2015年12月7日。由于中国五矿集团公司内部调整，位于大连市西岗区拥景街7-5号的房产无法继续续租给原告，因此原告与其代理公司即被告在原合同基础上签订了补充协议，补充协议将租赁区间调整至2016年4月30日，租金价格及其他条款根据原合同执行。合同到期后，我司支付了补充协议期间的房屋租金及物业费，原告也给我司出具相应发票。同时，原告也根据合同条款支付了原告恢复所需的相关费用。被告在接到全部款项后，根据合同规定，应在10日内归还原告租赁房屋时的保证金，经过多次协商，被告以各种理由推托、不愿意归还原告的保证金。故请求依法判令被告返还原告房屋租赁保证金40000元。。 被告大连信达房地产代理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未返还40000元保证金是事实，但根据双方合同约定第4条，合同期满后房屋恢复原状后保证金10日内返还。现原告没有对房屋恢复原样，已构成根本性违约。根据合同法的司法解释，当事人双方因同一合同互负债务，在履行上存在着关联性，并形成对价，应先履行的当事人不履行合同，或者不适当履行合同义务，后履行义务的一方可以行使抗辩权对抗先履行一方的履行请求。被告拒绝给付保证金，是因为原告在房屋使用过程当中对房屋的结构已经造成了损坏，首先应当对房屋恢复原样。原被告双方达成了口头协议，原告已经给付了141000元的恢复原状费用，但仍然欠付40000元，所以双方在互负债务的情况下，原告首先对被告的房屋进行恢复原状，以弥补被告的损失。 经审理查明，2014年12月8日原被告签订房屋租赁合同，期限1年，合同到期日为2015年12月7日。后又签订补充协议，将租赁区间调整至2016年4月30日，租金价格及其他条款根据原合同执行。合同约定保证金40000元，合同期满后房屋恢复原状后保证金10日返还。合同签订后，原告支付租金并使用房屋。合同期满后，原被告及大连艺居装饰工程有限公司（以下简称“艺居公司”）签订《西岗营销服务部元职场装修恢复合同》，约定由艺居公司对中荷人寿原西岗营销服务部职场进行装修恢复工程，由原告以银行转账方式向艺居公司支付150000元工程款。合同签订后，原告向艺居公司支付150000元工程款，但该工程并未施工。2016年11月3日，艺居公司在扣税后向被告公司返还工程款141000元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同及补充协议、中信银行进账单、《西岗营销服务部原职场装修恢复合同》及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信

被告大连信达房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中荷人寿保险有限公司大连分公司保证金40000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费800元（原告已预交），由被告大连信达房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为两年

审判员刘维权 二〇一七年七月十一日 书记员陈慧宁

2017-07-11