原告王星、朱素文与被告清远市马扬房地产发展有限公司（以下简称马扬房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王星、朱素文的共同委托诉讼代理人陈章莲；被告马扬房地产公司的委托诉讼代理人何楚甄到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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原告王星、朱素文向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即归还定金人民币40000元给原告朱素文；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年6月24日，原告朱素文以原告王星的名义与被告签订《认购书》，购买被告开发的清远市新城连江西路30号祥隆花园27栋4层405号商品房，并支付了定金人民币40000元，被告也知道该《认购书》并非原告王星所签。后原告王星知道此事后，明确告知被告《认购书》中王星的名字并非原告王星所签，原告王星不同意履行《认购书》的规定，要求被告返还定金人民币40000元给原告朱素文。但被告却置之不理。被告明知朱素文以王星的名义仍与其签订《认购书》，是无效的。原告王星多次要求被告返还定金人民币40000元给朱素文，未果。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。 被告马扬房地产公司辩称，一、请法庭依法查明两原告之间的关系；二、《认购书》不存在无效或可撤销的情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”以及第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”之规定，即使《认购书》是原告朱素文所签，但该《认购书》签订双方并没有违反《中华人民共和国合同法》所规定的无效或可撤销的情形；三、被告有理由相信原告朱素文有权代理原告王星签字根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，即使《认购书》以及银行回单的签名王星属于朱素文所签，但原告王星把银行卡以及身份证都交由原告朱素文的行为等表明，两原告的身份关系非常紧密，被告有理由相信原告朱素文有权代理原告王星签字购买涉案房屋；四、两原告要求返还40000元定金无事实和法律依据。根据《认购书》第五条第一款规定，两原告未能按照约定的2017年7月1日前付房款393041元整（含定金）并签订《商品房买卖合同》，视为两原告中途违约，两原告无权要求被告返还定金。综上所述，原告与被告签订的《认购书》具有法律效力，两原告未按《认购书》履行支付义务，无权要求返还定金。恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，原告朱素文以原告王星的名义与被告马扬房地产公司签订一份《认购书》，甲方为清远市马扬房地产发展有限公司，乙方为王星，约定：乙方自愿认购甲方开发建设的位于清远市新城连××路××号商品房，建筑面积99.14平方米，套内面积84.84平方米，成交总价982041元；乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币40000元，于2017年7月1日前付房款393041元（含定金）并签订《商品房买卖合同》，余款589000元于2017年8月24日前带齐相关资料到银行办理按揭手续后三天内到甲方售楼部签订《商品房买卖合同》。合同落款甲方处盖有马扬房地产公司的印章，乙方处由朱素文代签王星的姓名。《认购书》签订当日，原告朱素文向被告马扬房地产公司支付定金40000元。被告收到定金后向原告朱素文出具收据一张，内容为“今收到王星七色城邦二期二区27栋405定金40000元”。在庭审过程中，原、被告双方均确认《认购书》中乙方落款处、银行存根中“王星”的签名均由原告朱素文代签，且定金40000元也非源自王星的银行卡资金。 以上事实，有原告提供的认购书、银联存根、收据，被告提供的认购书、翔隆·七色城邦房源确认单、银联存根，以及本案的庭审笔录等证实

被告清远市马扬房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱素文退还定金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告清远市马扬房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院

审判员潘金桥 二〇一七年十一月二十五日 书记员余晓燕

2017-11-25