起诉人：刁华明，男，1973年11月8日生，现住赣州市章贡区，身份证号码：ｘｘ。2018年11月27日，本院收到起诉人刘夏生等人的起诉状。起诉人向本院提出的诉讼请求：1.判令二被告将宝能太古城项目的车位按照户均车位比2.16：1全部投入使用，其中未出售的车位按照每月租金150元向宝能太古城业主出租提供使用；2.本案诉讼费用等费用由二被告承担。事实和理由：刘夏生、邱文、吴获等宝能太古城业主在2014年、2015年、2016年前后陆续前来莱华秦丰有限公司【注：2016年2月1日由宝能泰丰有限公司更名为莱华秦丰有限公司，以下简称莱华公司】位于赣州市章江新区开发的宝能太古城项目看房，莱华公司的销售人员明确告知购房者宝能大古城户均车位比在2：1以上约为2.16:1），不购买车位的业主可以租赁车位且价格为150元每月。宝能太古城项目大量宣传资料也显示总户数仅为661户，但车位有1384个，宝能太古城赣州住宅小区超高车位户比2.16：1，购房者据此作为购买宝能太古城商品房的核心要素之一，与莱华公司洽谈并签订了《赣州市商品房买卖合同》。之后，各业主依约支付购房款，交付房屋时，各业主与莱华公司委托的前期物业公司深圳吉祥物业服务有限公司赣州分公司【注：2016年2月26日由深圳市建业物业管理有限公司赣州分公司更名为深圳吉祥物业服务有限公司赣州分公司，以下简称吉祥物业公司】签订的前期物业服务合同，其中第四条约定“收费标准（已买车位的，收取车位服务费；未买车位的，收取车位停放服务费…小车室内车位停放服务费150元／辆·月…”。各业主陆续入住以后，二被告却违背车位租售的约定，拒绝将尚未出售的车位投入使用，二被告联手采取按次按时长临时停车方式，并且设置明显高于市场行情的价格，变现逼迫各业主购买车位，即拒绝将尚未出售的车位按照约定用于业主租赁使用。经各业主多次沟通并要求将尚未售卖的车位按照约定投入使用，二被告均不予理会。起诉人认为，宝能太古城项目商品房售卖时，关于小区户均车位比2.16：1及未出售的车位投入出租供业主使用事宜，已经构成与业主的合同约定内容，且该内容与前期物业服务合同相印证。对于未出售的车位，二被告均有义务落实履行户均车位比为2.16：1投入使用，对尚未购买车位的业主及已购买车位但仍有车位需求的业主正常开放出租使用，并按照约定的租赁价格【即小车室内车位停放服务费150元／辆·月】提供。但二被告却违约拒不将尚未出售的车位投入出租供业主使用

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2018-11-30