根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。

拍卖公告

(第一次拍卖)

南京市鼓楼区人民法院将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：南京市鼓楼区人民法院)进行公开拍卖活动，拍卖时间为：****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时除外)第一次拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：位于南京市鼓楼区凤凰三村**号*幢***室不动产，建筑面积**.**平方米。

起拍价：*******元，合议价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需在淘宝网上实名注册。

三、咨询、展示看样的时间和方式：

本院委托南京公证处在拍卖期间提供咨询及看样服务，自公告发布之日起至拍卖结束前在工作时间接受咨询，联系电话：***********(潘)、***********(陆)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的房产交易税、费、金按照税法规定各自承担，由买受人预付。本标的存在物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费，欠费金额不详，由买受人自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；(四)上述三项主体的工作人员及其近亲属。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南京市鼓楼区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，并在****年*月**日**时前，本院电话通知后，凭相关身份材料、购房证明到南京市鼓楼区人民法院(地址：南京市郑和中路**号)签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收据，于签订确认书后三十个工作日办理过户手续，过户后交付拍卖标的。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨询人：南京公证处

联系电话：***********(潘)、***********(陆)

本院电话：***-********，********

本院地址：南京市郑和中路**号，邮箱登录后查看

淘宝拍卖会热线：**********

南京市鼓楼区人民法院

二〇二四年三月二十八日