福建省泉州市洛江区人民法院将于****年*月**日**时起至 ****年*月**日**时止(竞价周期与延时除外)在泉州市洛江区人民法院京东网络司法拍卖平台上(网址：登录后查看)，户名：泉州市洛江区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：登录后查看登录后查看登录后查看位于南安市水头镇下店村一宗工业用地及地上一幢十层建筑物。(以标的物实际交付现状为准)。
权属情况：[南房权证房管处字第********]。
国有土地使用证号：[南国用(****)第********号]。
起拍价：*******元，保证金：***万元，增价幅度*****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
****年*月*日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔****〕**号】》)。
竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策(本标的在泉州市，意向竞买人应了解泉州市当地限购政策，确保具有购房资格)，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。
委托事项注意：如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，委托手续应在竞买开始前提前一天(法定工作日办理，节假日无法办理)前往泉州市洛江区人民法院办理；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到泉州市洛江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至拍卖结束(节假日休息)接受咨询咨询时间工作日(周一至周五上午**:**-**:**下午**:**-**:**)。看样时间****年*月**日 (欲看样请提前一天预约)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，如拍卖标的物因故未能移交给竞买人，视为拍卖不成交，人民法院有权依法撤销拍卖，全额退回拍卖成交款项本金，不计付利息，不赔偿其他经济损失。
(建筑物(含室内二次装修)、土地使用权(出让)、公共配套设施及红线内基础设施，不包括家具家电等动产、债权债务等其他财产或权益，也不包括跨宗地红线建设的三项其他建(构)筑物；估价对象宗地存在他人占用情况：相邻的三项他人建(构)筑物局部位于估价对象宗地红线范围内。)
司法拍卖过程中，与法院预约看样，咨询标的问题等不收取任何费用，也不收取任何中介费、手续费等费用；本院未委托或授权其他中介机构、社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。请有竞买意向者直接拨打法院咨询电话联系。
七、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于本次交易之前标的物所欠缴的土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等房地产交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院 ，开户银行：登录后查看，账号：**-***************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：****-********、********，
平台咨询电话：***********(小陈)，
监督电话****-********
联系地址： 福建省泉州市洛江区人民法院
网址:登录后查看
泉州市洛江区人民法院
二〇二四年三月十九日
