拍卖公告
重庆市奉节县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在重庆市奉节县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：**.******.***/***/**；用户名：奉节县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：重庆市奉节县吐祥镇龙泉村*社***号房屋；产权证号:渝(****)奉节县不动产权第*********号。
拍品介绍：拍卖对象位于重庆市奉节县吐祥镇龙泉村，建筑面积为***平方米，套内面积为***.**平方米，拍卖对象生活设施配套较齐备，交通较便捷，区域内公共服务配套服务设施基本齐全。
特别提示：*.据评估报告可知，拍卖对象第*、*层已经与隔壁楼栋打通由被执行人使用，第*层与隔壁楼栋打通由被执行人亲属使用，室内平面布局已改变，拍卖成功后买受人需按照测绘图自行分割，本院不负责恢复物理边界，拍卖成交后，若涉及标的物内部结构恢复或修改所产生的所有相关费用均由买受人自行承担；*.拍卖成交后，以产权登记面积进行交付，若存在违法建筑，不在本次交付范围内；*.标的物成交后，房屋所欠的水、电、气物业等有关费用由(具体费用以交付时为准)买受人自行了解并承担；*.司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳；*.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；*.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖房屋腾空、交付时间由个案情况决定(如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理以及被执行人拒不配合等情况)，可能需要较长时间，部分房屋可能存在可以对抗执行法院强制执行的租赁关系等情形，请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。
拍卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构登录后查看联系，联系电话***-*******。
评估价：**.**万元，起拍价：**.****万元，保证金：*.*万元，增价幅度:****元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由登录后查看安排。或者关注“易槌瀛登录后查看”微信公众号，完成自助预约看样。
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人(参拍人即为支付宝账号实名注册人)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价(注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。
六、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
七、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否具有竞买资格及是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及辅助机构不承担一切责任。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据向法院申请退还垫付税费。
标的物所涉及的欠费均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日，到本院申请，经本院确认。
十、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与本院联系。
十一、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。
十三、竞买人拟参与竞拍的，应于竞价结束前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行报名。凡参与竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物买受人的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖成交后，竞买人应按时缴纳拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)，拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，支付尾款时提请买受人添加备注“案号+竞买人姓名+标的物”，具体详情请咨询法院。*、银行付款方式：银行汇款到入法院指定账户(户名：奉节县人民法院，开户银行：重庆登录后查看；账号：*************************)；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，具体操作流程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放。保证金锁定期间不计利息。
十四、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法院应当裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
咨询电话：登录后查看***-*******
法院咨询电话：***-********
法院监督电话：***-********
法院联系地址：奉节县永安镇永安路***号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********
重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********
重庆市奉节县人民法院
二〇二四年四月一日
