郑重声明
各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务并承担责任。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。
呼和浩特铁路运输中级法院关于
海南省三亚市海棠区龙海路三亚海棠湾八号温泉公馆(一期)*号楼(高层*型住宅楼)*单元***号房屋的第一次拍卖公告
呼和浩特铁路运输中级法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在呼和浩特铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：呼和浩特铁路运输中级法院，网址登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
海南省三亚市海棠区龙海路三亚海棠湾八号温泉公馆(一期)*号楼(高层*型住宅楼)*单元***号(建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅；土地使用期限为：****年*月**日起至****年*月**日止；合同编号：***************。)
参考价：*******元；
起拍价：*******元；
保证金：******元；
增价幅度：*****元(或其整数倍)。
注：拍卖标的参考价来自于****年**月**日网络询价报告【阿里拍卖大数据询价平台(阿里拍卖网询****************号)、京东大数据询价平台(网询号：********************** 号)、登录后查看融*购电商平台(网询号：********************************)】。
二、竞买人条件：
(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。
限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。
(二)参与竞买和拍卖成交的注意事项：
参与的竞买人须使用本人的淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户而委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前*个工作日，向法院提交委托手续，经人民法院确认后，方可参与报名，报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。
竞买成功后，买受人本人(含法定代表人、其他组织的负责人)须到法院办理相关手续，委托他人竞买的，买受人须与委托代理人一同到呼和浩特铁路运输中级法院办理交接手续。如参与报名前未向法院提交委托手续或因委托手续不全未经人民法院确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定委托代理人，并向法院提交委托手续，经法院审核后，由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件和复印件，到呼和浩特铁路运输中级法院签订成交确认书、领取标的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
看样时间：视预约情况安排统一看样
看样集中地点：海南省三亚市海棠区龙海路三亚海棠湾八号温泉公馆(一期)*号楼(高层*型住宅楼)*单元***号
咨询电话：贺女士，电话***********(自本公告发布之日起至本次拍卖结束时止，仅在工作时间，即周一至周五上午*:**-**:**，下午*:**-*：**接受咨询)。本院已委托内蒙古自治区呼和浩特市正信公证处在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公证处提供的相关信息由该公证处负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院负责的办案人员进行咨询。
需要看样的竞买人请在本次拍卖开拍前七个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场组织。
四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。
本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，法院不承担因此造成任何的损失。
六、瑕疵说明与特别提醒：
*、被执行人杨晓龙以该房屋与登录后查看于****年**月**日签订了互联网房屋委托营销合作协议，合作期限五年，目前该房屋由登录后查看负责线上营销及服务，可能在一定期限内影响买受人的使用及收益权利，交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。
请竞买人考虑相关风险谨慎参与竞拍，由此产生的一切后果由竞买人自行承担。
*、该房屋目前尚未办理不动产权登记证，关于税费、学区、是否限购情况、能否办理过户手续、是否可办理不动产权证书等请自行向相关部门了解，法院对上述情况不作任何承诺。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的一切欠费等依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释(****)**号】。
*、本院不负责户籍迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。
*、上述标的物所涉及的水、电、物业费及其他未明款项依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有约定、规定或者约定、规定不明的，由买受人承担，具体费用买受人需自行与相关单位核实并处理，本院不负责协调处理。
*、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含内部软装及家具家电等可移动物品。本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样。竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵保证。
*、上述房产如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应的费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。
*、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定书及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，买受人应当及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的毁损、灭失等后果。因买受人原因造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。
拍卖所产生的各种税、费及其他可能存在的与房产有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；在办理过户时所涉及的应由原所有权人(被执行人)承担的税(费)须由买受人现行垫付，买受人垫付后，应于**个工作日内向本院提交税务部门出具的原所有权人(被执行人)已纳税(费)的票据及买受人垫付税(费)的相关凭证，并向法院申请退还已垫付的税(费)，逾期未提交的均视为自愿负担原权利人(被执行人)应承担的税(费)；没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询。
八、对本标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，本标的物无优先购买权人。
若有优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前*个工作日向法院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金(买受人通过淘宝系统进入拍品首页，点击下方《报名交保证金》直接支付)，具体要求请务必阅读《竞价须知》。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后*日内(以到账为准)缴入法院指定账户(账户名称：呼和浩特铁路运输中级法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。(注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。)
十三、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
法院联系人：孙法官 ***********
咨询联系人：贺晓轩***********
联系地址：呼和浩特市新城区毫沁营青山小学惠东校区以南***米。
呼和浩特铁路运输中级法院
二〇二四年一月二十六日
