海伦市第一中学北侧商服房屋

租赁权拍卖公告(二)

(2024)绥公共资源交易网鑫莱租拍04第29号

海伦市第一中学现委托黑龙江鑫莱拍卖有限公司对海伦市第一中学自有两套房屋1年租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况(仅供参考，以现场看样为准！)

房屋所有人：海伦市第一中学座落：海伦市

二、相关说明

1.拍卖人不承担标的瑕疵担保责任，由委托人在承租期满后交付予买受人；

2.租赁权的起拍价以年租金价格为起拍价；原承租人在同等条件下有优先权；

3.租赁、经营期间发生的任何税、费、物业费及水、电费等费用由买受人负责；

4.结算方式：首年租金、拍卖佣金成交日起两日内一次性交齐，成交价格仅包括取暖费；

5.租赁合同起始时间按委托方要求时间签订；如成交，原承租人(或使用人)继续租赁或使用的，租赁合同起始时间按原租赁合同终止时间签订；待原租赁合同到期后交付现买受人使用，期间租金不返现买受人。

6.买受人应守法经营，禁止经营学校附近不得经营的项目(禁止经营项目竞买人在报名前自行咨询)；

7.租赁权的实现发生的税、费由买受人负责；

8.签订租赁合同向委托人另行交付1000元租赁押金；

9.承租期内未经甲方同意不得转租、不得改变房屋结构，不得改变屋内主体设施，违反者承担一切赔偿及法律责任；

10.特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件及租赁合同等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可；买受人或竞买人如有违约竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户。

三、拍卖时限

1.展示时间、地点：2024年5月8日至20日正常工作时间在标的原址展示；

2.网上报名及网上保证金截止时间：2024年5月21日16时30分；

3.拍卖时间：2024年5月22日10时；

4.拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网电子竞价，价高者得。

5.付款方式：成交日起两日内一次性付清首年租赁款、拍卖佣金，网拍保证金不冲抵成交款项；

6.确认书签署：自成交日起两日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；

7.租赁合同签署：自成交之日起三个工作日内与委托人联系《租赁合同》签订事宜(特殊情况除外)。

四、竞买保证金须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳；买受人交齐所有款项后，无息返还。

五、竞买人要求

我国境内合法的自然人、法人或其他组织均可

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网(ggzyjyw.hlj.gov.cn)－“服务指南”进行下载相关操作手册　。

七.本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、联系人与联系方式

拍卖公司电话：19904852377

黑龙江鑫莱拍卖有限公司

2024-4-29

网络拍卖规则、须知

(2024)绥公共资源交易网鑫莱拍字04第29号

海伦市第一中学现委托黑龙江鑫莱拍卖有限公司对海伦市第一中学自有两套房屋租赁权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对本人的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人、法人或其他组织。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，展示内容包括房屋、租赁合同、手续等竞买人想要了解的相关资料及信息，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得；

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金；

八、买受人应在日起两日内将首年成交款、及总成交额2%的拍卖佣金一并交齐到拍卖公司账户内。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中(终)止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网(点击查看相关链接)

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

2、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所老需资料，等待核验；

老用户：直接网上报名或更新资料，核验通过后再进行报名等所有操作

3、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金；

4、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认；

5、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败；

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

拍卖公司电话：19904852377

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网(点击查看相关链接)－“服务指南”-进行下载相关操作说明

黑龙江鑫莱拍卖有限公司

2024-4-29