变卖公告
重庆市巫山县人民法院将于****年**月**日**时起**日期间内(延时的除外)在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：**.******.***/***/**?户名:重庆市巫山县人民法院)对以下标的物按现状依法进行公开变卖活动。现公告如下：：
一、变卖标的：湖北省宜昌市伍家岗花溪路*号*栋**号门市
标的物情况：房屋建筑面积**.**平方米，总层数*层，钢混结构，位于宜昌共联商贸大市场内，与**号门面打通使用，现整体出租为鑫森木业使用，该公司进行装修装饰，室内为复合地面，乳胶漆墙面，铝合金玻璃窗户，木制旋转造型楼梯，卫生间进行简单装饰。具体现场状况以实际情况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。
评估价：**.**万元，变卖起拍价：**.****万元，(起拍价等于拍卖保留底价)保证金：*万元，增价幅度:****元(以及其整倍数)。
特别说明：
(*)执行部门负责交付标的物。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。请注意瑕疵披露信息。请各竞买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍。
(*)司法拍卖、变卖成交的，买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物所涉及的税费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税费，买受人可凭票向本院申请在拍卖款中列支。申请退还的期限为**日，自法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，法院不再处理，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。
(*)标的物交付后的费用概由买受人承担，买受人迟延受领标的物的，以本院通知书确定的交付日期为准。
(*)买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。该标的物尚欠的相关全部费用(不仅限于物管、水、电、气、土地出让金等费用)由买受人自行承担；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
(*)受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得，不代表法院立场，仅供竞买人参考。
(*)本次拍卖的标的物包括装修装饰物，不包括室内家具家电等动产，详见评估报告。
(*)该标的位置、边界、面积、用途等数据最终以房地产权属部门确定的位置、边界、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物与通道的分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担由此所产生的一切责任。
(*)标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人承担。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
(*)房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。
(**)该房屋有出租，买受人竞买成功该房屋后需法定承受原租赁合同，请竞买人注意。
(**)该房屋已经结构改变，和其他几个门市打通，且改建为两层建筑，请竞买人实地了解后再参与竞买。
《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖价全款后才能取得竞买资格。本院要求竞买人在淘宝网交纳保证金，其余款项缴到本院指定账户(开户单位：巫山县人民法院；开户行：登录后查看；账号：*************************)。
特别提示：变卖成交后，买受人应尽快与登录后查看联系，取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程。最后由本院依法审查后负责标的物的交付。
二、本院已委托登录后查看在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由登录后查看统一安排)。登录后查看联系电话：***-***********-***-****查询了解。
三、本次变卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。
四、变卖方式
(一)竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。
(二)网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
五、特别提示
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
(二)委托他人代为竞买的，应在变卖开始前*日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
(三)本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
(四)变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
(五)变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成交确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
(六)标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
(七)标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
(八)变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前*日即****年**月*日前与本院联系。
七、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖结束后，在淘宝网交纳保证金的未能竞得者锁定的资金自动释放；但向法院交纳剩余变卖价款的未能竞得者锁定的资金需到法院办理退款手续。变卖成交价超过法院所定变卖价的，超过部分的款项需在变卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(开户单位：巫山县人民法院；开户行：登录后查看；账号：*************************)，否则视为悔买，保证金将不予退还。
八、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。
十、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起始价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十二、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：登录后查看
联系电话：***-******** ***-***-****。
法院咨询电话：***-********
法院监督电话：***-********
重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-******** 重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****。
重庆市巫山县人民法院
二〇二三年十一月二十九日
公示栏
重庆市巫山县人民法院将于****年**月**日**时起**日期间内(延时的除外)在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：**.******.***/***/**?户名:重庆市巫山县人民法院)对湖北省宜昌市伍家岗花溪路*号*栋**号门市进行公开拍卖活动(变卖)。请申请执行人登录后查看，被执行人王发雄、赵成琼，利害关系人及其他权利人(如优先购买权人等)关注此次拍卖活动，依法行使自己的权利。本公示满*日视为已经通知。
二〇二三年十一月二十九日
