安溪县人民法院关于变卖安溪县官桥

镇安溪四海明商贸中心**幢***室房产

的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内(竞价周期与延时除外)在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：安溪县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：安溪县官桥镇安溪四海明商贸中心**幢***室房产。

该标的物位于安溪县官桥镇安溪四海明商贸中心**幢***室房产。建筑面积***.** ㎡，套内建筑面积：***.**㎡，房屋结构：框架结构，共有分摊面积：**.*㎡，使用权面积：**.**㎡。法定用途为住宅，实际用途为住宅；土地为国有出让建设用地使用权；土地使用权类型：出让；竣工时间：****年；土地使用期限至****年**月**日。房产已办理产权证【不动产权证书号：安房权证官桥镇字第********号，安国用(****)第*******号】。楼栋总层数为*层，估价对象住宅位于第*层，*梯*户，层高约*米。外观较好，外墙面玻璃幕墙、铝合金玻璃窗。室内因受限，评估时无法进入内部进行查勘，故室内装修按普通装修评估，户型结构以实际现场的状况为准。位于官桥镇官郁村东大路****号，所处的方位较好，交通便利，周围环境较好，周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域内有海峡国际城、弘桥花园、四季花园、弘桥半山裕景、弘桥智谷天地、润丰.领尚等住宅生活小区，居住集聚度较高，居住氛围较好，与区域发展规划相协调。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。(详情请仔细阅读评估报告)

具体现场状况以实际为准，该房产现在由房主及家属自行居住使用中，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

变卖价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格(在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查)。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：***********。(看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排)。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。对于拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束【不必等到**日届满，变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束(流拍)】。

*、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名时缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费请买受人自行到相关部门咨询了解。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查核处理。本院不负责解决处理过户、户籍落户和学位问题。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前七天与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*********** ****-********。

监督电话：****-********。

联系地址：安溪县人民法院执行局

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

安溪县人民法院

二〇二四年三月二十五日