广东省梅州市中级人民法院

拍卖公告

广东省梅州市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看；户名：广东省梅州市中级人民法院)公开进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：平远县大柘镇紫滨路**号平城花园商业*区**栋***号房【不动产权证号：粤(****)平远县不动产权第*******号】。建筑面积：***.**㎡。房产拍卖后的产权登记过户以及过户相关税费、手续费、所欠物业管理费等情况，本院概不负责。

起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元或其整数倍。

特别说明：该房产属于夫妻共同财产，目前被执行人家属(老人、小孩等人)在居住，可能会存在移交风险，相关交付风险请竞买人慎重考虑后参加拍卖。

(特别提醒：不动产过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人依法各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人需在领取拍卖成交执行裁定书之日起**个工作日内办理过户手续，并自垫付相关税费之日起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担)

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自****年*月**日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日、法定节假日除外)，咨询时间为工作日(周一至周五上午*：**-**:**，下午**:**-**:**)。如需看样，请与法院联系或编辑标的物名称+手机号+姓氏至手机号***********。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买(购房者须符合当地购房政策)。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向广东省梅州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省梅州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：请各竞买人自行了解拍卖财产所在地的住房限购限贷政策及判断有无购房能力，如因不符合购房条件导致过户不能的，由买受人自行承担相应后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*天向本院提交合法有效的证明和申请，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖财产以实物现状为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险(如隐藏瑕疵、缺陷、毁损等)均由买受人承担，本院概不作多退少补。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。本院就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵在本次公告中已作说明，本院不承担对拍卖财产的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖财产，认真研究房产存在的瑕疵，慎重考虑拍卖财产的实际情况。竞买人一旦参加竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵，拍卖财产存在无法办理产权证书过户风险等问题，责任自负。

六、拍卖财产的过户登记手续由买受人自行办理。不动产过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人依法各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人需在领取拍卖成交执行裁定书之日起**个工作日内办理过户手续，并自垫付相关税费之日起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费，本院概不负责。

对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证此次拍卖能过户。

拍卖成交后纳税、支付及垫付相关费用等所有手续均由买受人自行办理，因买受人不及时足额缴付或垫付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。因拍卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于****年*月**日前与本院执行局联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：广东省梅州市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：*、除上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款；*、竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，缴纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：***********(何女士)

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

本院地址：广东省梅州市江南彬芳大道**号。

广东省梅州市中级人民法院

二〇二四年三月二十九日