苏州睿乔招投标咨询服务有限公司受苏州市吴中区社会体育管理服务中心的委托，就苏州市吴中区社会体育管理服务中心田径场物业管理项目进行公开招标，现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。

一、招标项目编号：SZRQ2019-WZ-G-070

二、招标项目简要说明：苏州市吴中区社会体育管理服务中心田径场物业管理项目

吴中区体育中心田径场位于苏州市月浜街，本次范围：东临月浜街，南临文曲路。办公楼1栋共三层；建筑面积2300㎡；厕所6个。田径场设有：400米塑胶跑道、草坪800平方米、看台座位2800个、标准足球场1个(人造草坪)、篮球场2个、网球场1个、大门7扇(其中主出入门1扇、应急门6扇)。田径场内各球场的地面及绿化草坪须做保洁工作。

(一)项目配置要求：

(二)项目服务要求：

1、人员要求：

(1)项目经理要求：

1.1具有三年以上的物业经理任职经历，年龄45周岁以下，并受过物业管理课程培训。

1.2掌握物业管理基本知识，了解物业财务管理和安全消防知识，熟知有关的法律法规。

1.3有良好的沟通能力，能妥善处理人际关系；性格开朗，举止文明，有较强的决策能力和组织协调能力。

1.4无不良嗜好，工作高效、务实，责任心强。

(2)保安人员要求：

2.1 初中(含)以上学历。

2.2 男性，年龄50周岁以下。

2.3五官端正，身体健康，经消防培训后的义务消防队员。

2.4工作责任心强，业务素质好。

2.5 能遵纪守法团结协作；诚实正直无违法犯罪记录。

2.6 具备一定的语言表达能力和沟通能力。

2.7 具备与岗位要求相应的观察、发现和处置问题的能力。

2.8 统一着装，挂牌上岗，仪表端庄。

(3)保洁人员要求：

3.1 年龄60周岁以下。

3.2爱岗敬业，主人翁意识强，遵纪守法，文明礼貌。

3.3 团结协作意识、安全作业意识强，工作高质、高效。

3.4 统一服装，注重个人形象。

(三)岗位要求：

1、项目经理：

1.1负责协调甲方与公司工作事宜及调配、管理整个项目服务人员的实际工作做好相关采购单位需要的台账资料和表格填报。熟悉采购单位及田径场安全和设施设备的维护工作。统筹现场各项工作，处理突发事件。

1.2主持例会，传达贯彻甲方及有关部门的指示，并以项目保安、保洁人员一道分析所辖区域的管理、工作问题。

1.3熟悉和掌握管项目内各种保安设施的操作和性能，熟悉服务范围内的治安状况，做到心中有数。

1.4对重大事件、事故亲自组织调查、处理。

1.5经常与业主和员工沟通，及时解决校方和员工反应的工作问题。

1.6定期组织消防演练和安全检查，制定安全教育培训计划，完成布置的安全培训考核任务

1.7完成上级领导交办其它工作任务。

1.8在有重大活动时，须对外来人员进行安全检查，严格执行安全检查操作规范，严禁违禁品进入场地。

2、保安队长：

2.1熟练掌握安防各岗位的工作程序、工作重点、责任区域、任务及标准；督促、检查各岗位工作完成质量，及时纠正、记录、处理岗位上违规违纪；

2.2随时搜集员工的思想和工作情况，不定期的员工交换意见，有针对性的做好员工的思想疏导工作，不断的给员工灌输公司制度及好的工作方法；

2.3定期组织消防演练和安全检查；组织处理突发事件；

2.4每小时对各区域岗位进行一次全面的巡视检查，及时发现和消除各种安全隐患，并作好检查记录(防火、防盗、防破坏，制止违章、违规、占道经营或作业)；

2.5每天进行一次消防日检，并作好检查记录(消防设施，易燃物、着火源)；

2.6及时向上级领导汇报工作质量情况，及时向本班员工传达上级领导的工作指示；

2.7完成上级领导交办其它工作任务。

2.8在有重大活动时，须对外来人员进行安全检查，严格执行安全检查操作规范，严禁违禁品进入场地。

3、白班保安：

3.1每1小时按巡更路线进行全场巡视一次(以电子巡更器记录为准)。

3.2每天定人定岗执勤，每天(周六、周日除外，重要活动另行安排)，(重要活动临时安排)；

3.3礼貌接待来访人员并作好联系和来访人员登记；应急处理；书信、材料收发；

3.4执勤、巡视记录；

3.5每天做好传达室卫生；

3.6帮助完成突击的搬运任务等。

3.7保安人员24小时始终在岗位上执勤，发现可疑及时处理。

3.8每天做好消控室监控工作，做好记录.

4、夜班保安：

4.1上岗后及时对现场各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品、易燃易爆品、和无关人员，及时关闭门窗，关闭不用的电源。

4.2确认场内无人员、无安全隐患。

5、保洁人员：

5.1各项卫生管理制度、考核标准及记录齐全。

5.2职责、分工明确，责任到人，全天保持整洁。

5.3室内窗明几净，室外无纸屑杂物。

5.4卫生设施厕所数量和卫生状况，要求符合厕所三星以上标准。

5.5除四害措施落实，测试密度达标。

(四)工作要求：

1、保安服务工作要求：

(1)每天8小工作时制(四班三运转)。

(2)田径场开放时需4人值日，对田径场、足球场、篮球场进行巡视，规范整齐；及时发现和处理不安全隐患；在遇到突发事件时，及时报告警方与管理处，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。

(3)做好值班、巡视记录，做到详细准确。

(4)禁止宠物、危险品等带入场内，循环巡视。

(5)夜间值班时，注意防火、防盗，如遇可疑情况及时通知相关部门。

(6)上岗期间，不得迟到早退，不得中途外出，不得看书报、电视，值班前后不得抽烟喝酒。

(7)上岗期间，着装整齐，精神饱满，仪表端正，待人和气，以理服人，文明用语。

(8)保安白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于4次；在遇到突发事件时，及时报告警方、项目负责人，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。

2、保洁人员工作要求：

(1)每天8小时工作制，轮休。

(2)办公楼区域

①每日打扫1次公共开放区域地面及各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；地面每周刷洗1次；每日收集2次业主(使用人)垃圾；清理1次通道内垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、橱窗外侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；墙面、天花板每周除尘1次；地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃门窗等要保持明亮、干净。

②每日不间断对卫生间进行清洁，保洁时悬挂醒目标识(清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等)；每日早上用玻璃清洁工具清洁卫生间的玻璃镜；每周1次用毛巾擦灯具；每月2次对卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。

(3)田径场内

①每日不少于2次清扫各类场地、草地上垃圾，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，地面基本干净、无积尘、无污渍、无垃圾，每100m²痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个，场地垃圾滞留时间不超过1小时。绿地整洁，无堆物堆料，设施完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理。

②每日不少于2次清扫足球场、篮球场，地面基本干净、无积尘、无积水、无垃圾，发现积水及时清除，防止人员摔跤。

③垃圾桶、果皮箱：每日清运2次；每日抹布抹1次；每周清洗1次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害，垃圾日产日清。

④每周打扫1次观众席座位及走道。

(五)服务时间：两年。

三、采购预算：人民币壹佰贰拾万元整(￥1200000.00)

四、合格投标人应当具备下列条件：

A、合格投标人的一般条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

7、本次采购不接受进口产品。

8、本项目不接受联合体投标。

五、报名及获取采购文件

(一)申领CA。

1、已有CA证书且满足系统使用要求的用户，只需激活区级政府采购模块；

2、已有CA证书不满足系统使用要求的用户，需更换CA证书、办理电子签章业务及激活区级政府采购模块；

3、未办理CA证书用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活区级政府采购模块。

(二)登录报名。

1、供应商进入“苏州市公共资源交易中心”―“政府采购(区级网上报名)” ―“区级政府采购交易系统(新)”黄色按钮―“供应商”绿色按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供投标使用。报名成功的供应商不可撤销报名。

2、在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：CA办理咨询电话：0512-81876166。

3、供应商报名以新系统解密为准，如供应商未按上述要求在新系统报名的，视为未参加该项政府采购活动。

(三)现场递交文件。

报名供应商在开标时点前递交投标(谈判、磋商)文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的招标公告和采购文件。

开标(谈判、磋商)时点截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。

(四)供应商依法获取采购文件的方式。

供应商网上报名成功后，系统会自动推送本项目采购文件以供供应商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。

若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规及采购文件要求执行。有关该采购的澄清、修正及中标信息亦在苏州市政府采购网上发布，请定期关注。

(五)保证金。供应商携带本票、汇票至投标现场，与投标文件一起递交代理机构或公证处，保证金收退按照《关于苏州市级政府采购投标(响应)保证金收退事宜的指导意见》(苏财购字〔2016〕17号)及后续补充通知的相关规定执行。

(六)本项目网上报名截止时间：2019年12月13日。

六、投标文件接收信息：

开始接收时间：2019年12月28日13：00-13：30止(北京时间)

接收截止时间：2019年12月28日13：30整(北京时间)

接收地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心

七、开标有关信息：

开标时间：2019年12月28日13：30整(北京时间)

开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心

八、本次招标联系事项：

1、招标代理机构：苏州睿乔招投标咨询服务有限公司

联系人：李也菲、陈倩倩

联系电话/传真：(0512)67276332/67318285

联系地址：苏州市人民路3188号万达广场C栋2201室

2、采购单位：苏州市吴中区社会体育管理服务中心

联系人：陈振球

联系电话：(0512)65622432

联系地址：苏州市吴中区宝带东路345号

九、关于质疑的相关要求：

质疑接收人：苏州睿乔招投标咨询服务有限公司-业务部：陈倩倩

质疑接收方式：现场或邮寄

质疑联系电话：(0512)67276332

质疑要求：本次采购文件要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

十、本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网、中国政府采购网发布。苏州市吴中区财政局监督部门联系电话：0512-65283947。

十一、公告期：公告之日起五个工作日。

苏州睿乔招投标咨询服务有限公司

2019年12月6日