2024年04月22日

交易编号：J01-N3441502MF982019XG-20240419-011180-0

受汕尾市城区红草镇经济联合总社的委托，定于2024-05-07 10:40:00在广东省农村产权流转交易管理服务平台对汕尾市城区红草镇经济联合总社的“五千亩”第三号养殖池出租项目(项目编号：1781214779665854466)进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：报名时年满18周岁且具有完全民事行为能力的红草镇户籍村(居)民(包含基层群众性自治组织中从事管理的人员)，竞投人应上传户口本首页、本人页以及本人身份证正反面。下列人员不得报名竞投：(1)中国共产党机关、人民代表大会及其常务委员会机关、人民政府、监察委员会、人民法院、人民检察院、中国人民政治协商会议各级委员会机关、民主党派机关和工商业联合会机关的公务员，以及参照《中华人民共和国公务员法》管理的人员；(2)法律、法规授权或者受国家机关依法委托管理公共事务的组织中从事公务的人员；(3)国有企业管理人员；(4)公办的教育、科研、文化、医疗卫生、体育等单位中从事管理的人员；(5)其他依法履行公职的人员(不包括基层群众性自治组织中从事管理的人员)。

2、行业要求：1、水产品养殖； 2、不得转租，不得进行其他违法行为

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：“五千亩”第三号养殖池

2、资产类型：养殖水面(坑塘水面)

3、资产地址：汕尾市城区红草镇晨青路旁“五千亩”养殖池第一局第三排

4、资产面积： 约158.18亩

5、消防验收情况：由竞得人按有关部门要求自主办理消防验收手续

6、资产图片：

三、交易要求

(一) 交易底价、交易保证金

1、交易底价：790900.00 元

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：20000.00元/次

4、每次最高加价金额：100000.00元/次

5、租金收取方式：按一次性

6、出租期限：5年，预计从2024-05-20到2029-05-19止

7、免租期：无

8、原承租方优先权：否

9、资产交付方式：按现状交付

10、交易保证金：300000.00元(大写：叁拾万元整)

竞投人必须按照本项目《交易文件》的要求及方式将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示且经交易服务管理机构提交退款申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号返回。竞投人成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示期结束后10个工作日内自动转为合同履约保证金。

(1) 交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行等(拒收支付宝转账、微信转账、现金存款)；

(2) 每个项目对应一个交易保证金银行账号；

(3) 为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成网上报名及交易保证金转账；

(4) 竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名；

(5) 逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名。

(二) 在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束。

四、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实(含实地勘察、查阅相关资料等)；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核(完成注册的用户可直接下一步)；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。(若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间)；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

五、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-04-28前登录(广东省农村集体资产交易大厅)(https://cqjy.gdagri.gov.cn/)，选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2024-05-07 10:40:00至2024-05-07 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：竞得人需在养殖池正式交付使用之前5个工作日内与汕尾市城区红草镇经济联合总社签定合同，签定后由汕尾市城区红草镇经济联合总社上传归档至交易中心。

六、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

七、特殊说明

1、税费承担特别说明：由汕尾市城区红草镇经济联合总社承担

2、其他条款：(1)竞得人应在养殖池正式交付使用之前5个工作日内一次性支付5年租金以及履约保证金人民币30万元(交易保证金人民币30万元自动转为履约保证金)，以及原承包方生活生产设施评估价值补偿款(如有)。(2)若竞得人逾期未签订合同或未一次性支付5年租金或未支付原承包方生活生产设施评估价值补偿款(如有)的，视为放弃交易，其所交纳的交易保证金不予退还，因放弃交易所造成的损失由竞得人承担。(3)其他内容按样式合同条款。

3、其他情况特别说明：(1)合同日期和交付日期以实际签订合同时间为准；(2)本项目租赁时间自养殖池正式交付使用之日起算，养殖池交付具体时间由红草镇经济联合总社根据实际情况确定后书面通知竞得人；(3)此农用地仅用作水产品养殖使用；竞得人可根据生产需要，结合实际对养殖池附属建筑和资产进行拆除或改造，但是不得破坏养殖池外围四周塭坣及进出水涵闸，新建、扩建和改建管养房等附属建筑需经汕尾市城区红草镇经济联合总社书面同意并按有关规定办理设施农用地审批或备案，有关费用由竞得人自行承担。 (4)红草镇“五千亩”第三号养殖池位于红草镇“五千亩”养殖池第一局第三排，由第3-1号至第3-9号共9个小养殖池组成，共有9处房屋、6处钢板房、3处木板房、1处简易木板房、3处铁架棚、1处木架棚、1处铁门及围栏、1处屋顶阳台围护、1处不锈钢储水箱、1处卫生间和27处电线、14处PVC水管、1处UPVC管、5处配电箱、13处轴流泵、2处波纹管、1处柴油机等不可移动的生活、生产设施。(5)关于养殖池内原承包方投入的生活、生产设施及用具的处置方式：根据红草镇经济联合总社与养殖池原承包方签订的《承包虾池合同书》第九条的约定，为协助养殖池原承包方与新承租方理妥养殖池内不可移动的生活、生产设施(可移动的生活、生产设施及用具由养殖池原承包方自行处理)，红草镇经济联合总社已委托红草镇人民政府通过广东政府采购智慧云平台的电子卖场定点集市选取有资质的汕尾市岭南智德土地房地产评估咨询有限公司对该出租养殖池内不可移动的生活、生产设施进行价值评估，总评估价值人民币449422元。若原承包方对评估价值无异议，竞得人需无条件接手养殖池内不可移动的生活、生产设施，并在合同约定时间内按评估价值给予原承包方经济补偿。若原承包方对评估价值有异议，将根据原承包方与红草镇经济联合总社签订的《承包虾池合同书》第九条“...，期满时，水产品要收获完毕，其生活、生产设施及用具等，由乙方向新承包者理妥，甲方应配合，若理妥不成，由乙方自行迁走，甲方不负责其经济损失”的约定处理。(6)竞得人应符合交易公告中竞投人条件的要求，如竞得人不符合竞投人条件，汕尾市城区红草镇经济联合总社有权终止本项目交易，并没收履约保证金以及已缴纳的租金款项，支付给原承包方的生活、生产设施补偿款(如有)不予退还，且汕尾市城区红草镇经济联合总社可无条件收回本公告约定的养殖池。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

八、联系方式

(一) 资产方信息

名称：汕尾市城区红草镇经济联合总社

地址：广东省汕尾市城区红草镇人民政府办公大楼内

联系人：徐盛

联系方式：0660-3443362/13692930441

(二) 交易服务管理机构信息

名称：汕尾市城区红草镇人民政府

地址：广东省汕尾市城区红草镇人民政府办公大楼内

联系人：莫道跃

联系电话：0660-3443362/13602895786

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕尾市城区农业农村和水利局

地址：广东省汕尾市城区香洲街道通港路260号

联系电话：0660-3215503

(四) 平台服务电话

联系电话：020-89285593

汕尾市城区农业农村和水利局

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