拍卖(租)公告

受委托我司定于****年*月**日上午*：**在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖(租)会，拍卖(租)标的详情如下：

一、不动产所有权拍卖：

(一)标的基本情况及风险提示：*.序号*标的，土地用途为商业服务业，房屋用途为商业。房屋产权来源为****年购买商品房，房屋所有权性质为国有房产。建筑结构为钢混，建筑面积含公用分摊*.**㎡。土地使用期限自****年*月*日起至****年*月*日止。*.序号*、*标的，土地及房屋用途为住宅，房屋产权来源为****年购买商品房，房屋所有权性质为国有房产。建筑结构为混合。****年办理权属人更名。*.序号*～**，**～**标的，标的产权来源均为无偿划拨或划拨(以产权证载明为准)。标的结构均为混合。序号**标的，权属人为三明市林业生态工程质量监测中心，所属权证为房产权字第********号。《房屋所有权证》建筑面积***.**㎡，根据测量部门实际测得建筑面积为****.**㎡。虬国用(****)第*******号《国有土地使用证》使用权面积*****㎡。*.转让标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

(二)竞买人应具备的基本条件：合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；未被列入全国法院失信被执行人名单；国家法律、法规规定的其他条件及房产所在地政府的房产交易政策。

(三)需要竞买人及买受人接受的基本条件：*、竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产交易政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果(包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户)，并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。*、竞得人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房产总价**%的首付款缴存至交易中心指定账户(竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变)并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起**日内一次付清余款。若受让方未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其竞得人资格。*、带租约的标的，原承租人在同等条件下享有优先购买权。*、受让方付清全部价款之后方可办理过户手续。*、转让标的权属变更过户相关手续(含签约、办证、办税等)由转让方与受让方按规定配合办理。*、因转让标的权属变更过户产生的有关税费及交易服务费(含转让方应付部分)均由受让方承担，拍卖成交价格为转让方实际收入金额。*、标的的交付以受让方已按《房产转让合同》约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项之日起**日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以转让方发出的交房通知确定的时间为准。*、自通知交房之日起，标的物所有权利义务转移至受让方，之后产生的各项费用及安全责任风险等均由受让方承担，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等相关费用及房屋损毁、灭失及相关人身安全等一切风险由受让方承担，转让方将于标的物实物交付当日结清水、电、煤气、物业管理费等费用。*、国家法律、法规规定的其他条件。**、其他未尽事宜以转、受让双方签订的《房产转让合同》约定为准。**、房屋过户相关手续(含签约、贷款、办证等)咨询：***********(小姜)

二、车辆拍卖：

三、拍 租：

一、本次拍租标的物根据委托人提供资料，特别事项及瑕疵特披露声明注意事项如下：

(一)、三明市市直行政事业资产营运中心： *#-**#标的物：*.以上资产标的物以现状交付出租，出租面积以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核；*.承租人在拍租成交后*个工作日内与产权单位、管理单位签订三方租赁合同，无装修优惠期；*.资产拍租成交签订合同之日起*个月内不得申请办理转让和退租手续，未经管理单位和产权单位允许，不得私下转包出租；*.以原承租人身份参与拍租的，需向管理单位缴清原合同期内应缴的房租、水电、物业等各项费用，并提交管理单位出具的《同意以原承租户身份参加拍租函》，否则视为放弃原承租人身份。*.标的**，**，**竞拍承租人竞拍成功后需前往三明市国防动员办公室签订房屋租赁合同；标的**，**需与市国防动员办公室指定的第三方物业服务公司签订物业服务合同，收取***.**元/月的物业服务费；中标后不允许转租、分租；*.标的**，该层房屋面积产权面积****.**平方米，扩建部分面积***平方米(扩建部分未办理房屋产权证)，标的**，**租赁期间的物业费及维修资金由承租人承担；*.备注标注有原承租人的资产标的，以拍租会后一天开始签订租赁合同；如原合同未到期的，竞拍成功者(含新、老承租户)以原合同到期时间后一天开始重新签订租赁合同；*.其他未尽事宜请垂询房屋租赁合同约定事项(电话：*******)。

(二)、三明市三元区国有资产投资经营有限公司/三明市三元区城发置业投资有限公司/三明市三元区众瑞国有资产投资经营有限公司：**#-**#标的物：*.本次公开竞租房屋一览表中所有标的物均以现状出租，无装修期 。*.双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施(水、电、煤气、宽带等)。*.其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。*.**、**号标的为相连房产，出租方需按实际中标情况进行分隔，给予中标方一个月免租装修期；*.**号标的物以现状出租，本次公开招租范围仅为房屋地址栏中资产，中标方需自行与其它业主协商整体租赁或分隔相关事宜，出租方不另行为中标方协商及进行资产分隔。

(三)、三明市三元区城发物业管理有限公司 ：**#-**#标的物：*.标的物均以现状出租，无装修期。*.双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施(水、电、煤气、宽带等)。*.其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。

(四)、三明市园林中心：***#-***#标的物：标的物以现状出租，无装修免租期，所对应面积以本次招租文件记载面积为准，不再复核；经营过程中不得占用周边硬地、草地等公共设施；禁止使用明火(含木炭烧烤)，不得经营会产生油烟、污水、餐厨垃圾、异味、噪音等业务，不得产生粉尘。

(五)、福建省泰宁国有林场：***#标的物：竞得后店面设施修缮费用自理；*个月的减半租金装修期；采取递增方式收取租金前三年按成交价收取租金，第*年按照成交价基础上递增*.*元/**/月收取租金，第*年按照成交价基础上递增*元/**/月收取租金.

(六)、三明城发城市服务集团有限公司***#-***#标的物：*.按现状出租(含周边环境)(如:承租户用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担)，公摊水电费按建筑面积公摊收取。*.以上标的所对应面积以实际计租面积为准，无产权面积的以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核。租赁期限含装修优惠期。物业管理服务费：***#-***#*元/㎡/月，***#***元/月，***#-***#、***#-***#、***#-***#*.*元/㎡/月，***#-***#、***#-***#、***#-***#、***#-***#*元/㎡/月，***#-***#、***#、***#-***#、***#-***#*元/㎡/月，***#-***#、***#-***#、***#*.*元/㎡/月。*.承租方租赁场所内的经营者视为承租方或承租方的合作经营者，由承租方承担本合同责任。出租方若发现租赁场所内的经营者并非承租方或承租方的合作经营者，则视为承租方私自转租，出租方可以随时主张解除合同。*.租赁期满前，因承租方违约而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，应赔偿出租方不低于*个月的租金的空租期损失。赔偿金或违约金，出租方可从履约保证金及或其他款项中直接扣除。*.意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租，租赁期内自行承担租赁物日常维护。签订租赁协议后，由承租户负责日常水、电、气费用缴纳事项(自行开户)。*.承租人应在收到成交确认书后**日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。*.报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人至招租单位进行意向登记，招租单位对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心参与对应标的竞租报名。意向登记时间：即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理，接受意向登记单位：三明城发城市服务集团有限公司；报名地址：三明市三元区东乾路***号城发大厦****室；报名联系人：陈先生 联系电话：****-********。

二、本次拍卖(租)会报名有关事项：有意竞买(租)者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件三份、《报名资格确认书》、相关证明和竞租保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下:

*、竞买(租)人报名时都要提供其竞买(租)保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、报名资格确认书。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞租的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：*.个人意向竞买(租)人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；*.企业法人或其他机构意向竞买(租)人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；*.代理竞买(租)人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。

*、报名方式：竞买(租)人持竞买(租)保证金汇款凭证复印件和身份证明复印件三份及其它相关资料到三明市公共资源交易中心办理报名手续。

竞买(租)租人应在报名前以竞买(租)人的名义汇缴相应金额的竞买(租)保证金如汇缴保证金需注明竞买(租)标的序号与名称。(详见拍品目录)。竞买(租)人应按其竞买(租)标的足额缴纳保证金，竞买(租)人如果需竞买(租)多个标的物，必须按多个标的物的竞买(租)保证金累加缴纳，当其竞买(租)保证金额度用完时即丧失竞买(租)资格。

*、竞拍保证金缴交指定银行账户：

(*)不动产所有权保证金存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号：**********************；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

(*)房产拍租、车辆拍卖保证金需以转帐方式存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号:******************************；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

*、竞买(租)保证金的汇款人名称应与竞买(租)人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提醒：竞买(租)人、买受人(承租人)、《拍卖成交确认书》买受人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。

竞买(租)人必须在《拍卖(租)公告》规定时间内缴纳竞买(租)保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。

拍卖(租)标的展示时间：即日起至****年*月**日止 咨询、报名电话：***********(陈女士)

报名时间：****年*月*日至*月**日**:**止(限工作日上午*:**—**:**；下午**:**—**:**，以保证金到账时间为准)

报名地点：三明市三元区江滨北路**号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理八号窗口

福建鑫诚拍卖有限公司 ****年*月**日