江苏省常州市武进区人民法院关于常州市武进区湖塘镇花园公寓4幢乙单元101室不动产(含室内家具家电)的拍卖公告(第一次)

常州市武进区人民法院将于近期在常州市武进区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：sf.taobao.com/0519/01，户名：江苏省常州市武进区人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：(详情参见《拍卖(变卖)标的调查表》)

一拍:2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止(延时除外)起拍价：1121096元，保证金：220000元，增价幅度：5500元。

竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。(企业与事业单位参与竞买的，必须于竞买开始前向法院提交相关竞买手续包括企业信息、法人身份证明材料)。如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞买的，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，按悔拍处理。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担。

竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

二、咨询方式：自起拍之日始至拍卖结束之日止(节假日休息)接受咨询，有意者请与本院联系本院委托拍卖辅助公司江苏快拍嘉网络科技有限公司予以看样，联系电话：400-9629877，13815063189(于女士)，统一看样时间为2024年4月16日下午14时00分，请意向竞买人提前预约登记并准时到达现场，除上述时间外不再组织统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。悔拍保证金将不予以退还。

(1)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

(2)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

(3)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(或其他约定方式)。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

七、对上述标的权属有异议者，请于7日内与本院联系。

八、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)。

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍品页面)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款请在15日内缴纳，并在缴纳尾款后5日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市武进区人民法院(地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号)签署《拍卖成交确认书》，7日内领取裁定书及拍卖款收款收据，30日内启动拍品的交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：常州市武进区人民法院执行款财政专户，开户银行：建行常州丰乐支行，账号：32001626759052501403- 074418)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、司法网上拍卖房产个人贷款须知

如需贷款，请在开拍前与建行联系，联系人：孙经理，联系电话15601502882，该行可提供先放款后办证业务。竞买人自行与建行对接，风险自负。

十五、拍卖辅助公司联系电话:13815063189(于女士)

法院执行法官电话：0519-88311728(孟法官)；

法院网上参拍技术及成交手续办理电话：0519-88311239(王法官)。

余款缴纳方式：

1、通过支付宝平台支付；

2、通过银行转账支付；

3、直接至法院诉讼服务中心缴费窗口缴纳(现场缴纳前请与本院先行联系，联系电话：0519-88311239)。

江苏省常州市武进区人民法院监督电话：0519-86307989。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870。

联系地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号。

淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(点击查看相关链接)”上查询。

江苏省常州市武进区人民法院

2024年3月29日