北京交通运输职业学院(以下简称采购人)拟对北京交通运输职业学院消防维保项目以比选方式进行择优选定供应商，现邀请各合格的中小微消防维保服务商前来参加报价比选。

一、基本情况

1.项目名称：北京交通运输职业学院消防维保项目

2.采购人名称：北京交通运输职业学院

采购人地址：北京市海淀区清河西三旗

项目地点：大兴区清源路北、海淀区悦秀路、海淀区皇后店、通州区云景东路90号、通州区车站路71号、丰台区定安西里12号、丰台区沙子口木樨园21号楼、朝阳区华威北里18号、丰台区北新桥三条36号、西城区南营房、房山区六渡、密云区溪翁庄镇

采购人联系方式：15718835610

3.项目主要包含：项目地点所有的消防设施、设备以及联网系统的维保服务。

(1)火灾自动报警系统(含联网)

(2)室内、外消火栓系统、泵房设备(包括控制柜)

(3)喷淋系统设施

(4)消防门禁系统设施

(5)应急、疏散照明装置，消防设施设备相关标志、标识

(6)灭火器

(7)消火栓箱配件

(8)其他相关系统(气体灭火、防烟排烟、消防广播、防火分隔设施、电气火灾监控、泵房联动系统)

3.服务期限：1年(自合同签订之日起)，考核合格，可以续签

4.项目预算：31万元。

5.资金来源：财政资金；资金已落实

6.采购方式：比选

二、采购需求

(一)服务方式

中标单位需按照《建筑消防设施维护保养技术规范》(北京市地方标准DB11/T 3035—2023)规定的维护保养内容和巡检频次做好消防设施的日常巡检、测试和养护工作，发现设施设备故障，应立即书面通知采购人，并提供维修解决方案。

(二)维保服务需求

1.服务时间：维保期内每天24小时全时(确保电话24小时畅通并有人接听)，不需要安排专人驻场。

2.中标单位须确保服务人员对采购人所有消防设施情况明晰。须为采购人建立人员固定的维保团队，更换人员需提前1个月通知采购人，经采购人批准后才可更换。

3.中标单位的维修技术人员必须具有消防系统的专业维修经验，接到报修后须及时排除故障。如因维修不及时或巡检疏漏而造成设备损坏或人员伤亡，由中标单位承担所有责任及由此而产生的一切费用。

4.对报修电话及时响应，2小时内要赶到现场，1个工作日内修复(有硬件损坏时，自配件到达起计算)，紧急情况例外。

5.在采购人重大活动(十一、春节、政治活动等)、突发事件和建筑物竣工验收时，采购人有权根据实际情况向维保公司要求增派人员支持，直至结束。人员数量由采购人根据实际情况确定，中标单位在24小时内到岗。此部分费用须在本次报价中包含。

6.维保服务需按照《建筑消防设施维护保养技术规范》(北京市地方标准DB11/T 3035—2023)建立健全各项管理制度、工作流程；按维护保养内容和巡检频次做好消防设施的日常巡检、测试和养护工作，发现设施设备故障，应立即书面通知采购人，并提供维修解决方案；做好维护保养报告和维修记录等记录文件的统计，各种信息都有记录并及时归档；每季度采购人进行1次服务质量评估调查。

7.中标单位须按《消防设施设备统计表》(见附件一)内的消防设施设备进行每月1次的巡查，并做好台账记录；按上述维护保养的巡检要求和巡检频次(附件二)做好消防设施的日常巡检、测试和养护工作。

8.维保期结束后5个工作日内，将维保服务档案、总结评估报告提供给采购人。

9.中标单位须建立完善的安全事故预防、处置及善后体系，符合采购人安全要求；须为本项目所有服务人员依法缴纳社会保险并进行安全操作教育；中标单位的服务人员所进行的一切操作必须遵守国家或行业相关的安全操作规范；必须持证操作的项目，操作人员必须持有本人有效期内的证件。一旦发生安全事故，由中标单位承担全部责任。

10.中标单位的服务人员应爱护所维保的消防设施、设备及其所触及的一切采购人财产。

11.根据消防主管部门每年一次的消防报警设备年检要求，采购人应每年进行一次消防检测，由中标单位配合检测公司共同完成。针对采购人存在的消防安全隐患及设备缺陷，提出专业整改措施，由采购人主责整改落实及资金投入，最终达到年检合格要求。

(三)委托消防系统服务内容

1.委托消防系统范围内各系统的定期测试、检查和维护工作。

2.委托消防系统范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。

3.委托消防系统范围内各系统故障以及易损的维护、修理、更换。

4.委托消防系统范围内各系统更新改造计划及方案。

5.委托消防系统范围内各系统使用管理人的培训工作。

(四)服务承诺

1.由中标单位提供、更换的设备或零部件的质保期应不少于2年；

2.在维保期内，由于中标单位原因造成设备损坏的，中标单位须负责免费更换，并承担一切责任；

3.由中标单位原因造成设备损坏的，其质保期应从更换或维修完成并由采购人人员确认之日起重新计算；

4.中标单位负责对采购人操作人员进行技术培训；

5.中标单位服务期内应提供充足的备品备件库存并提供每天24小时的紧急维修服务；

6.中标单位进场时，须完成现状接管并对遗留问题向甲方提出维护维修建议，遗留设备损坏情况一周内以书面形式上报给采购人；进场后，中标单位须负责设备厂家的协调工作，确保系统正常运行，配合甲方日常调试、数据写入、修改等工作的顺利开展，配合二次装修改造单位的工作开展；

7.合同期满后，要配合做好现场交接工作，确保系统处于正常运行状态。

(五)付款方式

1.本项目服务期限为1年，服务费用每季度支付1次。维保服务期间采购人进行服务质量评估(附件五)，如中标单位不能提供符合合同要求的服务，采购人有权提前终止维保服务合同，不再支付维保服务费用。

2.维修保养费用计算：在维保期内，服务范围内的设备维修保养，维保企业提供500元(含)以内单次、单件(不得批量计算)免费维修，对于单个配件价格成本支出大于500元的材料费由采购人确认后方可维修，相关费用由采购人支付(其中人工费、安装调试费等由中标单位承担)；系统设备因需要大修或整套设备进行更换改建，所产生的材料费、人工费经采购人确认，按市场信息价结算。

3.合同期内的国家政策变动、劳务用工等所有风险由中标单位自行承担，与采购人无关。

(六)验收及其他

1.中标人应遵照双方合同、消防局《社会消防技术服务管理规定》的有关执业要求，开展消防维保技术服务活动。

2.中标人应对维保服务情况作出客观、真实、完整记录，按服务项目建立消防技术服务档案。

3.维保期结束前1个月内，采购人委托第三方对所维护保养范围内的楼宇进行建筑消防设施检测和电气防火检测(电气防火检测出的问题应视具体情况，由负责电气专业的部门实施)，结果须“合格”，如果不合格须由乙方协助甲方进行维修整改到“合格”为止(此部分的维修所产生的费用，如为维保合同签订前所检查出来的(具体以双方签订维保合同前的工作备案录为参照)，但采购人未明确表示进行维修的，产生的费用应另行计费)；在维保期结束后5个工作日内，将维保服务档案、总结评估报告提供给采购人。

二、参与本项目报价比选服务单位及人员资格要求

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任，具有工商行政管理部门核发的有效营业执照；

2.供应商须遵守国家有关法律、法规、规章和中央及地方政府采购有关的规定，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.供应商须具有消防技术服务机构从业条件，并在社会消防技术服务信息系统登记并备案。

4.本项目不接受联合体。

三、报价资料内容及报送要求

1.报价资料内容(包括但不限于)：(1)报价清单；(2)企业资质、营业执照复印件及资信证明复印件；(3)类似项目案例(提供合同复印关键页)；(4)拟投入本项目的团队组成(项目负责人、技术负责人及团队)(5)服务质量保障措施(备品保障能力、维保设施设备投入能力、应急预案等)；(6)维保方案；(7)供应商内部管理制度等其他材料。

上述材料复印件均须加盖单位公章。

2.报送方式

参加报价比选的供应商须将所有文件资料转换为PDF格式，以电子版方式报送。报送地址：jzyhfzx@163.com。

3.资料文件报送截止时间：2023年11月3日上午10:00前。

四、比选评审标准

五、本邀请函由北京交通运输职业学院后勤管理处负责解释。

北京交通运输职业学院

2023年10月27日

附件2：

北京交通运输职业学院消防设施维护保养要求

1、基本要求

1.1消防技术服务机构应当符合国家规定的从业条件。

1.2消防技术服务机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

1.3消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的技术服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。

1.4对每个维护保养项目，消防技术服务机构应当指定1名项目负责人，到项目现场进行消防技术服务。项目负责人应当按照国家规定取得注册消防工程师资格。

1.5消防技术服务机构应当按本文件第3章的要求，对维护保养项目建筑消防设施提供维护保养服务。

1.6消防技术服务机构应对维护保养项目制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。

1.7消防技术服务机构应按维护保养计划每月不少于1次对维护保养项目进行维护保养，填写《建筑消防设施维护保养记录表》，见附录C。每年出具维护保养报告。

1.8依法需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按有关规定进行定期检定/校准并提供有效证明文件。

2程序

2.1合同签订

2.1.1消防技术服务机构应与委托单位签订建筑消防设施维护保养合同(以下简称“合同”)。

2.1.2合同双方应当明确服务项目、服务内容以及双方的权利、义务和违约责任等内容。

2.2维护保养准备

2.2.1消防设施技术服务机构应收集维护保养项目的总平面布局图、平面图、系统图、产品使用说明书等技术资料，现场确认建筑消防设施的系统种类并统计建筑消防设施各系统主要设备的规格型号和数量，填写《建筑消防设施基本情况表》，见附录A。

2.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工作任务书，工作任务书应包括消防设施的系统，数量以及维护保养日期等内容。

2.3实施

2.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书实施，并按第3章的具体内容执行。

2.3.2实施建筑消防设施的维护保养时应按周期定期实施，填写《建筑消防设施月(季)维护保养记录表》，见附录C，并由委托方消防安全管理人签字确认。

2.3.3对于日常或检查过程发现的问题，应及时进行维护处理，确保建筑消防设施完好有效，并填写《建筑消防设施故障维护单》。因故不能及时处理的，应在《建筑消防设施故障维护单》中说明理由，

并由委托方消防安全管理人签字确认。

2.3.4检查维护完毕，应将系统恢复到正常工作状态。

2.4编制维护保养报告

2.4.1每年应根据维护保养的月、季、年的情况和结果，编制维护保养报告。

2.4.2维护保养的报告宜有整改建议，报告的格式和内容见第7章规定。

2.5归档

应整理归纳维护保养资料，建立维护保养项目档案，档案的内容和要求应符合第8章档案管理的规定。

3技术要求、检查内容和维护要求

3.1消防供配电设施

3.1.1技术要求

点击查看相关链接主备电源自动切换装置安装应牢固，主电源、备用电源工作状态指示应正常，标志应明显，标识应清晰。

点击查看相关链接主备电源自动切换装置自动切换功能应正常。

点击查看相关链接机房通风设施运行应正常。

3.1.2检查内容

点击查看相关链接每月应查验主备电源自动切换装置安装牢固情况、标志标识状态和主、备电源工作状态。

点击查看相关链接每半年应进行主备电源自动切换装置自动切换功能试验。自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。手动控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

点击查看相关链接每月应检查并测试机房通风设施。

3.2火灾自动报警系统

3.2.1技术要求

点击查看相关链接火灾自动报警系统平时应处于正常的监视状态。

点击查看相关链接火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报警控制器、电气火灾控制器、防火门控制器、消防电源控制器等固定牢固、外观完好、状态显示正常。

点击查看相关链接火灾报警控制器、可燃气体报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、主备电自动转换、火灾报警、联动控制等功能正常，打印机工作状态正常。

点击查看相关链接火灾探测器安装应牢固，无松动、脱落、丢失和被遮挡现象，报警功能应正常。

点击查看相关链接手动火灾报警按钮安装应牢固，无松动、脱落、丢失和被遮挡现象，报警功能应正常。

点击查看相关链接消防应急广播系统工作状态和监听功能应正常；火灾警报装置、消防应急广播扬声器安装应牢固，外观完好，应能用话筒播音；火灾报警后，应按设定的控制程序自动启动火灾警报和消防应急广播，播音区域应正确、音质清晰。

点击查看相关链接消防电话总机工作状态应正常，消防控制室应能接受插孔电话和消防专用电话分机的呼叫，通话音质清晰。

点击查看相关链接火灾自动报警系统的联动控制功能应正常。

3.2.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查火灾报警控制器的工作状态状态，检查火灾报警控制器的火警、故障、反馈、监管、动作、屏蔽等相关信息。

点击查看相关链接每月应检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、燃气体报警控制器等安装牢固情况，外观和状态显示。

点击查看相关链接每月应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、主备电自动转换、火灾报警、联动控制功能和打印机状态。

点击查看相关链接每季度应查验25%的火灾探测器的安装和周围环境；在试验烟气或温度，减光片、试验光源、测试气体作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号并启动探测器报警确认灯。

点击查看相关链接每季度应查验25%手动火灾报警按钮的安装和周围环境；手动按下手动火灾报警按钮，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动手动火灾报警按钮报警确认灯。

点击查看相关链接每月应检查消防应急广播主机的工作状态。每季度查验火灾警报装置、消防应急广播扬声器的安装牢固情况，用话筒播音，检查监听效果和扬声器的音质。每半年在自动状态模拟火灾确认条件下，检查启动消防应急广播的程序和区域以及警报装置和扬声器音质。

点击查看相关链接每月应检查消防电话总机的工作状态，用重点场所消防电话分机与消防控制室进行通话。每月用插孔电话对不少于10%的电话插孔与消防控制室进行通话，查验通话效果。

点击查看相关链接每季度应查验不小于25%的联动控制设备，模拟火灾状态或手动启动联动控制设备，查看各系统的动作、反馈。

3.2.3维护要求

点击查看相关链接每年应对管路采样的吸气式感烟火灾探测器的采样管道进行不少于1次清洗吹扫。

点击查看相关链接每年应清洁火灾报警控制器及联动控制器进行内外机柜。

点击查看相关链接每年应对端子箱、模块箱进行内外机柜除尘。

点击查看相关链接每季度应对备用电源进行1次～2次充放电试验。

点击查看相关链接每半年应清洁应急广播系统主机和不少于50%的扬声器。

点击查看相关链接每半年应清洁消防电话总机和消防专用电话。

点击查看相关链接每年应检查设备、支架和紧固件，存在锈蚀的应及时维护。

3.3消防供水设施

3.3.1技术要求

点击查看相关链接消防水池水位应正常，最高、最低水位报警功能应正常，消防水池补水设施应正常，寒冷地区的消防水池应采取防冻措施。

点击查看相关链接高位消防水箱水位应正常，消防水箱补水设施应正常，寒冷地区的消防水箱应采取防冻措施，消防水箱出水管阀门应开启并有明显标志，出水管上的止回阀关闭时应当严密。

点击查看相关链接稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应有双电源供电，指示灯显示应正常，并处于自动工作状态；稳压泵启动、停止运行应正常，电接点压力表的压力设定值应符合设计要求；管网压力显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标志，应无跑、冒、滴、漏现象。

点击查看相关链接消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀；应有注明所属系统及编号的标志，应处于自动状态；手动启停消防水泵主泵和备用泵，应运行平稳，主、备消防泵应具有自动切换功能，消防控制室应能手动启动消防泵并显示消防水泵工作状态。

点击查看相关链接消防水泵及消防管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系统名称和编号的标志牌。进、出口阀门常开，启闭标志牌正确；消防水泵的进、出口应设压力表，显示正常。

点击查看相关链接水泵接合器应设标明系统、范围和压力的明显标志，水泵接合器外观完好，控制阀应常开，且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀，地下水泵接合器井内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。

点击查看相关链接消防供水设施自动启动功能正常。

3.3.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查消防水池水位显示装置及消防水池水位，设置有消防水池液位自动报警装置的，应查看信号传送到报警控制器的情况。每月测试最高、最低水位报警功能并查看补水设施状态。寒冷地区检查防冻措施。

点击查看相关链接每月应检查消防水箱水位显示装置及水位，液位计角阀状态；设置有消防水箱液位自动报警装置的，应每月查看信号传送到报警控制器的情况。每月查看补水设施状态和消防水箱出口阀门状态和标志，启动消防水泵，查看消防水箱水位。

点击查看相关链接每月应查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装和外观，分别手动启动主稳压泵和备用稳压泵查看运行状态；查验水泵控制柜工作状态，检查电接点压力表的压力设定值和管网压力。检查稳压泵进、出口阀门开启程度、标志和状态。

点击查看相关链接每月应检查消防水泵控制柜安装牢固情况、外观；检查是否有注明所属系统及编号的标志和系统的工作状态。手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，观察消防水泵运行情况，并手动停止。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵，查看水泵运行、停止信号反馈情况。

点击查看相关链接每月应查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志；查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、出口管道上压力表状态。

点击查看相关链接每月应查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检查地下水泵接合器环境状况。

点击查看相关链接每月应打开试验消火栓或末端试水装置，查看消防供水设施自动启动状态。

3.3.3维护要求

点击查看相关链接每季度应检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换；每年清洁稳压泵控制柜和消防水泵控制柜的内外机柜。

点击查看相关链接每半年应清洁稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道。

点击查看相关链接每年应对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理。

点击查看相关链接每年应对水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。

点击查看相关链接每年应对消防管网主要阀门进行1次开启和关闭操作。

点击查看相关链接每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

3.4消火栓系统

3.4.1技术要求

点击查看相关链接室内消火栓箱安装应牢固，外观完好且有明显标志，箱内组件齐全完好，箱门开关灵活。室内消火栓不应被遮挡、圈占。

点击查看相关链接室内、外消火栓系统管网安装应牢固、外观完好、无变形、无渗漏、无锈蚀。管道阀门标识完整准确，寒冷地区管网应采取防冻措施。

点击查看相关链接室外消火栓安装应牢固，外观完好，无变形和机械损伤，组件齐全，开关灵活，地下消火栓标识应完整清晰，井内无积水。

点击查看相关链接消火栓系统功能：静水压力应符合规范要求；消火栓动压应符合要求。消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关等信号应直接自动启动，消防联动控制装置应能接收其反馈信号。消火栓喷水压力应符合设计要求。

3.4.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查不少于10%的消火栓箱，一年内应检查所有消火栓箱。应查看消火栓箱安装和外观，查看标志、箱内组件、箱门和消火栓箱周边环境。

点击查看相关链接每季度应检查室内、外消火栓系统管网的安装、外观和管道阀门标识以及寒冷地区管网采取防冻措施情况。

点击查看相关链接每月应检查室外消火栓安装、外观、组件，开启和关闭室外消火栓。每月检查地下消火栓标识和井内环境。

点击查看相关链接每季度应对消火栓系统进行静压和动压测试，对消防炮进行喷水试验。静压测试：使用消火栓系统试水检测装置，分别选择最不利处消火栓和最有利处消火栓，连接压力表及关闭闷盖，开启消火栓，分别测量栓口静水压力并记录。动压试验：选择最不利点处消火栓连接消火栓系统试水检测装置进行试水试验，查看消防水泵房内消防水泵启动和反馈信号，测量并记录最不利点处消火栓的出水压力。

3.4.3维护要求

点击查看相关链接每年应对地下消火栓闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。

点击查看相关链接每年应对消防管网主要阀门进行1次开启和关闭操作。

点击查看相关链接每年应对旋转式消火栓的转动部位加机油或黄油润滑。

点击查看相关链接每月应清洁不少于10%的消火栓箱外部和箱内组件，一年内对应全部清洁完毕。

点击查看相关链接每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

3.5自动喷水灭火系统

3.5.1技术要求

点击查看相关链接报警阀组及管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，报警阀组应有注明系统名称、保护区域的标志牌，压力表显示应正常。报警阀组进、出口的控制阀应采用信号阀，不采用信号阀时，应用锁具固定阀位，阀门应常开并标识。报警阀组件应完整可靠，连接应正确，阀门标识应正确，开闭状态应符合规范要求。报警阀组位置应便于操作，周围无遮挡物，附近应有排水设施。报警阀组功能应满足规范和设计要求。

点击查看相关链接信号阀外观完好，无锈蚀，工作状态正常(常开)，开/关动作应灵活，信号输出应正常。

点击查看相关链接水流指示器外观完好，应有明显标志，火灾报警控制器能显示水流指示器动作信号，地址准确。

点击查看相关链接喷头安装应牢固，外观完好、无变形、附着物和悬挂物，喷头周围无遮挡物。

点击查看相关链接末端试水装置和试水阀安装应牢固、便于操作且有排水设施，压力应符合规范要求。

点击查看相关链接自动喷水灭火系统功能应满足设计和规范要求。

3.5.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查报警阀组及管道安装、外观和铭牌和压力表显示。检查报警阀组的控制阀开启程度，查看启闭标志，检查信号阀反馈信号。不采用信号阀时，检查锁具固定阀位情况。检查报警阀组件及连接管阀门标识。检测报警阀安装位置、环境和排水设施，查看。检查报警阀组功能：

a)在消防联动控制器设置在手动状态下，开启湿式报警阀组的试水阀，查看报警阀、水力警铃动作情况，压力开关动作直接启动喷淋泵情况；

b)在消防联动控制器设置在手动状态下，预作用及雨淋自动喷水灭火系统报警阀测试，关闭系统侧控制阀(防止水流入系统侧)，查看水力警铃鸣响，压力开关动作直接启动喷淋泵情况；

c)缓慢开启干式报警阀试验阀小流量排气，空气压缩机启动后关闭试验阀，查看空气压缩机的运行情况、核对启停压力是否符合设计要求；

d)系统采用传动管控制时，核对传动管压力显示是否符合设定值。

点击查看相关链接每月应检查信号阀外观和状态(常开)，关闭/开启信号阀，关闭信号阀后，检查火灾报警控制器显示阀门关闭和地址信息。

点击查看相关链接每季度应查看水流指示器外观和标志，模拟水流指示器动作，查看火灾报警控制器显示水流指示器动作信号和地址信息。

点击查看相关链接每月应查看不少于10%的喷头，一年内全部查看完毕，查看喷头安装、外观和周围环境。

点击查看相关链接每月末端试水装置和试水阀安装位置及排水设施；查看末端试水装置和试水阀压力表显示。

点击查看相关链接每年应对自动灭火系统的功能进行以下全覆盖测试：

a)湿式系统功能测试：分别检查并记录每组报警阀最不利点处末端试水装置的压力表显示值；在消防联动控制器设置在手动状态下，开启报警阀最不利点处末端试水装置，在消防水泵房或报警阀室查看湿式报警阀动作、水力警铃鸣响和压力开关动作直接启动喷淋消防泵情况。在消防控制室查看水流指示器报警、压力开关动作报警和喷淋消防泵启动的反馈信号；

b)干式系统功能测试：分别关闭每组干式报警阀出口控制阀，开启干式报警阀组的试水阀，检查压力开关和消防水泵、电磁阀的动作和排气阀的排气情况。在消防控制室查看压力开关、电动阀及消防水泵的动作反馈信号；

c)预作用系统功能测试：关闭预作用报警阀出口控制阀，先后触发防护区域内的两只相关火灾探测器或一只火灾探测器和一只手动报警按钮，检查预作用阀电磁阀、排气阀入口电动阀、压力开关、消防水泵的动作情况，消防控制室查看消防控制设备是否显示电动阀、压力开关及消防水泵的反馈信号。系统功能试验完毕后，必须将系统恢复到正常工作状态；

3.5.3维护要求

点击查看相关链接每年应对消防管网主要阀门进行1次开启和关闭操作。

点击查看相关链接每年应对阀门丝杆加黄油润滑。

点击查看相关链接每半年应对报警阀及组件的外观进行1次清洁，对排水设施进行杂物清理。

点击查看相关链接每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

3.6气体灭火系统

3.6.1技术要求

点击查看相关链接气体灭火控制器、火灾探测器、紧急启停按钮、声光警报装置、气体释放灯等固定应牢固外观完好，工作状态应正常；防护区内泄压装置和事故排风装置应正常。

点击查看相关链接气体灭火控制器功能应正常。包括报警功能、自动联动控制功能、紧急启动功能/停止功能、延时功能、启动电磁阀功能、控制声光警报装置功能、气体释放显示功能以及联动控制设备反馈功能。点击查看相关链接灭火剂储瓶和启动瓶固定应牢固，外观完好、铭牌和标志清晰。灭火剂储瓶和启动瓶的压力应符合要求，高压二氧化碳灭火储瓶重量符合要求，称重装置监视功能应正常。

点击查看相关链接启动电磁阀固定应牢固，外观完好，导线连接可靠，运输安全销应拆除。

点击查看相关链接灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接软管、集流管、选择阀、安全泄放装置和启动管路固定应牢固，外观完好，标志清晰。

点击查看相关链接灭火剂输送管道和支、吊架固定应牢固，无变形、锈蚀。喷头固定应牢固，喷头孔口无堵塞，喷头周围1.5m无遮挡物。

点击查看相关链接低压二氧化碳储存装置制冷系统应工作正常。

点击查看相关链接系统的模拟启动功能应正常。

3.6.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查灭火控制器、火灾探测器、紧急启停按钮、声光警报装置、气体释放灯等安装外观和工作状态。检查气体灭火控制器主备电切换功能、防护区内泄压装置和事故排风装置。

点击查看相关链接每季度应对气体灭火控制器进行功能测试。

点击查看相关链接每月应检查灭火剂储瓶及启动瓶安装，外观、铭牌和标志。每月检查灭火剂储瓶及启动瓶压力和高压二氧化碳灭火剂瓶重量。

点击查看相关链接每月应检查启动电磁阀安装、外观，导线连接和运输安全销。

点击查看相关链接每月应检查灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接软管、集流管、选择阀、安全泄放装置和启动管路的固定牢固情况和外观。

点击查看相关链接每月应查看灭火剂输送管道和支、吊架及喷头安装、外观和喷头周围环境。

点击查看相关链接每月应检查低压二氧化碳储存装置制冷系统工作状况。

点击查看相关链接每年应对每个防护区进行1次模拟启动试验。

3.6.3维护要求

点击查看相关链接每年应清洁气体灭火控制器进行内外机柜。

点击查看相关链接每年应清洁气体灭火剂储存容器和喷头等设备。

点击查看相关链接每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

3.7.建筑防烟排烟系统

3.7.1技术要求

点击查看相关链接建筑防烟排烟风机控制柜安装牢固，外观完好，应有注明系统名称和编号的标志，仪表、指示灯和状态显示正常且处于自动状态。

点击查看相关链接建筑防烟排烟风机安装牢固，外观完好，无变形、无破损、无锈蚀。手动启动风机，风机应正常运转，叶轮旋转方向应正确、运转平稳、无异常振动与声响。测定风机的风量应与铭牌相符。能在消防控制室手动控制风机的启动、停止，风机的启动、停止状态信号应能反馈到消防控制室。

点击查看相关链接建筑防烟排烟系统风管表面应平整，无破损、变形、锈蚀现象，风管固定应牢固、外观完好，无变形、无锈蚀、无脱漆。

点击查看相关链接挡烟垂壁外观完好。手动操作挡烟垂壁按钮进行开启、复位，挡烟垂壁应灵敏、可靠地启动与到位后停止。模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防烟分区内挡烟垂壁应在60s以内联动下降到设计高度，挡烟垂壁动作到位后应能将状态信号反馈到消防控制室。

点击查看相关链接自动排烟窗外观完好。手动操作排烟窗开关进行开启、关闭试验，排烟窗动作应灵敏、可靠。模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防烟分区内排烟窗应能联动开启，状态信号应反馈到消防控制室。

点击查看相关链接送风阀或送风口、排烟阀或排烟口等固定应牢固、外观完好、标志明显清晰。手动开启、复位，阀门动作应灵敏、可靠，关闭时应严密。远距离控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落；模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防火分区的常闭送风口和同一防烟分区内的排烟阀或排烟口应联动开启；阀门开启后的状态信号应能反馈到消防控制室；阀门开启后应能联动相应的风机启动。

点击查看相关链接排烟防火阀外观应完好；手动启动排烟风机，关闭排烟风机入口总管上设置的280℃排烟防火阀，排烟风机应自动关闭。

点击查看相关链接防烟系统联动功能应符合要求：当任何一个常闭送风口开启时，相应的送风机均应能联动启动；当防火分区内火灾确认后，应在15s内启动相应的送风口、送风机，其状态信号应反馈到消防控制室。

点击查看相关链接机械排烟系统的联动功能应符合要求：当任何一个常闭排烟阀或排烟口开启时，排烟风机均应能联动启动。当火灾自动报警系统发出火警信号后，机械排烟系统应启动有关部位的排烟阀或排烟口、排烟风机；启动的排烟阀或排烟口、排烟风机应与设计和标准要求一致，其状态信号应反馈到消防控制室。有补风要求的机械排烟场所，当火灾确认后，补风系统应启动。

3.7.2检查内容

点击查看相关链接每月应查看防烟、排烟风机控制柜的安装是否牢固，查验外观和周围环境；检查标志和仪表、指示灯的状态以及手/自动转换开关的状态。

点击查看相关链接每月应查看防烟、排烟风机安装和外观；每季度对防烟、排烟风机进行一次功能测试和供电线路检查。

点击查看相关链接每月应检查风管和支、吊架的外观和固定情况。

点击查看相关链接每月应检查挡烟垂壁外观和固定情况，每季度应对挡烟垂壁进行1次功能测试和供电线路检查。

点击查看相关链接每月应检查电动排烟窗外观和固定情况，每季度应对电动排烟窗进行1次功能测试和供电线路检查。

点击查看相关链接每月应检查送风阀或送风口、排烟阀或排烟口的外观和固定情况，每半年应对全部送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行自动和手动启动试验1次。

点击查看相关链接每月应检查排烟防火阀外观，每半年应对排烟防火阀进行手动启动试验1次。

点击查看相关链接每年应对防烟系统进行1次联动试验和性能检测。

点击查看相关链接每年应对机械排烟系统进行1次联动试验和性能检测。

3.7.3维护要求

点击查看相关链接每年应清洁防烟排烟风机控制柜。每季度检查风机控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换。

点击查看相关链接每半年应对风机传动机构、叶轮、风机轴承进行润滑处理

点击查看相关链接每年应清洁送风口、风机进风口和排烟口。

点击查看相关链接每年应对送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火阀等传动机构进行润滑处理。

点击查看相关链接每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

3.8消防应急照明和疏散指示系统

3.8.1技术要求

点击查看相关链接应急照明灯具和疏散指示标志安装应牢固、外观完好、无遮挡，工作状态正常。

点击查看相关链接应急照明灯具和疏散指示标志的手动应急启动功能应正常。

点击查看相关链接应急照明灯具和疏散指示标志的自动应急启动功能应正常。

点击查看相关链接应急工作持续时间应符合要求

3.8.2检查内容

点击查看相关链接每月应检查应急照明灯具和疏散指示标志的安装、外观和周边环境，检查电源指示灯。

点击查看相关链接每月应系统进行1次手动应急启动功能检查。

点击查看相关链接每年应对每一防火分区进行1次火灾状态下的自动应急启动功能检查。

点击查看相关链接每月应对每台灯具进行1次蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间检查

3.8.3维护要求

点击查看相关链接每年应对应急照明集中电源和应急照明灯具和疏散指示标志进行1次全面清洁。

点击查看相关链接每年应对灯具蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间不符合要求的应及时更换。

3.9防火分隔设施

3.9.1技术要求

点击查看相关链接防火门安装应牢固，外观完好，无脱漆、锈蚀、变形和机械损伤，铭牌清晰完整，应有“保持防火门关闭”标识。门框与墙体密封严密，钢质门框内填充的不燃材料应密实。

点击查看相关链接防火门组件(闭门器、顺序器、防火密封条、门把手、门锁、合页等)齐全完整无缺失，状态正常。

点击查看相关链接防火门应具有自行关闭功能，双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能，防火门关闭应严密，防火密封条应完好。

点击查看相关链接常开防火门应能在火灾时自行关闭，具有反馈功能。

点击查看相关链接防火门周围不应有障碍物。

点击查看相关链接防火卷帘门电控箱安装牢固，外观完好、无锈蚀和机械损伤，工作状态正常。

点击查看相关链接防火卷帘外观完好，导轨牢固无锈蚀和机械损伤。防火卷帘组件应齐全完整，紧固件无松动现象，操作按钮完好。

点击查看相关链接防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙防火封堵应完好。

点击查看相关链接防火卷帘应具有火灾时自动降落功能，且具有信号反馈的功能。

点击查看相关链接0防火窗和电动防火阀外观完好，开启复位应灵活可靠，关闭应严密。防火窗防火密封条应完好。

3.9.2检查内容

点击查看相关链接每月应查看防火门安装、外观和标识。

点击查看相关链接每月应查看防火门组件和状态。

点击查看相关链接每月应检查不少于10%的防火门，一年内检查完毕。

点击查看相关链接每季度应检查25%的常开防火门，一年内检查所有常开防火门。

点击查看相关链接每月应检查防火门周围环境。

点击查看相关链接每月应检查防火卷帘门控制箱安装、外观和工作状态指示。

点击查看相关链接每月应检查防火卷帘外观及组件。

点击查看相关链接每月应检查防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙防火封堵情况。

点击查看相关链接每季度应手动控制防火卷帘操作按钮控制防火卷帘的升降，查看防火卷帘运行，升降到位情况；每季度模拟探测器报警的火灾状态或消防控制室手动控制防火卷帘控制模块，检查防火卷帘自动降落和反馈信号。

点击查看相关链接0每季度应查看防火窗和电动防火阀外观、开启复位和关闭时严密性。每季度检查防火窗防火密封条。

3.9.3维护要求

点击查看相关链接每年应清洁防火卷帘控制箱，检查防火卷帘控制箱内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换。

点击查看相关链接每年应对防火门合页，加涂黄油润滑1次。

点击查看相关链接每季度应闭门器，如有速度过快或过慢现象应及时调整调节螺丝。

点击查看相关链接每季度应清理防火卷帘门导轨内杂物，并加涂黄油润滑1次。

点击查看相关链接每季度应对卷帘门传动链条链轮等装置加注润滑油1次。

点击查看相关链接每年应对电动防火阀、电动排烟窗的转动部位加注润滑油1次。

点击查看相关链接每年应对检查出现的不符合现象进行维护或更换。

点击查看相关链接灭火器

3.10.1技术要求

点击查看相关链接灭火器外观应完好，灭火器筒体应无明显锈蚀和凹凸等损伤，手柄、插销、铅封、压力表等组件应齐全完好，无松动、脱落或损伤。喷射软管应完好，无龟裂。

点击查看相关链接灭火器铭牌或“灭火器维修合格证”应清晰，无残缺；灭火器应在有效期和报废年限内。压力表指针应在绿色区域范围内，二氧化碳灭火器重量应与铭牌一致。

点击查看相关链接灭火器设置位置应有明显标志且摆放稳固，其铭牌应朝外，灭火器箱不应上锁；灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。

点击查看相关链接灭火器的规格型号、数量和放置地点应符合设计要求。

3.10.2检查内容

点击查看相关链接每月应查看灭火器外观、筒体和组件。

点击查看相关链接每月应查看灭火器铭牌或“灭火器维修合格证”、压力表指针；对二氧化碳灭火器每月核查其重量。

点击查看相关链接每月应查看灭火器的设置位置、标志、铭牌，灭火器箱开启情况。

点击查看相关链接每年应核查灭火器的规格型号、数量和摆放位置。

3.10.3维护要求

每半年应清洁灭火器灰尘。发现有锈蚀、胶管老化、压力不正常、达到使用年限的及时维护或更换。

4报告内容

4.1维护保养项目每年或合同期前，应将建筑消防设施保养记录表进行汇总，形成《建筑消防设施维护保养情况汇总表》，见附录D。并以维护保养报告型式提交委托单位和消防监督管理部门。

4.2维护保养报告内容至少应包括：报告封页、建筑消防设施基本情况表、建筑消防设施保养记录汇总表、建筑消防设施维护保养记录表、建筑消防设施故障维护单以及意见建议等。

4.3报告封页内容至少包括项目名称、委托单位、消防技术服务机构名称、项目负责人、报告日期等。

4.4消防技术服务机构应针对项目建筑消防设施日常管理、委托单位的重视程度、不符合项的具体情况和建筑消防设施完好情况进行综合判定，提出意见或建议。

5档案管理

5.1消防技术服务机构应当建立档案室，制定档案管理制度，安排专人负责管理。

5.2应以每个维护保养项目为基准建立消防技术服务档案，至少包括以下内容：

a)建筑消防设施维护保养合同；

b)消防设施基本信息表；

c)维护保养工作计划；

d)建筑消防设施检查及维护保养记录；

e)建筑消防设施报维护单；

f)建筑消防设施故障维护记录表；

g)质量调查和反馈信息资料；

h)有效保存的测试打印记录；

i)建筑消防设施维护保养报告。

5.3消防技术服务档案保管期限应为6年。