广西壮族自治区玉林市中级人民法院

拍 卖 公 告

(****)桂**执恢*号

本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在京东司法拍卖平台(网址：登录后查看.***/登录后查看)本院拟对杨杰名下坐落于北京市顺义区美林别墅**号楼-*至*层*建筑面积为***.**平方米的一栋四层钢混结构小型非成套住房房地产进行第一次司法网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：

北京市顺义区美林别墅**号楼-*至*层*建筑面积为***.**平方米的一栋四层钢混结构小型非成套住房房地产【不动产权证书号：京房权证顺私字第*****号】。

标的物情况介绍：

建筑面积：***.**平方米；房屋性质及规划用途：住宅(实际用途：住宅)；所在楼层数/所在楼房总层数：-*-*/*；结构：钢混；层高：约*米；建成年份：约****年。

标的物实况：标的物为联排别墅中的边套，南北朝向，整栋楼外墙为装饰墙和涂料，入户门为防盗门，内门为实木门，窗为塑钢窗，地面为大理石，房间地面为木地板，内墙部分为硅藻泥，部分为瓷砖，部分为装饰墙体或墙布，天棚吊顶，室内楼梯为实木踏面木扶手，卫生间厨房为瓷砖到顶，天棚为吊顶。室内水卫电照暖气配套齐全。空间布局为一层一房一厨一卫一厅，二层为二房一卫，三层为为四房一卫，负一层为两房一厅，附带有一个院子可以使用，位于小区中间位置，旁边有观景花园，成新率**%。标的物靠近院子后门部分为加建的部分。(标的物使用详情可查阅评估报告或自行到房屋外进行看样)

特别提醒：竞拍人应符合房产所在地限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应当向本院提交自申请参与拍卖到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予出具成交裁定，办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

虚构购房资格参与拍卖导致拍卖行为无效的，由虚构购房资格的竞买人依法承担赔偿责任。

租赁情况：无

抵押情况：有

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)。

起拍价、保证金、加价幅度如下表：

单位：万元

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人须以本人名下京东账号竞买，如委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的，须在竞买开始前至少*个工作日向本院办理委托手续；

如参加竞买人未开设京东账户，可竞买成功后，竞买人(法定代理人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并且委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因案件当事人下落不明、无法联系，人民法院无法送达拍卖通知，自本拍卖公告发布即为公示，公示*日后视为已送达拍卖通知。

五、与本标的物有关人员【产权共有人、案件当事人、担保物权人(质押人)、优先购买权人等】可参与竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参与竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

六、本标的物优先购买人相关说明：无。

七、拍品展示时间与方式:本次拍卖标的物的辅助工作本院已委托登录后查看承担，自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本次拍卖不组织看样，请仔细阅读提供的拍品图片或自行到房屋外进行看样。

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。*、拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。*、标的物转让登记手续办理过程中所涉及的的一切税、费和所需补交的相关税、费由相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电、供暖费等费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞买页面的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交十五日内(即****年*月*日前)缴入法院指定账户：

户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院

开户行：登录后查看

账号：*******************

*、请备注买受人姓名与买受标的物简称。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆京东网竞拍界面查询，拍卖结束前均可支付保证金，建议您至少提前一个工作日支付保证金，以免因支付限额等问题错过拍卖，支持的支付方式以页面显示为准。

如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页的竞买帮助或咨询京东司法拍卖客服专线：***-***-****。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院参拍咨询电话：****-*******(周法官)

网辅机构：登录后查看***-***-****、***********(卢)

监督电话: ****-*******

联系地址：广西玉林市人民东路***号

玉林市中级人民法院

二〇二四年三月十九日