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广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
拍卖公告
(****)桂****执***号
本院定于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(登录后查看,户名:梧州市万秀区人民法院)对位于梧州市三龙东二路**号第*幢*单元****房的房产进行网络公开拍卖。现公告如下:
一、拍卖标的:梧州市三龙东二路**号第*幢*单元****房。
标的物详情:梧州市三龙东二路**号第*幢*单元****房,证书号:桂(****)梧州市不动产证明第*******号,建筑面积:***.**㎡,规划用途:住宅,房屋性质:市场化商品房。标的所在小区:壹品尊府,房屋总层数:**层,标的所在层数:**层,电梯房,该房产为三房两厅两卫毛坯房,无人居住。室内有少量家具及杂物,拍卖成交后由买受人自行处理。经梧州市税务机关复函本院,载明梧州市三龙东二路**号第*幢*单元****房的计税评估价格为******.**元。
风险提示:
八、本院不负责处理户籍问题。
九、特别提醒:房屋有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。
十、拍卖竞价前冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后十个工作日内缴入法院指定账户(户名:梧州市万秀区人民法院 ,开户银行:登录后查看账号:*******************),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:自行咨询金融公司。
十二、税费清单(仅供参考,以相关部门实际收取为准)
(一)法拍住宅(办理点:原产权人是个人的,全城通办。原产权人是公司的,市区内在它的主管城区局办。县份和外地公司在房产的所在城区税务局)
原产权人为个人:
*.房屋取得时间满*年,并且是家庭唯一住房免征增值税,免征个人所得税(需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书);
*.房屋取得时间满*年以上免征增值税,征收个人所得税全额*%或差额**%;
*.房屋取得时间未满*年,增值税及附加全额*.*%,征收个人所得税全额*%,全额增值税及附加*.*%,差额个人所得税**%;
买受人:
*.第一套**㎡以下*%,**㎡以上*.*%;
*.第二套**㎡以下*%,**㎡以上*%;
*.第三套及第三套以上*%契税。
(二)法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人:
*.增值税及附加全额*.*%,个人所得税全额*%,土地增值税全额*%,印花税*.**%,共**.**%;
*.差额增值税及附加*.*%,个人所得税全额*%,土地增值税全额*%,印花税*.**%;
*.差额增值税及附加*.*%,差额个人所得税**%,清算土地增值税,印花税*.***%;
买受人:契税*%,*.**%印花税;
(三)法拍经济适用房、福利房、单位房等
除房屋买卖产生的法定税费外,还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等,具体需咨询相关部门后确定。
十三、拍卖成交后,标的物就地交付,竞买人自行提取、运输所拍标的物,本院不负责运输等相关事宜。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
十五、拍卖成交后,买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后,把转帐凭证相关材料提交法院后的第二天起算,两个月内出具过户裁定书,如有特殊情况的,另行通知!这期间请买受人耐心等待法院通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料(*.网络竞价成功确认书;*.保证金及尾款的转帐凭证;*.买受人的身份证复印件)提交法院,并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。
法院咨询电话:****-*******
法院监督电话:****-*******(执行局)
联系单位:梧州市万秀区人民法院
法院地址:梧州市西环路上段**号
司法拍卖辅助机构:登录后查看
联系电话:***********吴
梧州市万秀区人民法院
二〇二四年三月二十八日
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