江西省会昌县人民法院关于会昌县城湘南三路财富港二期**号楼*-****室的拍卖公告

江西省会昌县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在江西省会昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:会昌县人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，现公告如下：

一、拍卖标的：会昌县城湘南三路财富港二期**号楼*-****室

不动产权证证号：赣(****)会昌县不动产权第*******号，建筑总面积：***.**㎡，楼层：**/**，房屋用途：住宅，户型为五室两厅一厨两卫，南北朝向，通风采光良好，空间布局良好。

(具体以实物现状为主，详情请见附件：评估报告及相关产权证复印件)

注：本次拍卖包含满足拍卖对象功能需要的水、电、气、通讯、消防等配套设施价值以及附着在拍卖对象上的装修，不包含非房产成分：动产(如室内可移动家具、家电等)、债权债务、特许经营权等其他财产价值。

起拍价：******元，保证金:*****元，每次竞买增幅：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到江西省会昌县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到会昌县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到会昌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(节假日休息)接受咨询，有意看样者将由网拍小组工作人员择时带往标的现场如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

*. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。

*.标的物成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.拍卖成交时，标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准)，依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担，但原权利人(含涉案当事人)负担的部分从拍卖款中扣除缴纳。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、气、车位管理费、房屋专项维修基金等所有欠费及交接过程中产生的搬运费等费用)由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

*.如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

*.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

*.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。

*.标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。

*.成交价款自成交之日起七日内支付完毕。

*. 逾期未足额缴纳余款的将视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的，强制执行。

**.悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始七天前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的优先购买人相关说明：暂无。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：会昌县人民法院；开户行：登录后查看；账号：****************************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:***.******.***/*******/******/**-**-****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***********(郭警官)、***********(王警官)

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

江西省会昌县人民法院****年**月**日