(****)黔**执恢**号

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延时的除外)在贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看，户名：黔西南布依族苗族自治州中级人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省兴仁县巴铃镇小坪寨一宗工业用地及地上建(构)筑物，土地使用权面积：******平方米，评估价：*********元，建筑物总面积：*****.**平方米，评估价：********.**元，构筑物总数量*****.**平方米(立方米)，评估价：********.**元，评估总价：*********.**元。

土地使用权：《国有土地使用证》记载土地使用权面积为******平方米，产权证号：仁国用(****)第****号，但实际缴纳土地使用权出让金取得的土地使用权面积为******.**平方米，评估价由实际缴纳土地使用权出让金取得的土地面积计算得出。******.**平方米包含三宗土地：*.仁****-**号宗地，用途：工业用地，出让时间：****-*-**，面积：*****平方米，评估价：*******元；*.仁****-**号宗地，用途：工业用地，出让时间：****-*-**，面积：******平方米，评估价：********元；*.仁****-**号宗地，用途：工业用地，出让时间：****-*-**，面积：******平方米，评估价：********元。

地上建(构)筑物：处于空置状态，维护、保养情况较差。其中：员工宿舍楼为毛坯房，处于停建状态，房屋主体建筑工程已基本建成，装饰安装工程未完成。钢结构厂房底部为砖混结构，由于长时间未进行维护，外观维护、保养情况一般。框架结构建筑物只有主体部分，四周无墙面，维护、保养情况一般。混合结构房屋墙面刷墙漆，室内刷瓷粉，维护、保养情况一般。活动板房室内铺地砖，安装铁门及铝合金窗，由于长时间未进行维护房屋部分铁栏杆及门生锈，维护保养较差。电解车间由于长时间未进行维护和清理可移动设备时，导致建(构)筑物出现部分损坏并未维修，维护保养较差。整流机组设备所占部分有屋顶，对外连线部分无屋顶。建(构)筑物由于长时间未进行维护和部分损坏并未维修，整体维护保养一般。

起拍价：*********元，保证金：********元，增价幅度：******元。

权利负担及已知瑕疵：

*、法院已查封，查封文号：(****)黔**执**号之十，查封时间：****年*月**日-****年*月**日；

*、兴仁市自然资源局出具的《关于兴仁县登高铝业有限公司土地使用权证记载面积大于国有建设用地使用权出让合同记载面积的情况说明》记载：产权证号为仁国用(****)第****号的土地使用权未经公开招、拍、挂程序，受让人未支付土地出让金，依法应予撤销，但因该土地使用权证尚有两笔抵押贷款，估无法撤销。该受让人之后以挂牌方式取得宗地编号为：仁****-**号、仁****-**号、仁****-**号三宗土地使用权面积合计******平方米，但因该三宗土地包含在仁国用(****)第****号土地使用权范围内，所以该三宗土地使用权证未发放；

*、本次以标的物现状进行拍卖，标的物状况及数量以现场实地查看实物为准，有意竞买者请到标的物现场进行查看，不到现场查看的，视为对标的物现状情况的知晓及认可，因不到现场查看而产生的不良后果，由竞买人自行承担；

*、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费(包含但不限于增值税等)，买受人必须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。(应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付，买受人在本院送达拍卖成交裁定后**日内完成产权变更手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除。如逾期需买受人向出卖人另行主张)；

*、上述拍卖标的物的过户情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买(不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程)。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户)进行，但须在****年*月**日前向黔西南布依族苗族自治州中级人民法院办理委托手续，以保证本院将相关信息录入系统。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自****年*月*日**:**起至****年*月**日**:**(节假日、双休日除外)于办公时间接受电话咨询、预约看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个工作日与法院预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

四、变卖方式：网络司法变卖期为**天(即****年*月**日**:**至****年*月**日**:**)，如有竞买人在**天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价);

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款*********元(司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行)。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。(保证金支付帮助登录后查看)。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款本标的物竞得者(即买受人)被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后*日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交(即流拍)的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，开户银行：登录后查看，银行行号：************，开户地址：贵州省贵阳市云岩区省府路*号，账号：*******************)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付(教程：登录后查看)。

六、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者(即买受人)悔拍的，则法院可以从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金********元，只需退还买受人罚没保证金后剩下的余款。

七、标的物交付：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，应在**日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院(地址：贵州省黔西南州兴义市桔山街道办东环路)签署《变卖成交确认书》，领取拍卖成交有关法律文书。

买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)，按主管部门规定承担税费(应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付，买受人在本院送达拍卖成交裁定**日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张)；有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：

竞买人在变卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

看样、咨询电话：****-*******(登录后查看)

举报监督电话：****-*******

联系地址：贵州省黔西南州兴义市桔山街道办东环路黔西南州中级人民法院执行局

淘宝网客服热线：****－********

淘宝技术咨询：***-***-****

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院

二〇二四年四月八日