项目名称 |
海口市位于山高村等路段的4项房产分别招租 |
项目编号 |
QY202404HN2051 |
如未征集到意向受让方 |
终止挂牌 |
挂牌起 始日期 |
2024年4月16日 |
挂牌截止日期 |
2024年4月28日 |
标的简况 |
标的坐落 |
海口市山高村、玉沙路、海甸五西路、秀华路等路段 |
序号 |
标的名称 |
招租楼层 |
招租面积 (㎡) |
评估价 (元/月) |
竞租保证金 (万元) |
挂牌底价元/月租金 |
标的1 |
海口市山高村127号2，3，4，6，7，8层整体招租 |
2、3、4、6、7、8 |
1336.68 |
12030 |
4.5 |
12030 |
标的2 |
海口市玉沙路19号城中城A座第三层房间3招租 |
3 |
633 |
10128 |
3.5 |
10128 |
标的3 |
海甸五西路天海居第一层4号、5号商铺及第二层3-201房招租 |
1、2 |
377.29 |
30653 |
11 |
30653 |
标的4 |
海口市秀华路51号2层204房招租 |
2 |
44.55 |
846 |
0.3 |
846 |
租赁期限租金支付 |
租赁期限：标的1为7年，其余标的5年；租金按季度交纳，先支付租金后使用。 |
租金递增方式 |
每年在上一年租金基础上递增3% |
装修期限 |
具体见承租方资格及相关条件有关内容 |
承租押金(元) |
按挂牌成交价计算，以6个月的租金作为押金 |
标的状态 |
标的3原租赁期至2024年5月9日；其他标的处于闲置状态。 |
是否设置原承租人优先权 |
标的3有优先权，其它无。 |
房屋现状 |
/ |
租赁期 限用途 |
房屋用途：新承租方不得经营餐饮、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同。 |
重大事 项说明 |
/ |
评估情况 |
评估价 |
见上表 |
评估基准日 |
2024年3月28日 |
评估机构 |
海南群安土地房地产资产评估有限公司 |
招租方基本情况 |
出租方 情 况 |
基本情况 |
出租方名称：海口市国运置业发展有限公司 组织机构代码证号：91460100201296426T 注册地：海南省海口市 法定代表人：曹莉 经济类型：有限公司 |
出租方承诺 |
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
出租方 决策文件 |
关于4宗资产委托挂牌的函 |
行为批准或备案机构 |
/ |
承租方资格条件与交易条件 |
承租方资格及相关条件 |
1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。 2、本项目按现状进行招租，需缴纳相应的保证金。公告期内须将保证金转到海南产权交易所有限公司指定账户，确认为承租方后，保证金用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补。租赁押金为6个月租金总额。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。 4、标的3从原租赁合同结束之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得则无过渡期。其余标的不设过渡期。 5、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。标的2设装修期3个月时间，装修期间按月租金的10%收取租金，装修期不重复计算，不计入承租期限内。其余标的不设装修期。 6、承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。 7、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。 8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
标的交割 |
按《房屋租赁合同》约定办理 |
交易价款支付方式 |
成交后按合同约定支付。 |
特别告知 |
1、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、标的1没有房产所有权证及土地使用房产所有权证，根据相关文件规定移交至招租方；标的2没有房产所有权证，有土地使用权证；标的3有房产所有权证，没有土地使用权证；标的4没有房产所有权证及土地使用权证，根据相关文件规定移交至招租方。 4、因标的4内侧有移动公司的设备机房，为了响应国家支持基站建设的政策，新承租方应配合移动公司的不定期检查设备相关工作。 5、承租方需负责标的1的水电管理(含表后的老旧电线、水管的维修及更换)。 |
其他相关规则与报名手续 |
竞价规则 |
1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常(建议使用有线网络、台式电脑终端)，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
现场展示 |
海口市山高村、玉沙路、海甸五西路、秀华路等路段 |
报名时间 |
2024年4月16日至 2024年4月28日 |
报名手续 |
竞租人须在2024年4月28日17:00时之前自行登录交易所网站(点击查看相关链接)E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件)； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件)； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)； 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 |
保证金及处置方式 |
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)： (1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； (2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； (3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； (4)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； (5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； (6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； (7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； (8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
服务费 |
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%(每间不低于1000元)由承租方承担。 |
竞价安排 |
序号 |
标的名称 |
竞价开始时间 |
限时竞价 开始时间 |
加价 幅度 |
延时竞价周期 |
1 |
海口市山高村127号2，3，4，6，7，8层整体招租 |
4月16日9：00 |
4月29日9：00 |
100元 |
120秒 |
2 |
海口市玉沙路19号城中城A座第三层房间3招租 |
4月16日9：00 |
4月29日9：10 |
100元 |
120秒 |
3 |
海甸五西路天海居第一层4号、5号商铺及第二层3-201房招租 |
4月16日9：00 |
4月29日9：20 |
300元 |
120秒 |
4 |
海口市秀华路51号2层204房招租 |
4月16日9：00 |
4月29日9：30 |
50元 |
120秒 |
附件下载 |
1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》 |
咨询电话 |
项目咨询、报名咨询：交易二部麦先生 66558007、陈先生66558033 技术支持：信息部刘先生 66558002 |
单位地址 |
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 |
其它 |
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