特别说明
*、竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物描述表等内容，详细了解标的物信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解。
*、本次拍卖所涉及到的标的物不包含房屋内部的家具、家电、装饰等可移动物件。
*、拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法律法规规定承担具体金额以相关部门核算为准。应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，拍卖成交裁定送达后*日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
*、标的物拍卖后，买受人自行到标的物所在小区办理物业交接等手续，标的物所欠水电气费、物业费以及配钥匙费由买受人自行承担。
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
*、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
*、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
*、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
*、买受人悔拍后保证金不予退还。
四川省内江市市中区人民法院
关于坐落于昆明市滇池路*公里杨家社区居委会田家地村南市中央购物金座*幢第*层***号商业服务用房的公告
内江市市中区人民法院将于****年*月**日**时起**天内(竞价周期与延时除外)在内江市中区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：内江市市中区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**)，现公告如下：
变卖标的：位于昆明市滇池路*公里杨家社区居委会田家地村南市中央购物金座*幢第*层***号商业服务用房【权证号：*********号】，建筑面积***.**平方米，委托评估价为*******元，变卖价：******.**元，保证金：**万元；竞价幅度：****元。
特别说明：
*、该标的物，本院依法张贴了拍卖公告。
*、该标的物在经营“有一家酒店”，承租人有提交书面房屋租赁合同及合作经营协议，租期至****年*月**日止，房租已交至****年，有查封。
*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖房屋完全了解，并接受拍卖房屋一切已知和未知瑕疵。竞买人自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险，未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认，所有后果自行承担。
*、该标的物以现状拍卖，本院负责交付。
注：未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等助拍工作，看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排，联系电话：***********。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自依法承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内全部缴纳。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：内江市市中区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十四、本次变卖是以本院(****)川****执执恢**号执行案件的名义启动，上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等辅助拍卖工作由辅助拍卖公司统一安排，咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖成交止(节假日除外)接受咨询看样，有意者请通过案件标的咨询电话与本机构联系组织安排看样。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****－*******
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
看样咨询电话：***********
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
内江市市中区人民法院
二〇二四年三月二十八日
