天津市红桥区人民法院

关于变卖天津市静海区唐官屯镇三十四经路西侧、十九纬路南侧国美花苑**套房屋的公告

天津市红桥区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在天津市红桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/***/**户名：天津市红桥区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

本次变卖标的为 静海区唐官屯镇三十四经路西侧、十九纬路南侧国美花苑**套房屋。根据不动产登记簿查询证明，土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地登记面积*****.*平方米。房屋结构为钢混结构，房屋总楼层为*层。**套房屋明细如下：

瑕疵说明：该批房屋有查封。房屋质量瑕疵不详。物业费和供热费等有欠费。

以上情况仅供参考，具体以竞买人实际调查为准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

参与竞买人必须使用本人实名注册/登记的账号参加本次竞拍活动。如参与竞买人未开设参拍账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行。

办理委托手续应向本院提交合法有效的证明，经法院认定后方能进行委托。提交申请时间自公告发布之日起至标的物开拍*日前。逾期未办理委托手续或委托手续不全的，在开拍期间所有行为将视为参拍人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市红桥区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示和风险告知：

*.经网络司法拍卖程序处置的天津市行政区域内居住用途的房屋适用天津市限购政策。具体要求请参照****年*月*日起实施的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》。

(*)竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

(*)竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

(*)拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

(*)竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

(*)竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构。内在质量等以交付时的实际情况为准！

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨询。本院已委托登录后查看对上述标的物信息进行咨询、组织看样等相关事宜。详情请电话咨询。

咨询电话：***-****-***，刘先生。

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与本院联系

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。本次变卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以变卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。

特别提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理，由相应主体承担。没有规定或规定不明的由买受人承担。为确保过户手续顺利办理，应缴费用均由买受人先行支付。应由被执行人或原产权人负担的相关费用，买受人可持相关票据在缴费后**日内到本院主张。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、特别提示：

*、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、如本案当事人或案外人在变卖期间或变卖结束后提出执行异议影响交付的，由买受人承担相关风险。买受人可通过法律途径主张相关权利。

*、变卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原变卖价款造成差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户(户名：天津市红桥区人民法院，开户银行：登录后查看，行号：************账号：***************** )，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳完变卖余款*日后(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到天津市红桥区区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：***-****-***刘先生

监督电话：***-********

联系地址：天津市红桥区子牙河南路**号

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(登录后查看)查询。

天津市红桥区人民法院

二〇二四年四月九日