漳州市龙文区人民法院

司法拍卖公告

福建省漳州市龙文区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(延时的除外)在福建省漳州市龙文区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：漳州市龙文区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

漳州市龙文区漳华东路***号中森-阳光美地*幢***号。所在楼宇为钢筋混凝土结构，总层数*层，不带电梯，标的物位于自然层第*-*层、夹层，建筑面积***.**㎡，(专有建筑面积***.*㎡)。复式结构，户型为七房七卫五阳台，布局合理，实用性较强，入户配有铁皮房门，进户防盗铁门、铝合金窗，层高约*.*米，东西通透，通风状况好，采光充足，土地权利性质为出让，法定用途及实际用途为住宅，土地使用期限至****年*月**日止。

拍卖标的物评估价：***.**万元

起拍价：***万元 保证金：**万元 增加幅度：*****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购买资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、预约看样的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构登录后查看咨询(限上午*：**-**：**，下午*：**-*：**；电话：***********) 预约看样的时间截止至****年*月**日**时。标的物的照片和视频已上传至淘宝网司法拍卖网络平台，有意者请自行查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税(费)(包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等)，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税(费)，以拍卖成交款支付(需由买受人先行垫付、自行办理)，未明确缴费义务人的费用及非交易环节的历史欠税(费)由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、天燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业费等欠费由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金(**万元)作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。相应标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：漳州市龙文区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** ****)。

买受人通过淘宝页面或者自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

本次司法拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。

十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或者撤回拍卖，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表，若拍卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。

法院咨询电话：***********；

辅拍公司咨询电话：***********(微信同号)；

监督电话****-*******。

联系地址：福建省漳州市龙文区水仙大街***号漳州市龙文区人民法院。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

漳州市龙文区人民法院

二〇二三年七月十九日