*．招标条件

登录后查看受温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处的委托，对温州市鹿城区核心片区站南单元*-**地块带建设方案招租项目(以下简称本项目)进行公开招标。采用公开招标方式选择社会投资人，由社会投资人出资组建项目公司，由项目公司负责投融资、建设、运营维护。现邀请在中华人民共和国境内合法设立，具有与本项目规模相当的投融资能力，且有兴趣的投标人参加本项目的投标。

*．项目概况与招标范围

*.*项目概况：核心片区站南单元*-**地块，位于东临林村河，南抵月乐东街，西侧鹿宸印，北侧是**线变电站。用地面积为****.**平方米，规划用于消防站，项目一段时间内无法开工，土地空置。本项目性质为临时建设工程。

*.*工程内容：对*-**地块进行整体规划、设计、建设，打造现代化商业街。包括土建和安装工程、景观绿化工程以及污水管道布置、卫生设施、灯光照明等配套工程。

*.*招标范围及需求：鉴于温州市鹿城区核心片区站南单元项目以土地临时开发运营权为标的，带建设方案面向社会公开招租，由中标的社会投资人出资组建项目公司，拟由项目公司负责温州市鹿城区核心片区站南单元项目的投融资、设计、施工、设备采购以及运营维护、移交，以实现建设、运营管理、移交一体化。本项目最低投标限价为****万元，低于****万元将作无效标处理。

*.*计划合作期：合作期限暂定为*年+*年(含建设期)，本项目建设期暂定为四个月，建设期内不计算租金，建设期结束后开始计算租金，若遇审批延期等甲方问题导致建设期延长，则免租期限按实际情况顺延。

*.投标人资格要求

*.* 投标人须具备如下要求：在中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的企业法人，没有处于被接管、冻结、破产或其他不良状态；

*.* 本次招标接受联合体投标。

*.招标文件的获取

*.*本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请于****年**月**日起至投标文件递交的截止时间止(**时**分-**时**分，**时**分-**时**分，法定节假日除外)到登录后查看(详细地址：温州市龙湾区文会路**号北大科技园五楼***室)获取招标文件。

*.*投标人可自行登录“浙江省政府采购网”上免费下载本项目的招标文件，同时需要提供营业执照，使用邮箱的形式(邮箱号码：*********登录后查看**.***)发给招标代理公司进行登记。

*.投标文件的递交

*.* 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为****年**月**日上午**时**分整，地点为温州市龙湾区文会路**号北大科技园五楼***室。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.特别说明

*.*租金要求：经第三方专业评估公司评估，本项目的租金为**元/平方/月，用地面积为****.**平方米，故本项目租金为******元/年。

*.*租金形式：由于本项目的特殊性，招标文件中所涉及到第一个合同期*年内的年租金全部以押金的形式进行缴纳，押金的收取时间为每年的年初用银行转账或支票等形式一次性支付给招标人指定的银行账号；第二个合同期*年内的年租金正常以租金形式收取，租金的收取时间为每年的年初用银行转账或支票等形式一次性支付给招标人指定的银行账号。

*.*全年销售额增速要求(第一个合同期)：本项目要求新的零售业独立法人公司后续几年需保持一定的全年销售额增速，鉴于****年属于首年，乙方需要建设、装修、招商、宣传等内容，故****年不要求全年销售额增速(以投标人承诺的全年销售额为准)，****年全年销售额比****年全年销售额增速*%，****年全年销售额比****年全年销售额增速*%，****年全年销售额比****年全年销售额增速*%，****年全年销售额比****年全年销售额增速*%；在第一个合同期(五年)内，每年预收押金(押金金额为年租金金额，押金需要打到业主指定的银行账户中)，如完成全年销售额增速要求，招标人将给予返还当年押金作为奖励(经济指标数据公布后三十个工作日内，最终返还时间以招标人付款为准)，如未达到全年销售额增速要求，当年的押金自动转换为年租金并不予退还，运营期五年中，如出现某三年或连续出现两年全年销售额增速不足*%的，招标人除当年的押金不予退还外，还有权单方面解除合同。

*.*全年销售额增速要求(第二个合同期)：第二个合同期(后五年)需要保持一定的增速，具体增速的指标根据市场等因素由双方自行协商，每年收取租金(租金需要打到业主指定的银行账户中)，同时还需要提交运营期履约保证金(金额为壹佰万元整)，如完成全年销售额增速要求，招标人正常收取当年的租金，如未达到全年销售额增速要求，除正常收取当年租金外，同时运营期履约保证金(金额为壹佰万元整)不予退还。

*.*重新评估要求：在第一个合同期(五年)结束前一个月内，招标人将重新委托第三方专业评估公司对本地块进行评估，并按照评估价重新确定年租金，从第二个合同期(五年)开始按照新评估价正常收取年租金。

*.*首年全年销售额指标要求：本项目押金(租金)实行先付后用，如达到全年销售额指标要求(最低要求为*.*亿元人民币，以投标人承诺数据为准)，首年，经济指标数据公布后三十个工作日内，最终返还时间以招标人付款为准，招标人将给予返还当年押金(租金)作奖励，如未达到销售额指标要求(以投标人承诺的全年销售额为准)，按照本条*.*款的要求，当年的押金自动转换为年租金并不予退还，同时运营期履约保证金的**%将不予退还。(关于经济指标的考核，仅仅只是针对首年的，如未完成承诺的指标的数据，运营期履约保证金的**%将不予退还。)

*.*外资的注入要求：本项目不强制要求投标人或项目公司需要在*个月内完成外资的注入，若投标人承诺完成外资的注入，注入的具体金额根据投标人在投标时提供的承诺函为准，如在*个月内未完成或未达到承诺的外资金额注入，运营期履约保证金的**%将不予退还。(如承诺外资注入，关于外资注入的考核，仅仅只是针对首年的，后续不要求继续注入。)

*.*月度升规纳统要求：投标人必须在****年**月后在南汇辖区注册新的零售业独立法人公司(若投标人为运营公司，则运营公司所招引的品牌必须在****年**月后在南汇辖区注册新的零售业独立法人公司)，并承诺****年月度升规纳统，若未达到月度升规纳统，运营期履约保证金的**%将不予退还。月度升规纳统的企业或联合体(联合体是指招引的品牌等)****年营业收入总和须达到承诺的销售额指标要求，此后每一年升规纳统的企业或联合体(联合体是指招引的品牌等)增速也须满足招标文件的相关要求。(零售业企业升规的标准为独立法人公司、独立核算、年主营业务收入达到***万元以上)。

*.*合作期要求：本项目的合作期为*年+*年，首次签约的五年合同，正常到期后，再续签的过程中发生政策性变化或不可抗力的原因导致项目终止，甲方将按照比例退回租金**%，同时乙方可以收回所有投入到本项目的可移动资产，包括但不限于可移动设备、电脑、车辆、桌椅等等，固定资产将无偿交于招标人固定资产包括但不限于建筑物、制造工厂、构建物等等。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省政府采购网 上发布，参加投标的投标人有义务在招标活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人，不再采用其它方式传达相关信息。

*. 联系方式

招标人：温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处

联系人：张女士

联系电话：***********

招标代理单位名称：登录后查看

地点：温州市龙湾区文会路**号北大科技园五楼***室

联系人：朱先生、欧先生

联系电话：****-********、***********、***********