拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于****年*月*日**:**至*月*日**：**止(延时的除外)在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名：义乌市人民法院，网址：**.******.***/****/**)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

特别说明：

*、过户所涉及的税费以及过户所产生的一切费用均由买受人承担，因税费金额可能较高，请竞买人竞买前自行向该公司和税务等部门了解。

*、关于竞买人资格请竞买人竞拍前务必向登录后查看了解清楚，待通过前置资格审查后再行竞拍。因竞买条件不符合导致股权无法过户，相关风险由买受人自行承担，与本院无涉。

*、该标的建筑物类资产系企业自建房屋建筑物，分别位于粮食市场、粮专线和稠州北路三处，主要是宿舍办公用房、粮专线、专用线附属用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构、稠州路大楼。其中：(*)粮食市场：主要有宿舍办公用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构房屋建筑物。所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计*****.**平方米，其中*幢临时钢棚位于粮食市场外侧租用场地。(*)粮专线：主要有仓库、办公用房、专用线附属用房，所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计*****.**平方米。(*)稠州路大楼位于义乌市稠州北路*号楼，房产证号为义乌房权证稠城字第*********号，建筑面积****.**平方米，土地使用权证号为义乌国用(****)字第*-****号，商住综合用地，使用权类型为出让，终止日期为****年*月**日，土地使用权面积***.*平方米。上述仅稠州路大楼办理房屋所有权证及土地使用权证。其余房产均未办理产权证，登录后查看提供了房屋权属声明，证明上述无证房屋确实为登录后查看所有。无证建筑物的法律风险由买受人自行承担，本院不负责完成初始登记和过户。

*、该标的的固定资产账面上的一宗土地账面原值和净值均为*****元的，经了解，系被拆迁前的一宗土地出让金，所对应的土地使用权已被政府收回，现无对应实物资产。

*、根据登录后查看出具的权属声明：登录后查看实际使用的*宗地块及地上附着物虽无产权登记证，但均有相关政府文件证明其使用的合法性，且无产权纠纷。其一：位于粮食市场的地块系政府置换土地，未办理出让手续，未取得的产权证书，也未缴纳相关土地金，该宗地上的建筑物亦未办理产权登记，另外，该宗地上的*幢宿舍楼的*-*层均已出售，但未过户。粮食市场外侧两个临时借用土地的钢棚系租用土地，也尚未缴纳土地租金，钢棚系自建。其二：粮专线土地，系向铁路局租用，租金未缴纳，地上的建筑物系登录后查看自建，产权由上海铁路局所有，归登录后查看无偿使用，同时粮专线上的***米铁路线由政府还建，权属虽未明确，一直由登录后查看实际占有使用。

*、由于历史遗留问题，登录后查看实际使用的两宗宗地尚未缴纳土地使用费用，且未来是否需要缴纳也存在不确定性，故纳入本次评估的固定资产(粮食市场和粮专线)采用收益法测算评估时，该评估结论未扣除土地所带来的收益额。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

评估价：****.**万元，起拍价：****万元，保证金：***.*万元，增价幅度：*.*万元(或整倍数)

二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托登录后查看登录后查看登录后查看在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由登录后查看登录后查看登录后查看统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。登录后查看登录后查看登录后查看联系电话：***-*******或登录访问登录后查看“来拍法服”网站关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。登录后查看登录后查看登录后查看承诺就本拍品咨询看样等事宜不向竞买人收取任何费用。

*、案件被执行人、债权人注意事项：本院已通过直接送达、邮寄、电话等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人吴友土的所有债权人(需在本院已立案执行)如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办法官(朱法官：****-********)提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

*、竞买人条件：

自然人股的受让条件，具体内容详见公告正文。

参与竞买的主体应使用自己的淘宝账户进行竞拍。如参与竞买的主体未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)并用委托代理人的淘宝账户进行竞拍，但必须在拍卖开始前向本院提交委托手续.如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。(委托手续的办理时间：周一到周五(需在拍卖开始前)的**:**至**:**；地点：义乌市人民法院二楼大厅办理。)

*、税费负担的咨询：过户涉及相关税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖的标的物的成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理。办理权证过户手续时所产生的一切税、费均由买受人承担，委托人与拍卖人均不承担上述费用。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、余款应在成交后十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：义乌市人民法院执行款专户

开户银行：中国工商银行股份登录后查看义乌分行

收款账号：*******************

(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的登录后查看登录后查看登录后查看是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样：登录后查看登录后查看登录后查看联系电话：***-*******或登录访问登录后查看“来拍法服”网站关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

税务咨询热线：*****

法院拍卖咨询电话：****-********(拍品咨询、委托办理、余款缴纳等)

承办法官电话：****-********(朱法官，领取法律文书等)

举报监督电话：****-********

联系地址：浙江省义乌市香山路***号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(登录后查看)”上查询。

友情提醒：拍卖成交后流程：

(*)竞得者根据公告第十一条的规定，通过本人账户缴清余款后(汇款时备注：拍卖余款)，电话通知义乌市人民法院拍卖办公室(****-********)。

(*)等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时淘宝账户默认收货地址。

(*)凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

义乌市人民法院

二*二四年三月二十九日