R23027(青年西路北、战胜路西)地块建设项目监理招标公告

1.招标条件

本招标项目R23027(青年西路北、战胜路西)地块建设项目已由南通市崇川区行政审批局以崇川行审备(2024)12号批准建设，招标人为南通天衡置业有限公司 ，招标代理机构为江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司，建设资金来自企业自筹 ，项目出资比例为100% ，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南通市崇川区青年西路北、战胜路西地块

2.2 工程规模：总建筑面积约 105944平方米， 其中：地上建筑面积约76244平方米， 地下建筑面积约29720平方米。

2.3 招标范围：包括但不限于工程施工准备阶段、施工阶段(含配套工程)、竣工验收阶段、竣工备案阶段、工程结算阶段及保修(含缺陷责任期)阶段全过 程监理【含桩基、土方、降水、支护、地下室(人防与非人防)、主体、门窗、装饰(含精装修、幕墙)、强 电、弱电、消防、给排水、变配电、暖通(采暖、空调、通风)、智能化、电梯、设备材料选购、室外配套、景观绿化等】。协助招标人办理图纸审查，质监、安监、施工许可证等各项报建工作，人员考勤， 对工程进 行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；对签证、变更进行审核；组织协调施工现场各方关系及工程竣工资料完整性审查等。除上述 工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各方职责及有关事务性工作等。

2.4 监理服务期：工期2024年5月1日-2026年12月30日(详见合同附件4监理配置计划表)，具体工期以实际施工期为准。

2.5 监理合同估算价：约243.67万元

2.6 标段划分：本次招标工程共分壹个标段。

2.7 其它：质量等级要求：合格。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 财务状况良好，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，且具有建设行政主管颁发的工程监理综合资质或房屋工程监理甲级资质 ；

3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：必须具有国家注册监理工程师资格(注册专业为房屋建筑工程，注册单位为本投标人)，年龄在 60 周岁以内；

3.6拟派总监理工程师必须满足以下条件：

①拟派总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.7拟派总监理工程师须无在监工程；

3.8拟派总监理工程师须为投标企业的正式员工(必须提供：与投标企业签订的有效劳动合同书。)；

3.9企业业绩：投标人自2021年3月 1日以来 (以竣工验收证明载明的竣工验收日期为准)，承担过单项监理合同建筑面积在8万平方米以上的房屋建筑工程(不含工业类建筑)监理项目。

须同时提供：①中标通知书或发包人加盖公章出具的直接发包证明、②有效的监理合同、③竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格， 并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：业绩证明材料如未体现相应内容及评审要素的，须再另行提供经建设单位加盖公章的书面证明材料，否则该业绩不予认可。

3.10 本次招标不接受联合体投标。

3.11其它要求：/ 。

3.12 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，详见招标文件。

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2024年03月27日至2024年04月22日09时30分。

5.2获取方式：凡有意参加投标者， 请于投标文件递交截止时间前登录南通市公共资源电子交易平台，凭“标证通”、“国信 CA”或“CFCA ”下载招标文件。

5.3投标人若对招标文件有疑问，用“标证通”、“国信 CA”或“CFCA ”登陆南通市公共资源交易网网上招投标系统予以提问，具体操作详见《南通市公共资源电子交易平台建设工程响应方业务操作手册》。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2024年04月22日09时30分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源交易网上招投标系统。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

7.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易 网是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、补充通知、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

8.特别提醒

(1)本工程采用远程不见面交易的模式， 具体详见招标文件。

(2)未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

(3)招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

9.联系方式

2024 年03月27日

附件：评标办法

一、开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备(摄像头、话筒、麦克风等)，完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

二、本工程采用综合评估法，具体评标细则如下：

1.本工程监理招标投标遵循公开、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，评标将对各投标人的资格审查资料、技术方案、报价等方面的内容进行综合性评审。

2.评标程序：

资格审查→技术标评审(监理方案)→商务标评审→确定中标候选人顺序。

三、 投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格审查资料，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加后续评标。

资格审查必要合格条件标准

四、技术标 (暗标， 满分 17分)

1、暗标要求：本工程技术标采用暗标，A4篇幅，电子投标文件内的“监理方案”不能在任何地方出现或暗示反映投标单位名称及人员姓名的标志，具体单位及人员真实姓名一律隐去，字体统一用四号宋体字，不得设置页眉、页脚、页码，可以设定目录，分栏数为一，不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影 、水印等标记，不得出现修改和行间插字、彩色显示内容或其他标记，可以引用图表、图框、图片(引用的图表、图框、图片不作字体要求)，但不得出现或暗示反映单位名称及人员姓名的任何标识。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术标评审不通过， 投标无效。

2、评审分值：

评标委员会将从以下几方面对各投标人的监理方案进行独立评审，监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。若评分低于计分标准上限的70%时，则评委应出具低于计分标准上限的70%的书面评审意见。

投标文件的技术标得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分， 按四舍五入法保留两位小数，计分单元为 0.01 分。

(1) 投资控制方案【分值为2.10分(含)-3.00分(含)】

具体包括：监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方 法和措施；需重点突出内容：针对公寓类项目的设计、施工、工艺、材料设备等工作的主要经济技术比较，挖掘 可以节约投资的潜力投资控制方案及措施；审核招投标文件及合同文件中关于投资控制的条款措施及优化建议实施方案；严格审核各类工程进度款明细和各项工程索赔金额管控方法及措施；每月完成项目成本动态控制表的修订与调整操作方案和措施。

(2)质量控制方案【分值为2.10分(含)-3.00分(含)】

监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方 法和手段、质量控制保证措施。需重点突出内容：质量控制的组织架构必须体现总监、专监、监理员的权责利分工必须明确；质量控制内容和要点中必须体现以下内容：桩基工程、深基坑、地下室防水、主体建筑和结构、机电、智能化、给排水、暖通、供配电、室外工程，尤其是智能化、室外工程方面。对于控制要点须以清单形式 列项，并备注监管的层级 (总监、专监、监理员) ，以及要点是否需要建设单位参与；质量控制方法和手段， 必须要能够做到可操作性强， 监理单位独立开工工作情况，对于承包单位的管理以及如何向建设单位申报请示。

(3)进度控制方案【分值为2.10分(含)-3.00分(含)】

具体包括：监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方 法和措施。需重点突出内容：总工期必须体现，同时对于总工期必须有细化至少分解至分部工程，且项目验收 的内容和程序必须体现。进度控制要点必须要理清项目的关键线路和里程碑节点，尤其本项目工期紧张的情况下 如何要求承包单位采取措施；对于承包单位上报的施工进度计划审核的要点必须体现。不同分部工程需要区分， 以清单形式罗列出控制内容和要点，并备注监管的层级(总监、专监、监理员)；对于进度出现延误的情况，必须体现如何组织承包单位对延误原因进行分析，同时有效引导承包单位制定纠偏方案，并督促承包单位进行纠偏。

(4)安全文明施工方案【分值为2.10分(含)-3.00分(含)】

具体包括：监理安全施工的依据和原则；安全施工的目标；安全施工的程序；安全施工的内容和要点；安全施工的方法和措施；需重点突出内容：施工内容和要点中必须以清单形式进行罗列，并备注监管的层级(总监、专监、监理员)。对于安全施工方案中必须能体现对于承包单位上报安全方案审核的要点，针对项目的不同阶段要求承包单位如何采取相应的措施有明确的要求。 对于本项目的工期紧张的情况下，如何要求承包单位做好安全施工，必须有明确的管理方法，体现定期检查、专项检查等方法。对承包人在施工过程中的材料堆场设置、废弃建筑材料和多余土方处置、噪音降低、扬尘洒水、现场污染源控制等方面，以及施工现场全线标准化围挡和美化等方面，制定合理的环保及文明施工监督方案。

(5)合同及信息管理方案【分值为2.1分(含)-3分(含)】

具体包括：合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等；需重点突出内容：如何确保合同及信息管理的及时与准确的管理方法及措施；合同及信息(包含但不限于签证变更、认质认价)归档所对应的前后各项材料文件的全整性、层次性及结构严密性的控制方法及措施；如何对设计院所提供的成卷施工图纸进行有效的资料存档管理方法及措施。

(6)其它内容【分值为1.40分(含)-2.00分(含)】

具体包括：技术建议、组织协调方案、工作制度、针对本工程的重点、难点的处理措施及合理化建议；需重点突出内容：监理方案的工作内容必须包含施工准备阶段、施工阶段和工程保修责任期三个阶段的主要工作和相应的检查检验与控制措施；方案中必须体现监理单位针对常见的如总分包纠纷、抢工时各专业工作面冲突、验收时各专业推诿的情况，采取的组织协调方法。方案必须体现通过有效的组织协调，将项目上的矛盾在监理层面进行消化，减少建设单位的工作量；方案中还应体现监理针对本项目的资料管理的内容和制度。

五、商务标 (满分 83分)

1、项目机构 (满分17分)

1.1 拟派项目总监理工程师资信 (满分5分)

(1) 拟派项目总监理工程师为国家注册监理工程师(注册专业为房屋建筑工程专业)，且具有一级注册建造师执业资格(建筑工程专业)得2分。

(2) 拟派项目总监理工程师为建设工程类高级工程师职称得1分。

(3) 拟派项目总监理工程师取得国家注册监理工程师证书执业年限8年(含)-13年(不含)得1分，13年(含)以上得2分。(执业资格证书以发证或批准日期为开始日期， 以投标截止日为截止日期计算。)

注：投标人须提供拟派项目总监理工程师的国家监理工程师执业资格证书(全国统一考试合格后主管部 门发放的执业资格证书) 、有效的一级建造师注册证书【注册单位必须为本投标人，且必须根据《办公厅 关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔2021〕40号)文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效， 该注册建造师证书对应分值不予加分】。

1.2 拟派项目专业监理工程师资信(满分 12分)

(1)土建专业监理工程师：具有国家注册监理工程师执业资格(注册专业为房屋建筑专业)得1分；具有一级建造师执业资格(注册专业为建筑工程专业)得1分；具备建设工程类高级工程师职称得1分。(此项最多3分)

(2)安装专业监理工程师：具有国家注册监理工程师执业资格(注册专业为机电安装专业)得1分；具有一级注册建造师执业资格(注册专业为机电工程专业)得1分，具备一级注册消防工程师证书得1分。(此项最多3分)

(3)市政专业监理工程师：具有国家注册监理安全工程师执业资格(注册专业为市政公用工程)的得1分；具有一级注册建造师执业资格(注册专业为市政公用工程专业)的得1分；具备建设工程类高级工程师及以上技术职称的得1分。(此项最多得3分)

(4)拟派安全监理工程师:具备国家注册监理安全工程师执业资格得1分；具有建设工程类高级工程师及以上技术职称得1分；具有国家注册设备监理师执业资格得1分。(此项最多3分)

注：1.执业资格年限按执业资格证书中发证或批准日期计算。

2..总监及拟派监理人员执业资格必须在投标单位注册，提供注册证书及相关查询网址和注册信息截屏的方能得分。

3.上述人员中每一人只可针对其中一条加分，不可重复加分。投标人须提供上述人员有效的身份证、相关证书及与本投标人签订的劳动合同的原件扫描件，并上传至诚信库。(专业监理工程师不得在本项目中相互兼职)

4.上述人员的一级建造师必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔2021〕40号)文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，该注册建造师证书对应分值不予加分】。

2、拟派总监理工程师的业绩(满分2分)

自2020年1月1日(以竣工验收日期为准)至投标截止日期止，拟派的总监理工程师在投标企业任职期内，承担过单项工程建筑面积8万平方米及以上的住宅项目施工监理并在项目中担任总监职务的有一个得1分，本条最多得2分。

注：(1)须提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明三项证明材料缺一不可(直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供直接发包通知书或发包人出具的加盖公章的委托监理等相关证明)。

竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件，须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。

(2)类似业绩时间以竣工验收证明为准、面积以合同或中标通知书为准。

(3)证明材料未体现总监理工程师姓名的，须提供加盖业主公章的能体现该总监理工程师的相关佐证材料。总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。不接受总监理工程师发生过变更的业绩。

3、奖项(满分1分)

自2021年3月1日以来投标单位监理的房屋建筑工程获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分。其中：市优得0.5分；省优及以上得1分。(且只能计算一个获奖工程，不得重复计算)

上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。

注：需提供获奖证书或发文原件扫描件， 有效时间自发证或发文之日起算，发证、发文时间不一致的，以发文时间为准。

4、投标报价(满分63分)

4.1 本项目最高限价单价为23元/㎡。投标人的投标报价不能超过最高限价单价，否则作无效标处理。

4.2 确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为 A (若 7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的一个最高价、一个次高价和一个最低价、一个次低价)，招标控制价为B，则 : 评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q1 的取值范围为 10%、15%、20%、25%、30%，Q2=1-Q1。Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。

4.3 计算报价得分：

①各投标人的投标报价与评标基准价相比较，相同的得63分；

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮 1%扣 0.2分，每下浮 1%扣 0.15分 (不足 1%时采用插入法)，评分过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

5、评标委员会在评标报告签字后，除确认存在评委计算错误外，评标基准浮动幅度值不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

6、投标报价应包含在监理服务期内完成本招标文件所列监理范围全部监理工作内容所需的所有费用。包括施工阶段监理费和其他阶段监理费。其它阶段监理费，投标人须在报价中一并予以考虑，并承诺该费用已包含在监理费报价中。

六、各投标人总得分=综合标得分+商务标得分。

七、评标委员会按照各投标人的总得分，推荐总得分最高者为第一中标候选人，中标价为其投标报价。若投标最高总得分有相同时，则投标报价低的优先；若报价相同，则采取现场随机抽签的方式确定最终的中标候选人。

八、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若第一中标候选人因质疑投诉问题被取消中标候选人资格，招标人将重新招标。

九、招标人有权对中标候选人进行约谈、考察，如发现有弄虚作假、总监理工程师能力不足、总监理工程师业绩质量较差、在招标人其他项目中出现履约情况较差、总监未按要求配合等情况，招标人有权取消其中标资格，根据中标候选人顺序依次递补或重新招标。
十、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。