项目编号

BACG2024188968

项目名称

燕罗润慧科技园(3号楼1楼101号)物业公开招租项目(二次)

招租人

深圳市宝安产投园区运营有限公司

出租资产基本情况

出租物业位置

深圳市宝安区燕罗街道河堤路2号

招租情况简介

燕罗润慧科技园运营面积共2.26万㎡，园区已经过改造提升及空间优化调整，现环境优美、配套完善，物业为简装，可供企业进行研发办公使用，物业按现状进行整体出租。

出租物业面积

350㎡

招租底价

46元/㎡·月

租金的递增

租金每年递增5%

物业管理费

6元/㎡·月

其他费用

水费、电费等按照物业管理处的相关缴费标准由承租人自行承担。

租金支付方式

一月一付。

出租期限

3年(含免租期)

免租期

1个月

经营业态限定

用途限定为研发办公(只限于出租给企业自用，承租方不得转租)

出租物业现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁保证金

按照租赁期首年计算2个月租金。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 竞价人须具有独立法人资格。(提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；工商信息查询单打印件，加盖公章。相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。)

2. 竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，如发现竞价人存在违反诚实信用等不良记录或竞价人被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其竞价的权利。(竞价人需提供承诺函加盖公章，承诺函格式详见公开招租文件)

3. 竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价时已存在欠租或不服从安全生产管理等情况，出租方有权拒绝其竞价的权利。(竞价人需提供承诺函加盖公章，承诺函格式详见公开招租文件)

4.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料(均加盖公章)：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人提供承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2024年4月22日18:00前

报名时间：2024年4月15日至2024年4月22日(公休日及法定节假日除外)，上午9:00～12:00，下午14:00～18:00(北京时间)。

报名方式

1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。

2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-88918226、0755-88918228

报名所需资料(均加盖公章)

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

5、工商信息查询单打印件

报名费用

(售后不退)

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2024年4月22日18:00前

资格审查资料递交截止时间：2024年4月15日至2024年4月22日(公休日及法定节假日除外)，上午9:00～12:00，下午14:00～18:00(北京时间)。

资格审查文件递交地点

递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2024年4月22日18:00前(北京时间)

金额

10万元

缴纳方式

账户名称：深圳高星项目管理有限公司

开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行

账号：755943550310901

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

深圳市宝安区2区湖滨东路40号(区财政局对面)深圳公共资源交易中心(深圳交易集团有限公司宝安分公司)211评标室。

参与竞价的条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价(以现场签到时间为准)；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件(竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》)。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个(含3个)符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

经深圳市宝安产业投资集团有限公司审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳高星项目管理有限公司

地址

深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工、曾工

联系方式

0755-88918226、0755-88918228

公示媒介

深圳高星项目管理有限公司网站

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深圳交易集团有限公司宝安分公司网站

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需要承租方接受(或承诺)的事项

1.缴纳租赁期首年2个月租金作为租赁保证金；租金支付方式为每月10号前支付当月租金；承租方提前退租，租赁保证金不予返还；承租方还需支付物业管理费、水电费等费用，并接受物业管理公司管理。

2.承租方承诺承租物业仅用于自用，不得将该场地以任何形式全部或部分转给第三方使用。否则出租方有权单方面无条件终止合同，由此产生的一切损失由承租方自行承担。

3.中标人应在中标结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收全部招租保证金，并重新出租物业，由此产生的一切损失由中标人自行承担。

4.房屋装修方案须经出租方及物业管理公司审核同意方可开工实施，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

5.禁止将该场地用作厂房、仓库等用途，禁止从事金属加工(含珠宝首饰加工)、纸品、电镀等危险、污染行业以及禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品等。

6.该场地以实地现状为准，招标人将该物业依现状出租给中标人。中标人在签订本合同前已充分了解该物业及所在土地的所有权、使用权、房屋结构及设施设备等情况，中标人充分接受和认可合同中物业的现状，并确认该物业安全且符合相关法律法规规定，签订合同后出租方不受理中标方对该物业提出的任何要求，该物业及相关附属设施设备检查、维修义务由中标方承担。中标方应当的确保安全的情况下进行使用，如因上述事项而遭受任何经济损失，出租方不负赔偿责任。中标方需按规定办理工商登记、税务登记等手续，合法经营，服从政府有关部门的管理。

7.装修报备建议走街道小散工程申报，出租方配合承租方与街道沟通相关对接。

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号文规定的程序进行的。交易代理机构(深圳高星项目管理有限公司)负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。