根据政府采购相关法律法规的规定，南通市海门区融媒体中心就空调维修保养服务进行招标，现邀请合格投标人前来投标。
一、项目概况：
*.项目名称：南通市海门区融媒体中心空调维修保养服务。
*.项目地点：南通市海门区闻海路*号融媒体中心大楼。
*.项目内容：一标段含主(广电、日报社)、辅楼、电视塔办公用房内及公共区域的中央空调(格力)、变电所、电梯机房、门卫室、消防控制室、外墙大屏等区域的挂式、立式空调内外机组的日常管理、点检、维护、检修；二标段含主楼技术用房内的中央空调(大金)、主楼机房内的精密空调(艾默生)、演播大厅内屋顶空调(盾安)内外机组的日常管理、点检、维护、检修。(详见附件)
*.项目最高限价：一标段*.*万元/年，二标段*.*万元/年。
二、投标单位的资格要求：
*.参加投标的单位，必须具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求，具有商用空调维修保养资质；
*.有近二年来(****年、****年)的维保业绩及维保单位良好信誉证明。
三、报名应递交的资料(复印件必须加盖单位公章装订成册，并提供原件备查。)：
*.企业营业执照副本复印件；
*.企业资质证书副本复印件；
*.法人身份证复印件；
*.法人授权委托书。
四、招标采购方式：竞争性谈判。
五、投标保证金
*.投标保证金金额为人民币****元整，必须在****年*月**日**点前交至海门融媒体中心财务部(联系电话：****-********)。
*.投标人未准时参加投标的，视作投标人放弃收回其全部保证金的权利。投标人在开标后要求撤销投标的，视作投标人放弃收回本项目全部投标保证金的权利。
*.中标人未在规定时间内签订合同或无正当理由拒绝签订合同的，视为中标人放弃收回其全部保证金的权利。
*.投标人提供虚假材料谋取成交的，招标人有权取消其中标资格并有权收取其全额保证金作为违约金。
*.非中标人的投标保证金在开标结束后尽快予以退还。
*.中标供应商的投标保证金将全额转为合同履约金，在维保服务期满后**个工作日内予以退回。
六、付款方式：
合同签订后，在合同期满后**个工作日内凭合同及增值税专用发票一次性支付维保费(空调配件及材料按实结算)。
七、招标相关信息：
*.报名时间：自招标公告发布之日起至****年*月**日**时截止。
*.报名地点：南通市海门区融媒体中心****室。
*.开标时间：另行通知。
*.现场考察时间：****年 *月**日上午*：**—**：**。
*.现场考察地点：南通市海门区融媒体中心(广电台、日报社、电视塔)。
八、其他：
*.报名截止时间，报名的供应商不足*家的，作流标处理。
*.投标人在开标前自行实地考察，招标人提供的空调维保清单数量与实际可能有误差，中标后总价不予调整。如不实地考察，所造成后果由投标人自负。
*.除特殊情况外，中标人在中标公示结束后*天内不与招标人签订合同的，视为自动放弃中标资格。
*.联系信息
招标联系人：南通市海门区融媒体中心 朱女士
手机：***********
电话：****-********
南通市海门区融媒体中心
****年*月**日
(附件*)
空调机组维修与保养方案
一、维保内容
维保内容：南通市海门区融媒体中心主楼、辅楼所有格力直流变频多联空调机组和变电所、电梯机房、门卫室、消防控制室、外墙大屏等区域的挂式、立式空调(包括内、外机控制系统、冷媒管路、排水管路、出风口、过滤网等)的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及**小时紧急维修服务。
维保期内正常维护保养，每年二次，*月份一次，**月份一次。每次保养结束后，乙方提供具体保养工作情况，并做好详细维保记录交甲方，甲方以抽查形式验收确认。
应急维修：乙方接甲方报修后，在半小时内响应，一般故障*小时内修复，中修**小时内修复，重大故障原则上**小时内修复，如有特殊原因，应征得甲方同意。乙方应负责备库不少于贰万元的常用配件。
二、保养内容及流程
(一)室内机组的维护保养
*.清洗室内机的进风过滤网。在清洁水中加入适量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。
*.清洁空调面板、遥控器面板、封口表面。用清洁剂喷在物品表面用软毛巾擦拭干净。
*.清洗蒸发器(盘管)翅片上的结灰，用专用清洁剂喷洒在蒸发器(盘管)翅片上，过五分钟后用清水将蒸发器冲洗干净。
*.检查冷凝水排水管食肉畅通，如果有堵塞，应及时清除堵塞物，以使冷凝水排水畅通，否则导致空调出现故障保护无法开机。
*.对机组作清洁工作要保护好蒸发器翅片，若有倒片给予矫正。
(二)室外机组的维护保养
*.保护好冷凝器翅片，若有倒片给予矫正。
*.清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。用专用清洗剂喷洒在冷凝器翅片上，过五分钟用高压水枪冲洗。
*.对室外机组内部特别是底盘做做清扫工作，防止底盘内脏物过多，影响室外机正常排水，导致室外机积水使底盘及结构件过早锈蚀。
*.最后清除外壳表面结灰。
*.检查室外铜管包扎带，如有松脱，重新包扎。
(三)整机的维护保养
*.检查机组运行记录分析数据。
*.检查压缩机三相电压与电流。
*.检查压缩机油颜色。
*.检查制冷剂的颜色及状况。
*.检查电机绝缘情况。
*.检查冷媒系统泄露情况。
*.检查控制系统的运作程序。
*.检查安全保护开关稳定情况。
*.检查任何不正常的噪音和震动。
**.检查及收紧电路上各电线接点。
**.调整校核安全及控制装置。
**.试验及重新调整机组的运行情况。
**.检查膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况。
(四)压缩机保养：机组如经过长时间停机后又重新启动，室外机压缩机曲轴箱加热器应至少通电**小时后方可重新启动压缩机。
(附件*)
空调机组维修与保养方案
海门区融媒体中心主楼(广电台区域)技术用房内的中央空调(大金)、主楼机房内的精密空调(艾默生)、演播大厅内的屋顶空调(盾安)内外机组(包括内、外机控制系统、冷媒管路、排水管路、出风口、过滤网等)的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及**小时紧急维修服务。
维保期内正常维护保养，每年二次，*月份一次，**月份一次。每次保养结束后，乙方提供具体保养工作情况，并做好详细维保记录交甲方，甲方以抽查形式验收确认。
应急维修：乙方接甲方报修后，在半小时内响应，一般故障*小时内修复，中修**小时内修复，重大故障原则上**小时内修复，如有特殊原因，应征得甲方同意。乙方应负责备库不少于贰万元的常用配件。
艾默生精密空调
一、外观：
物理检查：
清洁情况：应当内外部干净。
门板：外观完整、开闭自如。
底座：紧固良好、没有杂物、通风流畅。
二、过滤网：
物理检查：
外观：完整、无明细污染、尘土。
对滤网清洁：保持过滤网干净无杂物。
更换：严重污染或多次清洁的过滤网必须更换(视环境*-*个月更换)。
三、皮带：
物理检查：
外观：无杂音、无滑动、无严重磨损。
调整松紧度：按照技术要求进行调整。
更换：对严重磨损老化的皮带及时更换(视环境*-**个月更换)。
四、风机电机：
物理检查：
外观：无锈蚀、温度正常。
轴承：无锈蚀、无严重转动杂音、转动灵活。
有无噪音：运行中声音正常。
电路检查：
运行电压：记录运行电压、检查零地电压符合运行要求。
运行电流：测试实际运行电流值应当在技术规范范围内。
空气开关：位置正常、操作灵活。
*/*板：表明清洁、连接牢固。
五、压缩机：
物理检查：
外观：连接部分完好、无明显运行杂音。
清洁：连接部分应当无泄漏、组件表明清洁。
油镜：观察清楚、没有异常。
管道检查：
铜管：无变形、锈蚀。
液镜：观察清楚、无异常。
压缩机的运行压力测试：高压，低压符合(季节)运行的技术规范。
高压开关：完好，动作值测试。
低压开关：完好，动作值测试。
干燥过滤器：接口完好无泄漏，内部无明显污染。
液体管路电磁阀：阻值正常、动作灵活。
安全阀：完好无松动、泄漏。
膨胀阀：完好，动作正常。
电路检查：
运行电压：检查运行低压符合技术要求。
运行电流：检查运行电流符合技术要求。
*/*板：表明清洁无锈蚀、连接完好。
压缩机过热保护器：外观良好、连接紧固。
六、冷凝器：
物理检查：
外观：无变形、封堵杂物。
清洁：清洁尘土杂物。
冷凝风扇：风速正常。
管道正常，无破损、漏液等。
散热翅片正常，无严重腐蚀等。
(风扇)接线盒密封良好，无水汽进入。
电路检查：
运行电压：检查运行低压符合技术要求。
运行电流：检查运行电流符合技术要求。
压力开关：外观良好，压力设置合适。
接线盒：无锈蚀，连接紧固。
加湿系统：
物理检查：
外观：外观完好，无杂物堵塞。
清洗：每次保养进行清洗内部。
更换：加湿罐耗损严重时及时更换。
电路检查：
运行电压：检查运行低压符合技术要求。
运行电流：检查运行电流符合技术要求。
进水阀：功能正常、清洁完整。
排水阀：功能正常、清洁完整。
加湿控制板：表明清洁无锈蚀，连接紧固。
控制板：表明清洁无锈蚀，连接紧固。
七、电加热：
物理检查：
外观：无明显变形、表明无覆盖杂物、散热良好。
电路检查：
运行电压：检查运行低压符合技术要求。
运行电流：检查运行电流符合技术要求。
过热保护器：外观完整、连接紧固、功能正常。
主控板：
物理检查：
外观：表明清洁无锈蚀、连接紧固。
接线情况：连接紧固无松动。
板及附件的情况：板件固定良好、附件完好。
电路检查：
输入电压：符合技术要求。
检查软件的版本：符合最低运行要求。
升级：依照设计要求和运行的需要升级软件。
传感器校正：定期进行传感器校正使其符合技术要求。
检查并调整参数：根据场地实际运行的需要和检查的结果进行调整。
及时校正运行参数，不得有压缩机频繁启动现象(压缩机每次运行时间少于*分钟)或压缩机一次连续运行时间太长现象(超过***分钟)发生。
八、空调控制柜：
检查断路器：联线紧固、操作灵活。
检查继电器：吸合灵活、联线紧固。
检查接线端子：无过热、连接紧固。
检查电源主开关：接线紧固、无过热、无锈蚀。
九、排水系统：
接水盘的检查及清洁：无严重积水、下水畅通、无杂物。
底盘的检查及清洁：紧固良好、清洁。
排水管的检查及清洗：排水流畅、无杂物堵塞。
蒸发器(盘管)：保持清洁
物理检查：
外观：无变形、封堵杂物。
清洁：清洁尘土杂物。
管道正常，无破损、漏液等。
散热翅片正常，无严重腐蚀等。
上述以外，对保养周期内多发故障，综合不同季节，不同机组的特点等具体情况，进行统计分析，对影响空调可靠性的因素提前进行预处理，“对症下药”，有针对、有侧重地采取积极预防性的维修保养措施。目前，这主要包括：
夏季高温季节对室外机进行全面彻底的清洗，以降低高压报警发生的可能。
冬季到来前加强加湿系统(包括给/排水管路)的维护，以保障干旱季节加湿系统运行的可靠性。
对风机、压缩机等一些关键器件的接线端子等，进行不定期检查，加固，排除由此引起重大电气故障的隐患。
对于机组的软件配置等方面，定期保持与德国总部的同步更新升级，以确保机组长期处于最优运行状态。
此外，针对一些突发性故障，定期盘点并补充当地的仓库备件库存，确保能够在故障发生时及时跟换备件，排除故障，尽可能缩短宕机时间；同时，组织维修，保养的工程师定期对维保工作进行回顾。
十、每月例行保养
风机总风量、水流量、盘管压力差、出入水温度是否符合设计要求。
清洗水管过滤器。
检查轴承润滑情况，是否有不正常振动及噪音。
检查皮带的拉力及轮位对准。
检查及清洗冷凝水盘排水。
检读电压、起动电流、满载电流及电机功率是否符合设计要求。
检读空气过滤器压力差以决定是否需要更换过滤器(注：每年*、*月或*、**月集中清洗过滤网等保养项目)。
十一、每季例行保养
检查及清理风机叶轮及轴承。
以适当之润滑油润滑所有轴承。
检查风机皮带是否磨损，是否需更换。
检查电动机绝缘测试是否满足要求。
十二、每年例行保养
清洗冷冻盘管翅片。
清洗过滤器。
检查及清理本机控制屏。
检测电子控制元件是否老化，是否需更换。
如有需要，外壳重新刷油。
大金直流变频中央空调与盾安屋顶空调
一、维保内容
主楼技术用房内的中央空调(大金)、演播大厅内屋顶空调(盾安)内外机组的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及**小时紧急维修服务。
二、保养内容及流程
(一)室内机组的维护保养
*. 清洗室内机的进风过滤网。在清洁水中加入适量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。
*. 清洁空调面板、遥控器面板、封口表面。用清洁剂喷在物品表面用软毛巾擦拭干净。
*. 清洗蒸发器(盘管)翅片上的结灰，用专用清洁剂喷洒在蒸发器(盘管)翅片上，过五分钟后用清水将蒸发器冲洗干净。
*. 检查冷凝水排水管食肉畅通，如果有堵塞，应及时清除堵塞物，以使冷凝水排水畅通，否则导致空调出现故障保护无法开机。
*. 对机组作清洁工作要保护好蒸发器翅片，若有倒片给予矫正。
(二)室外机组的维护保养
*. 保护好冷凝器翅片，若有倒片给予矫正。
*. 清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。用专用清洗剂喷洒在冷凝器翅片上，过五分钟用高压水枪冲洗。
*. 对室外机组内部特别是底盘做做清扫工作，防止底盘内脏物过多，影响室外机正常排水，导致室外机积水使底盘及结构件过早锈蚀。
*. 最后清除外壳表面结灰。
*. 检查室外铜管包扎带，如有松脱，重新包扎。
(三)整机的维护保养
*. 检查机组运行记录分析数据。
*. 检查压缩机三相电压与电流。
*. 检查压缩机油颜色。
*. 检查制冷剂的颜色及状况。
*. 检查电机绝缘情况。
*. 检查冷媒系统泄露情况。
*. 检查控制系统的运作程序。
*. 检查安全保护开关稳定情况。
*. 检查任何不正常的噪音和震动。
**. 检查及收紧电路上各电线接点。
**. 调整校核安全及控制装置。
**. 试验及重新调整机组的运行情况。
**. 检查膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况。
(四)压缩机保养：机组如经过长时间停机后又重新启动，室外机压缩机曲轴箱加热器应至少通电**小时后方可重新启动压缩机。
三、每月、每季、每年保养参照艾默生精密空调
四、机房空调布置
(一)盾安空调
外机：演播室楼顶 *台 *压缩机机组
*台 *压缩机机组
室内机：演播室内 *台设备位置：东西侧各一台
*台观众席位置：东西侧各一台
(二)大金机组
***系列
*)外机在五楼顶东侧平台室内机*楼*各房间
*)**楼西办公室：外机在**层顶北侧，有*台外机，内机有**台
*)**层监视室有*台内机，外机在**层顶南侧
*)*楼演播室大金**匹风管机，有*各房间；外机在*层顶东侧，有*台外机
(三)艾默生机房空调
*层有*台内机 外机在*层东侧顶
**层有*台内机 外机在**层顶
**层有*台内机 外机在**层顶
