(****)黔****执恢**号
贵州省兴仁市人民法院将于****年**月**日**:**至****年**月**日**:**止(延时的除外)在贵州省兴仁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：**.******.***/****/**，户名：兴仁市人民法院)上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：贵州省兴仁市真武山街道办事处马家屯居委会红井田组的土地及地上建筑物(房屋不动产权证明号：(黔)****兴仁市不动产权第*******号，面积：***.**平方米，土地不动产权证明号：(黔)****兴仁县不动产权第*******号，面积：****.**平方米)，评估价：********.**元。
标的物坐落于贵州省兴仁市真武山街道办事处马家屯居委会红井田组的土地及地上建筑物(房屋不动产权证明号：(黔)****兴仁市不动产权第*******号，面积：***.**平方米，土地不动产权证明号：(黔)****兴仁县不动产权第*******号，面积：****.**平方米)；所有权人：梁*、王*；土地性质：出让；用途：商住用地；土地面积：****.**平方米；原房屋用途：商住用房；面积：***.**平方米，层数：*-*层；现房屋用途：商住用房，面积：****.**平方米，层数：*-*层，使用现状：产权人自行使用。
宗地坐落于贵州省兴仁市真武山街道办事处马家屯居委会红井田组，宗地呈不规则，是长梯形，区域内地势较为平坦，土地使用权类型为国有出让用地，用途为商住用地，宗地面积为****.**平方米，终止日期：****年**月**日。
位置四至：西临左江芬地界，东临国有用地，北临左江芬、国有土地，南临张恩富地界、刘安玉地界、张奇敏、迎宾大道。
建筑物的概况：建成于****年，原房屋建筑面积为***.**平方米，混合结构；房屋总层数六层，地下一层，地上五层，一至二层办公用房，三至五层居住用房。新建房屋，据登录后查看出示的《房屋测绘报告》，建筑面积为****.**平方米，建成于****年，混合结构，房屋总层数七层，所在层数：*-*层，其中：地上第一层至三层设计为商业用房，第四层至七层设计为居住用房。
建筑物实物现状：建筑面积共为****.**平方米，其中：原房屋建筑面积为***.**平方米，房屋总层数六层(地下一层，地上五层)，所在层数：-*-*层。
装修情况：楼梯踏步花岗石，不锈钢护栏，***㎜****㎜墙砖，室内***㎜****㎜地砖，套装门，卫生间***㎜****㎜地砖，***㎜****㎜墙砖，铝塑板吊顶，厨房***㎜****㎜地砖，***㎜****㎜墙砖，铝塑板吊顶；四层带花园露台，五层带花露台。外墙为瓷砖外墙漆、外立面窗户为铝合金窗。建筑结构稳定，基础无不均匀沉陷，无渗漏、人为破坏等缺陷，房屋维护保养状况一般，实地查勘成新率与年龄寿命法计算的成新率大致相等。房屋布局较合理，层高标准，房屋通风、采光条件较好；面积适中，通用性一般，独立使用性一般，变现能力一般。新建房屋建筑面积为****.**平方米，房屋总层数七层，所在层数*-*层，外墙立面铝合金窗、真石漆，初第三层顶面部分括白灰外，其余层均原墙原顶，水泥地面，未做地平，预留电梯井，无特殊设备设施，毛坯房未装修。建筑物结构稳定，基础无不均匀沉陷，无渗漏、人为破坏等缺陷，房屋维护保养状况一般，实地查勘成新率与年龄寿命法计算的成新率大致相等，新建房屋建筑面积较大， 通用性一般，独立使用性一般，变现能力一般。
道路状况：交通较为便利，紧邻迎宾路、外城环路、兴仁大道等多条兴仁市中心城区主要交通干道，交通顺畅，直达兴仁市中心，交通便捷度一般，无交通管制，所在区域内有停车场，停车较为方便。
基础设施：配套设施齐全，临迎宾路和外环城路，各种基础配套设施完备，宗地红线外“五通”(通电、通路、通讯、通上水、通下水)及宗地红线内“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整)。
公共服务设施：周边配套较为齐全，区域内有兴仁市第五小学、真武山中心幼儿园、兴仁岑辉名车、米其林轮胎、黔西南州贵州省真武医院和多个政府机构及各种餐饮副食等。
权利负担及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文号(****)黔****执**号之一； *、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。 *、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。 起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元 二、特别提示： １、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。
*、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上述予以充分考量，故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已安全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。
特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。
*、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
*、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行承担。
*、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后*个月内交付(如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长)。
*、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在拍卖平台上实名注册)。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供者；
(三)承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户)进行，委托双方须在****年**月**日前亲自到兴仁市人民法院执行局资产处置组办理委托手续(所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件)；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到兴仁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前到兴仁市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“登录后查看”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排)，本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
咨询时间：自****年**月**日**:**至****年**月**日**:**(双休日、节假日除外)于办公时间接受咨询，咨询电话:***********。
看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：***********，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码(需提前通知的请备注)，看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。
特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。
七、变卖方式：网络司法变卖期为**天(即****年**月**日**:**至****年**月**日**:**)，如有竞买人在**天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价);
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于**小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
八、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款********元(司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行)。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。
变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款本标的物竞得者(即买受人)被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户;如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后*日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交(即流拍)的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息(预交款支付帮助登录后查看)。
九、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者(即买受人)悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金*******元，只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。
十、余款缴纳：变卖成交后，买受人应在*日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户，本院将另行通知买受人到法院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等法律文书及相关材料。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：兴仁市人民法院，开户银行：登录后查看，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，银行行号:************账号：*******************)。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付(教程：
登录后查看)。
十一、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由委托法院评议确定，最长不得超过**日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息(以需缴纳的欠款为基数)。
拍卖成交后买受人悔拍的：
*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、其他应知事项：
竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。
本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。
本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
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贵州省兴仁市人民法院
二〇二四年三月二十七日
