广州市花都区人民法院
变卖公告
(****)粤****执****号
广州市花都区人民法院将于****年*月**日上午**时起至****年*月**日上午**时止(延时的除外)在广州市花都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：广州市花都区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
变卖标的: 清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路**号楼***的房产。建筑面积：***.**平方米。变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。标的物按现状清场变卖。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。
特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
三、变卖方式：
*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，其他取得竞买资格的竞买人可在**小时竞价周期内(延时除外)以递增出价的方式参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动延时*分钟(循环至最后*分钟内无人出价)，变卖标的物由竞价程序结束时最高出价者竞得；若竞价程序内无其他人出价，变卖标的物由第一次出价的竞买人竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
*.竞买人需要先报名缴纳变卖价全款才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖期结束前止。
咨询竞拍流程及相关操作：***-***-****。
咨询看样：登录后查看，***********陈先生(工作时间内接受咨询)。
集中看样时间:****年*月**日下午**时。集中看样地点：清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路**号楼***。
有意看样者请致电：***********或编辑短信【标的物名称+姓名+联系方式】发送至***********(工作时间内接受咨询、登记)，看样报名截至****年*月**日下午**时。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。
提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保。
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人经通知未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与网络询价报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
八、竞买成交买受人付清全部变卖价款后，法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。
买受人应当自收到变卖成交裁定书之日起**日内自行办理过户手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等，以相关部门最终审定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日之内，持有效支付凭证及退款申请书至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。
本房产所欠付的其他费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等)由买受人自行解决。
办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用全部由买受人承担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。
标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。
标的物中需办理过户手续的，由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续，法院在审查变卖合法有效且买受人按变卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己负责完善；买受人在变卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，责任自负。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖平台将通过竞买人的的账户冻结相应资金，变卖结束后，未能竞得者被冻结的资金将自动解冻退回，冻结期间不计算利息。
十一、本标的物竞得者原冻结的变卖价价款将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在竞价成功后*日内缴入法院指定账户(户名：广州市花都区人民法院代管款专户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。填写缴款单时请在备注注明：变卖标的物名称及本案执行案号(****)粤****执****号，并电话通知本院工作人员(联系人：叶成汉法官，联系电话：***-********)。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，如有需要，将通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)于五个工作日内到广州市花都区人民法院执行局办理相关手续。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。
十三、变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，所缴纳的变卖保证金不予以退还，买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十四、本次网络司法变卖事项已通知能通知到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：***-********
联系地址：广州市花都区新华路**号
(联系人：叶成汉法官，联系电话：***-********)
广州市花都区人民法院
****年*月**日
