拍卖公告

第一次拍卖

吉林省磐石市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在吉林省磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/****/**，户名：吉林省磐石市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：担保人张飞英所有的坐落于磐石市河南街大修厂综合*#-门市**，建筑面积**.**平方米，所有权证号*******************的房产。

起拍价******.**元，评估价******.**元，保证金：*****.**元，加价幅度：****.**元。

估价对象基本状况

*、估价对象评估范围

本次估价对象为位于磐石市河南街大修厂综合楼 *#-门市 ** 一套商业房地产，权利人为张飞英，建筑面积 **.** 平方米，本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电等配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

*、估价对象基本状况

(*) 实物状况

①土地实物状况

该套商业用房所占用土地等级为磐石市城区商服用地一级，宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及宗地内场地平整，宗地外“七通”即通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、通气。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象为混合结构商业房地产，建成年份不详，总层数为 * 层，所在层数为 *-* 层，建筑面积 **.** 平方米。临街状况：临黄河路；现出租作为“尚善堂工艺品店”营业用房使用，装饰装修：一层地面铺地砖，墙面贴白色 ** 立体墙贴，卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖；楼梯为水泥踏步，

二层地面铺地砖，墙面刷涂料、局部贴壁纸；暖气供暖；空间布局：临街面宽度 * 米，空间布局一般；一层高 *.* 米，二层高 *.* 米；水、暖、电、卫设施齐全，使用及维修情况较好；建筑功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。房屋完损等级为完好房。

(*)权益状况

根据估价委托人提供的《档案证明》，产权证号：*******************；

权利人：张飞英；建筑面积：**.** 平方米；用途：商业营业用房；建筑结构：

混合；产别：私有房产。

根据估价委托人提供的《土地使用权证发放情况查档证明》，估价对象无土地信息。

估价对象已办理抵押权登记，抵押权人：登录后查看。据现经营者表述，估价对象由其承租。

(*)估价对象区位状况

估价对象位于磐石市河南街大修厂综合楼 *#-门市 **，该套房地产东侧邻近振兴大街、南侧邻近河南路、西侧邻近磐石大街、北侧邻近黄河路。估价对象区内供水、排水、供电、供热、供气等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有磐石市医院、磐石市第二小学等各种公共服务配套设施；周边各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围有住宅区，商业氛围较浓厚。

价值时点

人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二三年九月五日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担(请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费)，买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：**********，联系电话：***********。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在****年*月*日**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：登录后查看，账号：********************。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。

咨询电话：****-********(徐法官)

监督电话：****-********(王法官)

吉林省磐石市人民法院

****年*月**日