拍 卖 公 告

确山县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在河南省确山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址登录后查看，法院账户名：确山县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：该房产位于河南省确山县嘉和时代广场项目*号楼西单元**层西户*-****号，该房产为姚永亮(******************)于****年*月**日购买。该房屋总层数**层，被评对象位于第**层，该房产暂未办理不动产证，依据《商品房买卖合同》复印件记载，建筑面积为***.**平方米，房屋结构为框剪结构。室内财产范围：森森牌鱼缸、棕色床及床头柜两个、皮质床及床头柜两个、实木沙发、电视柜、茶几、餐桌、木质高低床等，共计**项(详见资产评估报告)。该房屋外墙漆、塑钢窗、入户防盗门、一梯三户(电梯)，户型为四室两厅一厨两卫，客厅一二层挑空，顶楼复式带平台，平台有阳光房、假山等。室内地板砖、墙布、吊顶、实木楼梯、电视背景墙、整体壁柜及橱柜、中央空调等精装修，水电气设施齐全。本次拍卖该房屋包含其应分摊的土地使用权价值、室内财产及室内固定的装修。该小区地理位置较好，交通便利，基础设施、公共配套设施齐全(详见资产评估报告)。

本院对上述房产进行评估。驻马店中成资产评估事务所****年*月*日出具的驻中成评报字【****】第*****-*号资产评估报告书，反馈评估结果为******元、驻中成评报字【****】第*****-*号资产评估报告书，反馈评估结果为*****元。经审查驻马店中成资产评估事务所****年*月*日出具的驻中成评报字【****】第*****-*号资产评估报告书、驻中成评报字【****】第*****-*号资产评估报告书无财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产等情形。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条之规定，本院拟定******元为处置被执行人姚永亮(******************)嘉和时代广场项目*号楼西单元**层西户*-****号的拍卖参考价。

(拍卖参考价值为******元，起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。)

特别提醒:

(*)司法拍卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；

(*)该房产可能存在的物业、水、电、煤气等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

(*)上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前接受咨询，有意者请与本院联系统一定于开拍前三日安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、司法拍卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款(不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、必要费用等)，如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应当自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、关于优先购买权人：无。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，拍卖余款请在成交后三日内缴纳到确山县人民法院指定账户(户名：确山县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴纳后五日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到确山县人民法院(确山县中原大道与光明大道交叉口东***米路北)签署《拍卖成交确认书》，之后找承办人领取成交确认书和裁定书。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值较高，而保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人支付保证金或拍卖成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******

手机号码：***********(魏法官)

河南省确山县人民法院

二〇二四年三月八日