变卖公告
河南省新蔡县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时的除外)在河南省新蔡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：新蔡县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物是新蔡县古吕街道办事处东湖村委东关二队“一完小”小学对面路北自建房。根据委托人提供的《新蔡县人民法院司法鉴定委托书》等相关资料显示，房屋所有权人为赵义强，房屋坐落于新蔡县古吕街道办事处东湖村委东关二队“一完小”小学对面路北，经现场测绘，房屋总建筑面积为***.**平方米。一、实物状况如下：(一)土地实物状况：该房产所在宗地位于新蔡县古吕街道办事处东湖村委东关二队“一完小”小学对面路北，形状较规则，地势平坦，利于自然排水，地质条件较好，地基承载力较高，土壤状况较好，宗地基础设施完善，达到红线内“五通一平”供水、排水、通电、通路、通讯及场地平整。(二)建筑物实物状况：该房产位于新蔡县古吕街道办事处东湖村委东关二队“一完小”小学对面路北，总建筑面积为***.**平方米，房屋现状自用(*层部分出租)。(*)装饰装修：外墙面水泥砂浆抹面，铝合金门窗，入户防盗门，室内套装门，地面铺地板砖，墙面刷涂料(厨卫贴墙砖)，顶棚刷涂料。(*)建筑功能：该房产有防水、保温、隔声、防水、保温、隔热，隔声效果较好，能够满足居住功能的需求。(*)建筑结构：混合结构。(*)空间布局：小空间结构。(*)层高：正常层高。(*)维护状况：经现场查勘，该房产维护状况良好；无物业管理公司；成新度较高。二、区位状况：(*)位置状况：该房产位于新蔡县古吕街道办事处东湖村委东关二队“一完小”小学对面路北，距离喜盈门悦享城约***米。(*)周边环境：噪音污染程度较低，自然环境状况一般；居住环境一般；人文环境一般；环境一般。(*)交通状况：该房产距离华星路约*****米，区域内有古吕大道、新华街等主次干道，区域内道路通达度一般。(*)公共设施：区域内有艾乐国际幼儿园、古吕一小、新蔡县第二高级中学、喜盈门悦享城、华联超市、东湖公园、新蔡县中医院，公共配套设施较完善。(*)基础设施:红线外“五通”，供水、排水、通电、通路、通讯。
变卖价：******元，保证金：*****元，增幅****元，保留价为******元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始*天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍*天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
统一看样时间：****年*月*日前，联系电话：***********、****-*******。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
八、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准。买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、竞买人成功竞得网拍标的物后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日缴入法院指定账户(户名：新蔡县人民法院执行款专户，开户银行：登录后查看，账号*******************)。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询：***********、****-*******
法院监督电话****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：河南省新蔡县驻新路西段
****年*月*日
