湖南省永州市零陵区人民法院

拍卖公告

湖南省永州市零陵区人民法院将于****年*月**日**时至**日**时止(延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》)在湖南省永州市零陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：永州市零陵区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

关于申请执行人王凤英与被执行人罗振华、彭华清借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人彭华清名下位于湖南省永州市零陵区城北黄古山东路的房产(***.*㎡，实际面积以不动产测绘部门为准)，详情见以下评估报告：

(一)估价对象范围概况

估价对象为永州市芝山区(现为零陵区)城北黄古山东路住宅用房，建筑面积为***.**平方米，规划用途为住宅用房，经估价人员现场查勘，实际为自用住宅用房，以下简称估价对象。

(二)区域因素分析

*、位置及交通状况

估价对象位于永州市芝山区(现为零陵区)城北黄古山东路，东临其他用地，西临其他用地，南临其他用地，北邻黄古山东路，附近有**路、**路等公交路线及的士通达，基本无交通管制，停车方便，距公交车站较近，道路通畅，公共交通较为便利。

*、基础设施及配套设施

估价对象所在区域基础设施达到“六通”(即：通路、通电、通讯、供水、排水、通气)，基础配套设施完善。估价对象周围聚集生活必需场所有：登录后查看、登录后查看、登录后查看等教育机构；登录后查看、登录后查看、登录后查看等购物超市；登录后查看、登录后查看、登录后查看等银行网点；登录后查看、登录后查看、登录后查看等医疗卫生服务；登录后查看、登录后查看、登录后查看等餐饮地点以及登录后查看、登录后查看、登录后查看等酒店住宿。估价对象周边图文打印服务、银行网点、酒店、餐饮、购物商场等公共服务设施齐备度一般，部分设施距离较远。

*、环境状况

估价对象区域内治安状况良好，居民素质较高，卫生条件良好，人文环境较好；所属区域无明显大气、水、噪音污染，无周期性自然灾害，区域内绿化程度一般，自然环境较优。

*、区域状况未来变化趋势

估价对象位于永州市芝山区(现为零陵区)城北黄古山东路，地理位置一般，周边人口聚集度较高，生活、交通、金融等公共服务设施齐备度较为齐全，区域内房地产保值能力一般。

(三)个别因素分析

*、建筑物实物状况

估价对象为永州市芝山区(现为零陵区)城北黄古山东路住宅用房，建筑面积为***.**平方米，规划用途为住宅用房，经估价人员现场查勘，实际为自用住宅用房，房屋共*层，混合结构，估价对象位于第*层，房号为**幢***号。房屋外墙为条形砖、干粘石，铝合金窗。房屋防盗门入户，四室两厅一厨两卫，客餐厅地面铺地砖，墙面、天花板涂料粉刷；卫生间木门入户，木质门框，地面铺地砖，墙面贴墙砖，天花板塑扣板吊顶；厨房木门入户，木质门框，地面铺地砖，墙面贴墙砖，天花板毛坯；卧室木门入户，木质门框，地面铺地砖，墙面、天花板涂料粉刷。房屋水电等设施齐全，维护保养状况较优，可正常使用。

*、土地实物状况

估价对象土地位于永州市芝山区(现为零陵区)城北黄古山东路，东临其他用地，西临其他用地，南临其他用地，北邻黄古山东路。根据现场查勘，形状较规则，地势平坦，地质状况>**吨/平方米，地质地基条件较好，未受污染，宗地开发程度为红线外“六通”(即：通路、通电、通讯、供水、排水、通气)及红线内场地平整。

(四)权益状况分析

*、房屋权益状况

估价对象房屋权益状况见下表：

*、土地权益状况

估价对象土地权益状况见下表：

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

评估价：******元起拍价：******元

增价幅度：****元保证金：*****元

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍**小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：*、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(法释[****]**号)之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：永州市零陵区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**************************)。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录登录后查看。余款支付操作可查看：登录后查看

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

(二)委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

(三)拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

(四)拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

(五)竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

(六)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

(七)买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： (一)负责执行的人民法院； (二)网络服务提供者； (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

登录后查看

九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之日(凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件)到湖南省永州市零陵区人民法院(地址：湖南省永州市永州大道***号)领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续的时间由法院另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)，买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人(被执行人，下同)承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税(费)需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税(费)，买受人申请法院退还垫付的税(费)，需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人在领取法院执行裁定书之日起**日内应向相关政府主管部门申请缴纳税(费)，在取得相关垫付税(费)票据之日起**日内(以票据开具日期为准)向本院申请退还已垫付税(费)，逾期不办理退还税(费)手续的，将视为买受人自愿承担该部分税(费)，本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税(费)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承 办 法 官：***********张法官

业务咨询电话：*********** 刘小姐

举报监督电话：****-*******。

网络服务电话：***-***-****。

湖南省永州市零陵区人民法院

二〇二四年三月二十五日