广东省深圳市南山区人民法院

关于拍卖深圳市南山区商业文化中心区海印长城小区**-**号楼**-**的房产的公告

(第二次)

深圳市南山区人民法院将于****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分(延时的除外)在深圳市南山区人民法院(京东网)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：深圳市南山区人民法院，法院主页网址：京东网址：登录后查看)，现公告如下：

一、拍卖标的：

*、被执行人李彦姣、刘淑涛名下登记的位于深圳市南山区商业文化中心区海印长城小区**-**号楼**-**的房产(权属证号：**********)，建筑面积：***.**平方米(具体以相关主管部门最后核定为准)；拍卖物规划用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物是否欠地价和土地使用费：不详；拍卖物是否存在租约：截至本公告发出前，暂未有人申报，请自行考察，以实际情况为准；该房产有抵押(成交后解除)。注：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

拍卖物的楼层、户型、朝向等相关信息以房屋实际情况为准。[据物业反馈，该房产截止****年**月**日欠缴费用(电费、管理费、垃圾处理费、排水费、水费、专项维修资金等，具体以实际欠费项目、金额为准)共计***元]。

*、起拍价：人民币*******.**元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖前一日接受咨询，有意者请与本院联系，本院将视情况安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合现行国家及房产所在地城市有关房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后，房产所在地城市有房地产调控政策的，买受人应自收到本院送达的《提交<购房资格证明>通知书》之日起十日内向本院提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无法过户的，由买受人自行承担相应不利法律后果，买受人预交的保证金不予退还。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向深圳市南山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市南山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、对于在司法网络拍卖过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交的执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。如无特殊情况，本院负责清场交付。

九、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。办证、过户产生的税费如涉及案外人(如房产开发商等)承担的部分，买受人应先行垫付，垫付后另循法律途径解决。有关税费的具体金额可参考国家税务总局深圳市南山区税务局所出具的预核税费结果告知函，实际税费以办理过户时实际缴纳的税费为准。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人(京东账户)内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、拍卖余款请在拍卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名：深圳市南山区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：****************)，逾期未足额缴纳余款的将被视为悔拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********，承办人：卢少宏。

法院咨询电话： ****-********，负责人：网拍小组。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

京东技术咨询电话：***-***-****。

二〇二三年六月六日