福州市长乐区人民法院关于变卖登录后查看名下位于福州市长乐区梅花镇桃源工业区的房产及土地使用权及登录后查看的机器设备的公告

福州市长乐区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：登录后查看区号——参见全国法院页面：登录后查看*****_****.***)，现公告如下：

一、变卖标的：登录后查看名下位于福州市长乐区梅花镇桃源工业区的房产及土地使用权【闽航国用(****)字第*****号】及被执行人登录后查看的机器设备(详见清单)，房屋总建筑面积：*****.**平方米，土地使用权面积****.*平方米(产权面积仅供参考，请以最终过户为准)(详见拍卖公告表，具体以实物为准)。

登记情况表如下：

建筑物及配套设施基本状况(仅供参考，具体请以现场为准)：

机器设备：登录后查看的机器设备，均存放于登录后查看生产车间内。(具体以交付时的现状为准)

变卖起拍价：********元，变卖预交款：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税的方可参加竞买，委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买的，竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福州市长乐区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托“晟拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，联系电话：***********。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(节假日休息)接受咨询，有意者请自行前往看样。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

六、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

*、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收(在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买)。

七、特别提醒：

*、本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。

*、拍卖前经函询福州市长乐区自然资源和规划局相关部门，福州市长乐区自然资源和规划局相关部门作如下披露：①登录后查看于****年*月与原长乐市国土资源局签订该地块土地使用权出让合同后，未向我局申请办理建设工程规划许可证；②登录后查看的工业厂区用地处于“三区三线”划定成果确定的城镇开发边界内，根据《福州临空经济区西片区控制性详细规划》，该厂区四至范围大部分为规划确定的住宅用地、商业用地，小部分为规划确定的社会停车场用地、城市道路用地。因土地现行规划非工业用地，暂无法办理建设工程规划许可等审批手续。

*、其他事宜：①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照拍卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对拍卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③截止至拍卖之日，拍卖地块存在的问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询拍卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的情况。

八、涉及标的物初始登记手续及转让登记手续的由买受人自行办理，办理过程中所涉及到因本次拍卖标的交易所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方(被执行人)负担的部分(仅限本次交易的税费)由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费(申请执行人以物抵债除外)，逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付部分，法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在*日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)。

支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录登录后查看。

余款支付操作可查看：登录后查看

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

登录后查看

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-********(晟拍法服)

***********(晟拍法服)

淘宝技术咨询：***-***-****

福州市长乐区人民法院

二〇二四年一月二十五日