北京市怀柔区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在北京市怀柔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/***/**(拍卖物网址)，户名：北京市怀柔区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下
一、拍卖标的：位于北京市怀柔区永泰街*号院*号楼*层*单元***的房屋的**%份额。包括房屋建筑物及其分摊的土地使用权，房屋总层数为**层，所在层数为*层，房屋性质为限价商品住房，规划用途为住宅，房屋结构为钢筋混凝土，户型为二室一厅一厨一卫，建筑面积为**.**平方米，房屋朝向为南北。户梯情况为有电梯，一梯四户。(详见标的物调查表)
评估价：***.****万元，变卖价：**.******万元，保证金：*万元，变卖预交款：**.******万元，增价幅度：*.*万元。
特别提醒：该房屋性质为限价商品住房且未满五年，满五年后方可办理过户登记手续。已知物业欠费****.*元，供暖欠费****.*元，由竞买人承担。本次拍卖标的为该房屋的**%份额，竞买人购得后与共有人自行协商解决房屋使用问题。该房屋未向本院交付，成交后需腾退。截止拍卖公告发布之日止无租赁权申报。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒:竞买人需详细咨询过户(交接)的相关政策过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前五个工作日向法院办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本院已委托登录后查看办理本标的物变现过程中的社会辅助事务。
本标的物咨询电话：*********** 李女士(周一到周五*:**--**:**)。该房屋法院不组织统一看样，意向购买人可自行前往房屋所在地周边走访。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入**小时竞价程序；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍五个工作日前与本院联系。
七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中应缴纳的税、费，按照法律规定由买卖双方各自承担。本标的物可能存在的物业费、供暖费、水、电等欠费，由买受人承担自行向有关部门人员缴纳。
八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入北京市怀柔区人民法院法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴至法院指定账户(户名：(****)京****执恢***号，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。
十一、成交确认公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
专项咨询电话：李女士***********
法院咨询电话：朱法官(承办法官)***-********
张法官(财产处置)***-********
淘宝技术咨询：***-***-****
监督电话：***-********
联系地址： 北京市怀柔区桥梓镇后桥梓村***号院
北京市怀柔区人民法院
二〇二四年三月二十九日
