海口市秀英区人民法院

关于海口市龙华区迎宾大道***号恒大·海口文化旅游城三期**号楼**层****房的变卖公告

海南省海口市秀英区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在海南省海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：海南省海口市秀英区人民法院，法院主页网址：登录后查看)，现公告如下：

一、变卖标的

海口市龙华区迎宾大道***号恒大·海口文化旅游城三期**号楼**层****房。

网络询价：*******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别提示：

*、因近期处置案件较多，本次拍卖房产在本院强制过户后的交付时间为两个月以上，详情可电话咨询。

*、买受人没有购房资格参与竞拍的，或成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销拍卖，并没收保证金。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。在报名参与竞拍时应具备购房资格，最终竞买成交后，在成交后三个工作日内向本院提交在报名参与竞拍时具有购房资格的证明。本院将对买受人的购房资格进行审查，对在报名参与竞拍时不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

*、拍卖成交后法院会负责清场，由于近期处置案件较多，清场时间大概在两个月以上，具体时间尚未明确，请竞买人考虑清楚再进行购买。

*、本次拍卖仅系纯房拍卖，本院不对所拍卖房屋内装修的完整性负责。

*、有抵押，抵押权人：登录后查看；该房产未办理不动产证，可能涉及二次过户，税费较高。

二、竞买人条件

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。

根据海南省的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省关于限购的相关政策规定，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前*个工作日向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

****年**月**日至****年**月**日(限本院工作时间：周一至周五**：**-**：**，**：**-**：**)接受咨询。

本院已委托能拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。能拍法服联系电话：****-********或关注微信公众号“能拍法服”自助预约。

四、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，变卖结束。

*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均价不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物品质免责

本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、买受人义务

竞买人成功竞得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。

本标的物为净价变卖，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按规定各自承担(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)，被执行人应缴纳的税费由买受人在收到过户裁定书后十日内先行垫付，垫付十日内凭缴税发票向法院申请退费，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担；可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。(请变卖前务必向相关单位咨询税费问题)

七、相关人员权利

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于变卖前*个工作日向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖预缴款

竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。(不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法)

九、确认送达地址

为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人需在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、变卖余款

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：****************)缴款用途请备注：(****)琼****执恢**号变卖余款。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人。 特别提醒： 根据海南省高级人民法院发布的《海南法院网络司法拍卖辅助工作管理办法(试行)》的规定，本次拍卖我院已委托登录后查看作为网络司法拍卖的辅助机构，网络司法拍卖成交的，服务费用按照成交价的相应比例收取，作为执行费用由被执行人承担，具体为(“以下”包含本数，“以上”不含本数)： (一)不动产或其他财产权成交价***万元以下的，辅助工作费用的比例不超过*‰；超过***万元的部分，不超过*‰； (二)动产成交价*万元以下的，辅助工作费用的比例不超过*%；超过*万元的部分辅助工作费用的比例不超过*%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用； (三)单宗不动产或其他财产权的辅助工作费用不得超过**万元，单宗动产支付费用不得超过*万元，单宗案件支付费用不得超过**万元； 拍卖或变卖未成交、申请执行人或者其他执行债权人不接受以物抵债的，辅助机构不收取费用。 十三、其他需要注意事项 *、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 登录后查看 *、变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。 *、对上述标的物权属有异议者，请于变卖前五天与本院联系。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 举报监督电话：****-******** 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 能拍法服咨询电话：****-********、***********仅工作时间联系 淘宝技术咨询：***-***-**** 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。 海口市秀英区人民法院 二〇二三年十一月十五日