叶定相名下位于瑞安市马屿镇冯桥村的房地产

变卖公告

瑞安市人民法院将变卖期为****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时除外)在瑞安市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：****：//登录后查看)

特别提示：本次变卖公告期为**天，公告期满后自动转为变卖期，变卖期为**天，变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可以出价，变卖成交后变卖期结束，具体变卖规则详见本变卖公告的内容。

本次变卖现公告如下：

一、变卖标的：叶定相名下位于瑞安市马屿镇冯桥村的房地产，(现门牌号为冯兴路***号)。

房屋所有权证：******，建筑面积**.**平方米，住宅用房，登记日期****年*月**日。

限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发(****)**号〕为农业户口的人员购买。

特别提示：*、如因买受人资格原因造成本次变卖不成的，视为买受人违反本院关于限购对象的特别约定，因此被撤销本次变卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、根据瑞不动产函〔****〕***号《协助调查复函》内容载：经查询档案，上述不动产建于****年，需进行自然产权确权后登记不动产证，买受人提供协助执行通知书和生效的法律文书可依法代为办理。

综上，变卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理本院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。

*、本拍品房屋东首(后半间)倒塌，倒塌面积约占建筑总面积的二分之一，已不具备居住条件，变卖成交后买受人须承担所有瑕疵自行修缮并承担费用，介意者慎拍。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用(包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用)全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

变卖价：*****元，变卖预缴款：*****元，本次变卖保证金：****元，增价幅度：***元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自****年*月**日起至变卖结束止接受咨询、组织看样及变卖辅助工作(节假日休息)。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：****-********、***********或登录搜索并访问“登录后查看”网站自助预约看样。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中取得竞买资格的竞买人即可出价，第一次出价后则变卖自动进入**小时竞价倒计时；其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用(包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用)全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

六、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前向本院提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在第十二条规定时间内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：登录后查看，账号：*********************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后的余款交纳时间，成交价低于***万元(不含本数)的拍品，买受人应于拍定之日起**日内全额缴清买受款；成交价界于***万元至****万元(不含本数)间的拍品，买受人应于拍定之日起**日内全额缴清买受款；成交价高于****万元的拍品，买受人应于拍定之日起**日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十三、如买受人未能在规定时间内支付变卖余款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖的，法院可以裁定重新变卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****：//登录后查看。

十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-********、***********

监督电话：****-********、********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局(瑞安市莘塍街道镇府路)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

瑞安市人民法院

二*二四年三月二十九日