河南省南阳市唐河县人民法院
拍 卖 公 告
河南省南阳市唐河县人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：唐河县人民法院，网址：登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
被执行人名下位于南阳市卧龙区光武街道办事处西华社区范蠡西路****号碧桂园南阳首府小区**幢*单元***室的房屋及地下车位一个房屋合同号：**********，房屋规划用途为成套住宅，房屋建筑面积为***.**平方米，房屋总层数为*层，所在层数为*层，户型为三室两厅一厨两卫，另有一间茶室，平面布局合理，采光、通风良好。配套设施有水、电、电梯等，有抵押，有租赁。
议价价格：*******元 起拍价：*******元
保证金：******元 加价幅度：****元
特别声明：本次拍卖范围含室内不可移动的装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次拍卖标的面积根据网签合同载明建筑面积为***.**平方米，办证时若实际面积与上述建筑面积不符的，以房管部门要求为准，需补交的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的物未进行不动产首次登记，能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”，该房屋没有办理首次登记，因此不具备办理转移登记的条件。拍卖成交后，不动产首次登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。具体过户事宜请与当地不动产部门核实。(详情请现场看样，以实际现状为准)。
我院只配合适格竞买的竞买人办理后续手续，敬请见谅。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询(双休日，法定节日除外)，对所拍卖标的有异议的请于****年**月**日前提出，有意者请与委托法院联系统一安排看样，也可与我院联系后自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户(包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产)等相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺；拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往当地不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担；所产生的其他费用(如拖欠的水、电、气、物业费等)由买受人负担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。
根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。
经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所有涉及的一切税、费依照国家政策、税法等相关法律法规的规定，各自承担相关费用。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
八、竞买人必须具有取得房屋产权相关法律、法规规定的资格条件、具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等)，竞买人自行审核是否具备规定的资格或者条件，因不符合资格或者条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
该标的物的优先购买权人(共有人、租赁人等)请至少于开拍前五日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后**日内缴纳，通过银行付款至法院指定账户(户名：唐河县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍以现场看样为准。
标的物详情咨询电话：****-********、***********(拍成法辅)
法院咨询电话：丁法官***********
监督电话****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：河南省唐河县福州西路唐河县人民法院
河南省南阳市唐河县人民法院
二〇二四年三月二十九日
