变卖公告

开平市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间(竞价周期与延时除外)在开平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：开平市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**)，现公告如下：

一、变卖标的：位于开平市三埠街道办事处曙光西路**号*幢***房。产权人：李某。不动产权证号：粤(****)开平市不动产权第*******号。参考建筑面积：**.**平方米。结构：钢筋混凝土结构*层。已抵押。

起拍价：******元，预缴款：******元，增价幅度：****元。

公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前确保自身应当具备当地购房资格，必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、标的咨询方式：需要咨询的，请在上班时间发短息到***********将姓名、联系方式、标的物信息等进行报名登记。

需要看样的请于变卖的**天期间发短信报名预约时间，过时不候。没有预约登记等，不能看样。现场联系及咨询人：梁先生，联系电话：***********.

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。(需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息，港澳台人士需凭通行证办理。)拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

六、我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书**日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、本次拍卖标的买受人自收到本院的拍卖成交裁定书等文书之日起*个工作日内应前往税务部门办理缴税手续，于缴纳过户税费起*个工作日内向本院提交缴款凭证用于退款，如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于截止之日前向本院书面请求展期，至多展期*个工作日。未请求展期且未如期提交缴款凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：开平市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************行号：************)，填写缴款单时请在备注时请注明：[(****)粤****执***号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局 吴法官收(地址:广东省开平市长沙沿江东路**号)，成交后请联系吴法官，电话：***********。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

开平市人民法院

****年*月**日