| 中山市港口镇西街社区南九第三经济合作社定于 2024年3月18日9:00时(北京时间)对南九3队“南九尾新旧围瓜南涌边”鱼塘进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台(网址点击查看相关链接)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。 |
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一、项目基本情况 |
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(一)项目名称：南九3队“南九尾新旧围瓜南涌边”鱼塘
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(二) 资产标的
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| 资产名称 |
资产编号 |
单元号 |
占地面积 |
建筑面积 |
交易底价 |
资产地址 |
资产类型 |
资产详细用途 |
| 南九尾新旧围瓜南涌边 |
200012007014-01-0001 |
1 |
84.7500 亩 |
0 亩 |
4000.0000 元/亩·年 |
南九尾新旧围瓜南涌边 |
养殖水面(坑塘水面) |
鱼塘 |
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(三)租赁/承发包年限：5年9月；
(四)拟合同起止时间：2024年4月1日 至 2029年12月31日；
(五)是否有原租户(原租户享有法定优先权)：否；
(六)免租期：无；
(七)交易底价：4000元/亩·年 最低加价幅度：50 元；
(八)交易保证金(元)： 50000 ；
(九)合同履约保证金(元)：150000 ；
(十)租金递增情况:无 ；
(十一)租金收取周期：每年；
(十二)交易方式：电子竞投；
(十三)竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
(十四)项目交付方式：现场交付；
(十五)交易所需的税费由(承租方)承担；
(十六)其他说明：1.土地位于西街社区南九第三经济合作社“南九尾新旧围瓜南涌边”(地名)，面积为84.75亩，该地块不属于永久基本农田，地类为养殖坑塘，应按地类管理开展农业生产，按耕地管理现状为鱼塘，按现状发包，不得改变现状，发包时间 5 年9个月，从 2024年4月1日至2029年12月31日止。2.合同定金:150000元(壹拾伍万元整)，实行先交定金后承包经营的原则，投得者7个工作日内交齐定金(超时视为放弃交易)。3.以上土地所有面积以公布的为准，面积不再丈量。4.在流转期内，涉及各种税收的问题均由承包方负责。 5.坚决制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，严格执行自然资发(2021) 166 号文。如收到上级部门要求逐步还耕，需要种植粮食的时候，投得者应当无条件配合上级部门要求，并按照时间节点逐步还耕。6.在流转期内，承包方应守法生产、经营，不得改变该基本农田现状，不得改变该基本农田的农业用途，不得在基本农田上新增开挖鱼塘，不得种植花卉、苗木、草皮等用于绿化装饰的植物，不得种植其他破坏耕作层的植物，不得用于非农建设及违规建设建筑物。否则，发包方有权干涉并终止合同，由此所造成的经济损失由承包方自行负责;如遇政策冲突，承包方需自行承担责任，按上级部门相关要求进行整改。7.因发展或政府需要的相关需求，发包方提前3个月通知承包方，承包方需无条件配合终止合同，发包方不承担任何经济责任。8.其他事宜请按合同条款为准。9.耕作用房:双方约定，承包方如需搭建窝棚的，要严格按照“先备案后建造”的方式在镇农业局备案征得镇农业局及所在社区同意后方可搭建。所有窝棚需按照镇农业局的标准样式，实行“三统一”(统一选址、统一面积、统一样式)，只能建设单层。建造后的窝棚只能用于农资存放和看护，不能用于居住，且建、构筑物的面积不得超过平45方米(按土地面积分不同标准)，否则作承包方违约处理。承包方需拆除不符合要求的窝棚。10.农业源污染:在流转期内，承包方有责任保持流转土地或菜地的生态不受污染，如有人、畜、禽粪便、病死动物尸体或内脏丢弃、化学肥料、农药、焚烧污染(即焚烧麦秆和稻秆)、垃圾污染(包括废旧塑料、废旧电池和生活垃圾)、重金属污染等农业源污染情况发生的，则作承包方违约处理，发包方有权向承包方追讨赔偿用于生态恢复。11.在流转期内，乙方应按照养殖品种和养殖密度预留承包土地的5%-10%(参照《中山市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术导则》(第一版)，具体以政府最新政策为准)作为养殖尾水治理用地，并按要求于开产前完成水产养殖尾水治理设施建设。乙方需负担建设尾水处理设施的相关费用，并承诺不排放未达标尾水。12.如因市镇相关部门要求甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方应在通知的期限内退回土地给甲方重新发包用于粮食生产，如乙方限期内未配合甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方有权解除本合同，收回本合同约定流转土地，甲方因此收回流转土地的，除需向乙方退还合同押金及已交付未使用期间的租金外，无需承担其他违约责任。13.在流转期内，乙方不得将所受让的上述土地转让给第三方。乙方如在流转期内单方面提出终止合同的，甲方将不退还合同押金给乙方。14.合同期内，如因法律法规及国家、省、市出台新政策或者原有政策发生变化的，甲乙双方应当遵照执行。一方拒绝执行的，另一方有权根据有关部门的文件或要求，解除或变更合同而不承担违约责任。15.竞得人在竞投结果公示期满5天后且投入使用前7天农用棚舍整治结果经镇农业部门核查合格后方可签订合同。若竞得人在规定期限内没有完成棚舍整治，视为放弃交易，经济合作社有权没收投标保证金和定金。 ；
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二、报名事项 |
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(一)报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台(网址点击查看相关链接)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年3月8日至2024年3月17日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前(以银行系统到账信息为准)将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单(或银行凭证)。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
(二)报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：无
(三)新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
(四)报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
(1) 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台(网址点击查看相关链接)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
(2)竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单(或银行凭证)等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村(组)级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
(3) 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台(网址点击查看相关链接)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的(包括交易组织机构的工作人员协助行为)，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
(1)每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
(2)各竞投意向人通过银行转账(拒收现金存款、支付宝转账、微信转账)方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
(3)交易保证金必须以竞投人的账户转账(确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致)。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
(4)保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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三、网上竞投 |
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竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台(网址点击查看相关链接)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。
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四、结果公示及合同签订 |
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网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间(具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同)。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
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五、保证金及违约违规责任 |
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1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户， 转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。
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六、其他事项 |
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1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作(包括交易组织机构的工作人员协助行为)而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分(附件)，与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息(包括但不限于质量、权属、用途等相关信息)负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无
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七、联系方式： |
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项目权属人联系方式 : |
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联系人：郑鉴辉 联系电话：13715582214 |
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交易服务机构联系方式： |
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联系人：郭锦辉 联系电话：88485988 |
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八、监督方式： |
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凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：
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中山市港口镇西街社区南九第三经济合作社 |
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2024年3月6日 |
