邢台市中级人民法院

拍卖公告

邢台市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动现公告如下：

一、标的物信息

颐乐享老产业(海南)有限公司名下位于海口市桂林洋开发区(不动产权证号：琼(****)海口市不动产第*******号)土地使用权及地上附着物(房产)房屋所有权。

评估价：*****万元

起拍价：*****万元

保证金：****万元

加价幅度：**万元

特别提示：一、该拍卖的土地使用权及在建工程地上附着物(房产)房屋存在未按规划施工建设情况，按照符合规划许可为前提拍卖，对于实际未按规划施工建设的部位所涉及到的补缴土地出让金、补缴增加容积率地价款、缴纳罚金等，待处置实现时从成交价款中优先支付，处置实现后可能存在的其他整改风险由买受人进行详细了解并自行承担。

二、海口市自然资源规划局曾对拍卖标的出具意见建议：*.根据提供的测绘报告，项目违法加建部分为酒店部分，应按以下情况处理：项目实建容积率未突破控规，其违法建设行为属可采取改正措施的行为，可补交增加容积率地价款后，办理容积率变更手续。*.按规定项目未按照工程规划许可证建设的，应发函综合行政执法部门依法处理。*.截止目前仅办理放线成果核验，尚未按照程序申请办理验线、主体封顶核验及规划核实，其他问题待办理以上业务时现场勘察再进一步核实。

三、由颐乐享老产业(海南)有限公司提交资料显示，其名下位于海口市桂林洋开发区(不动产权证号：琼(****)海口市不动产权第*******号)**-***、**-***、**-***、**-***、**-***号房产巳有案外人购买，但未在住建部门备案。

四、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖(变卖)人承担范围，请各竞买人自行了解。

五、特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

二、竞买人条件

与本标的物有关人员(如案件当事人、优先购买权人等)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托登录后查看协助本院共同办理咨询、看样等相关拍卖辅助工作。

自本公告发布之日至拍卖结束止(工作日内)接受咨询，咨询电话：***********(王法官)，有意向的竞买人可自行前往看样。

四、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次成交价，其最高报价者成为买受人。

五、特别提醒

拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，如发生拆除及补偿不能等风险，由买受人自行承担相关责任。外观，结构，固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以交易过户时的相关部门登记为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，户籍过户由买受人自行解决。

因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价款相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

六、税费及承担方式

办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等，依照相关法律、行政法规的规定承担主体的，由相应主体承担。过户时，本院向有关登记机关出具相关手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用，请竞买人自行向相关部门核实。

标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。

七、权属异议

对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前七日与本院联系。

八、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有优先购买权。

九、拍卖款项支付方式及账户

拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款。请买受人在****年**月**日**时前付清成交价余款至本院指定账户(请买受人以本人名义将尾款汇入该账户)：

开户名：邢台市中级人民法院

开户行名称：登录后查看

银行账号：************************

买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到邢台市中级人民法院签署《网络司法拍卖成交确认书》。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。

法院咨询电话：***********(王法官)

举报监督电话：****-*******

司法辅助机构咨询电话：***********(张先生)

淘宝技术咨询电话：***-***-****

此公告同步在淘宝网、人民法院诉讼资产网、京东网、中国拍卖行业协会网、公拍网、北京产权交易所、工行融*购。

邢台市中级人民法院

二〇二四年一月十五日