福州市长乐区人民法院关于拍卖登录后查看名下位于福州市长乐区江田镇漳流村的土地使用权及地上建筑物及登录后查看名下位于登录后查看厂区内部分机器设备的公告

长乐区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：长乐区人民法院，法院主页网址：登录后查看区号——参见全国法院页面：登录后查看*****_****.***">点击查看相关链接)，现公告如下：

一、拍卖标的：登录后查看名下位于福州市长乐区江田镇漳流村的土地使用权及地上建筑物及登录后查看名下位于登录后查看厂区内部分机器设备。

《国有土地使用证》(仅供参考)

《房屋所有权证》*(仅供参考)

《房屋所有权证》*(仅供参考)

现有建筑物基本状况表(仅供参考)

机器设备清单*(仅供参考)

机器设备清单*(仅供参考)

瑕疵披露：

*、机器设备清单*中的**台经编机放置于花编*车间内，**台加弹机放置于加弹车间内，序号**-**共计**台经编机放置于厂区车间外空地上的。放置于花编*车间内的经编机于现场勘查时部分正常运转、部分处于停机状态，放置于加弹车间内的**台加弹机现场勘查时部分正常运转，*台处于停机状态，放置于车间内的机器设备整体外观成新率一般；放置于厂区车间外空地上的**台经编机，处于闲置状态。本次拍卖的设备均存放于登录后查看厂区内。

*、现有建筑物基本状况表中部分建筑物尚未办理任何审批手续，以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险。另未审批建筑物可能被政府认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权初始登记及过户登记手续的风险均由买受人自行承担。若上述建筑物具备房产初始登记条件后，则应先办理初始登记，再办理房产过户登记，应缴纳二次税费，具体办理过户问题请详细咨询相关部门。

特别提醒：

*、本标的物现由案外人占有使用(已限期自动迁出，案外人已承诺拍卖成交后限期迁出)，尚未腾空。拍卖成交后若需要法院强制腾空，程序完成尚需一定时间。标的物以实物现状为准，拍卖成交后，本院按现状进行交付。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。机器设备清单仅供参考。拍卖财产的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖前经函询福州市长乐区自然资源和规划局，福州市长乐区自然资源和规划局作如下披露：*)该地块位于已批复的《福州滨海新城核心区东站组团控制性详细规划》及城镇开发边界范围内，地块现行规划用途为创新型产业用地、二类工业用地、绿地、道路。因地块红线内部分用地与规划不符，该部分用地暂无法办理建设工程规划许可等审批手续。*)①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照拍卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对拍卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③特别提醒：截止至拍卖之日，拍卖地块存在问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询拍卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的情况。

合计评估价：*********元，一拍起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：******元。

二、咨询、展示看样的时间与方式该项目公告期间(节假日休息)接受咨询，本院已委托“方隆法服”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询预约联系电话：********、***********。有意者请与本院联系，统一定于****年*月**日**:**--**:**时安排看样，如无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞买。被限制高消费的民事主体不得参与竞拍。

若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：政府对本拍卖标的物的有关规划情况、土地用途变更、及产业导向等相关政策，请竞买人自行向政府相关部门咨询确认。如因土地用途变更、产业准入等原因导致买受人无法办理产权变更登记手续或无法开展生产经营活动的，由此产生的后果由买受人自行承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物过户变更登记手续。办理过程中所涉及到因本次拍卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方(被执行人)负担的部分(仅限本次交易过程中所产生的税、费)由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费(申请执行人以物抵债除外)，逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费(包含公摊费用)、水、电等欠费均由买受人承担以及可能存在的保管费、仓管费、拆卸费、运输费等其他费用均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖的设备均存放于登录后查看厂区内，拍卖成交确认后，买受人自行前往提取机器设备，提取过程中因拆装、装卸、运输等产生的费用和安全责任以及相关风险均由买受人承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录登录后查看

余款支付操作可查看：登录后查看

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话：***********、****-********、****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

福州市长乐区人民法院

二〇二四年三月二十二日