南昌市中级人民法院关于九瑞大道职业大学转盘西南侧鹤问湖一号第二栋不分单元***拍卖的公告

南昌市中级人民法院将于****年 *月 ** 日**时至****年 * 月 ** 日**时止(延时的除外)在南昌市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看户名：江西省南昌市中级人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：九瑞大道职业大学转盘西南侧鹤问湖一号第二栋不分单元***。(详情请查看评估报告)

特别提醒：*.南昌法院拍卖的(本市/其他地市)商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在(本市/其他地市)对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

*.*栋***、***、***、***；*栋***、***、***、***、***室均租赁，承租人为同一人，经营餐饮。租期为****年*月*日至****年**月**日，租金：铺面租赁单价为一层**元/平方米/月，计*****元/月；二层**元/平方米/月，计*****元/月，共计*****元/月。每三个月支付租金共计******元。另付一个月押金共计*****元。待门面到期退租后双方无任何争议，门面押金无息全额退还给承租人。以后每季月底前提前一周时间支付下季度租金，以银行入账为准。租赁期间，租金从每第三年、第六年、第九年开始递增*%。租赁协议的其他事项参照本租赁协议遵照执行。目前该租金已被法院执行。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日(即****年* 月*日**时止，节假日除外)期间接受咨询，有意者请与承办法官联系(郭法官：****-*******************)，此处房产不集中安排看样，有意者务必自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。(注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物过户登记所涉及的一切税、费(包括被执行人、买受人应承担的全部税、费)及其他费用(包括可能存在的物业费、水、电等欠费等)均由买受人承担。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户(账户名称：江西省南昌市中级人民法院(执行案款)，开户银行：登录后查看，账号：********************)，拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)在网络拍卖成交后*个自然日内缴入指定账户(账户名称：江西省南昌市中级人民法院(执行案款)，开户银行：登录后查看，账号：********************)。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向南昌市中级人民法院咨询。

法院咨询电话：***********

法院监督电话：***********

联系地址：江西省南昌市北京东路****号

江西省南昌市中级人民法院

二○二三年二月二十一日