天津市滨海新区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在天津市滨海新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：天津市滨海新区人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：

*、实物状况描述与分析

拍卖对象为天津市滨海新区汉沽建设南路**号 为非居住房地产，建成于****年**月。

(*) 土地状况描述与分析:

拍卖对象占用的土地信息：权利性质为出让，用途为商业用地，出让年限设定为**年，土地面积为 ****.*平方米。

拍卖对象占用土地整体形状为长方形，形状较规则，地势平坦，土地开发程度为七通一平(即通路、给水、排水、供气、供热、通讯、电力及宗地红线内场地平整)，基础设施包括供水、排水、电力、供热、通讯等，基础设施保障程度较好。

(*)建筑物状况描述与分析：

依据委托人提供的《国有土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证(存根)》及《协议书》和拍卖人员在天津市滨海新区不动产登记第二中心查询的资料载明，拍卖对象为天津市滨海新区汉沽建设南路**号，出卖人：天津市顺发商贸城李树忠，买受人：张克成，房产为店铺房，建筑面积为***.**平方米，建成于****年**月。

拍卖对象为二层到顶混合结构建筑物，外檐混水墙刷涂料，塑钢窗，防火卷帘门，一层为门脸房，室内地砖地面，墙面及顶棚抹灰刷涂料；卫生间地砖地面，墙面及顶棚抹灰刷白。二层面积较大，为库房和住房，地砖地面，墙面及顶棚抹灰刷涂料。

建筑物内设施有上下水，照明电，经向菜市场管理部门了解，集中供热由建设路菜市场统一管理。

经实地查勘，拍卖对象房屋主体结构完好，地基无不均匀沉降，上下水、电、供热等设施齐全完整，管道通畅。建成于****年**月，建筑物保养和维护状况较好，综合成新率为**%。

*、权益状况描述与分析

拍卖对象滨海新区汉沽建设南路**号为张克成购买所有，目前使用功能正常，维护较好。

(*)土地权益：

土地所有权为国有；土地使用权人为李树忠，尚未办理土地使用证；他项权利设定情况：包括地役权、土地租赁权、土地抵押权等，至价值时点拍卖对象未设定抵押权。土地使用管制：无管制，周边地块均为商业和居住用地，集聚效益较好；其他特殊情况：无。

(*)建筑物权益：

房屋购买人为张克成；他项权利设定情况：拍卖对象房地产未设定抵押他项权；房屋建筑物占用情况：房屋有租赁，有人使用，该房产无登记。

本次拍卖保留价：*******元；起拍价：*******；保证金：**万元；增价幅度：*****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向天津市滨海新区人民法院办理委托手续。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市滨海新区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日**时止接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：天津市滨海新区人民法院汉沽审判管理委员会，开户行：登录后查看，行号：************，账号：**********************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： ***-********

联系地址：天津市滨海新区汉沽四纬路***号

天津市滨海新区人民法院

二〇一九年十二月十一日